I. Программа «Гарантированный доход»
Программа квотирована
Выбирая данную программу, инвестор заключает с управляющей компанией договор, предполагающий, вне зависимости от внешних факторов, гарантированное получение дохода в течение трех лет, начиная с момента ввода апарт-отеля в эксплуатацию и регистрации права собственности.
На апартаменты, площадью от 30 кв. м, данная программа не распространяется. Фиксированная выплата по программе устанавливается для каждого объекта индивидуально (Апарт-отель).
II. Программа «Все включено»
Услуги УК по данной программе:
§ поиск арендатора;
§ работа с дебиторской задолженностью;
§ контроль над соблюдением арендатором условий договора аренды;
§ контроль оплаты коммунальных платежей.
§ контроль за сохранностью имущества апартамента/в случае дефектов претензионная работа с арендатором.
§ принятие апартамента после выезда арендатора и подготовка к последующей сдаче,
§ технический контроль над апартаментами,
§ взаимодействие с коммунальными службами,
§ работа с претензиями арендаторов.
Вознаграждение УК составляет - 20% от арендной платы.
III. Программа «Альтернатива»
Услуги УК по данной программе:
§ поиск арендатора;
§ работа с дебиторской задолженностью;
§ контроль над соблюдением арендатором условий договора аренды;
§ принятие апартамента после выезда арендатора и подготовка к последующей сдаче.
Вознаграждение УК по данной программе составляет - 10% от арендной платы.
Сводная характеристика программ доходности: (приведены слева-на-право по возрастанию показателя «Риск VS Доходность»)
Типы программ определяются отдельно на каждый объект.
Перечень услуг, предоставляемых Управляющей Компанией RBI PM
| Услуги подробно | Гарантированный доход | Все включено | Альтернатива |
| Реклама и маркетинг(чтобыв оптимальный срок обеспечить максимум обращений от целевой аудитории и обеспечить максимальную загрузку) Апарт-отеля. Организация рекламной кампании апартаментов; анализ спроса и предложений на рынке аренды недвижимости с учетом сезонности и других факторов; переговоры с крупными компаниями, которым необходимо обеспечить жильем своих сотрудников при релокации. | |||
| Анализ рынка аренды/Ежеквартально | + | + | + |
| Подготовка рекламных материалов: профессиональная съемка, верстка, копирайтинг и тд. | + | + | + |
| Проведение рекламной кампании в интернете и СМИ, SMM и пр. | + | + | + |
| Работа с корпоративными клиентами, Работа с HR агентствами | + | + | + |
| Подготовка сделки (наша цель – заключить максимально выгодную для собственника сделку) Прием обращений (звонки, запросы через интернет), встречи с потенциальными арендаторами, отбор лучшего; подготовка сделки, обращая внимания на существенные условия, риски, а также форс-мажорные ситуации. Особое внимание мы уделяем работе с корпоративными клиентами, ведь работа с ними требует специальных компетенций со стороны сотрудников компании. | |||
| Прием звонков от потенциальных арендаторов, обработка заявок, писем и пр. | + | + | + |
| Собеседование и подбор арендаторов, проверка СБ контрагентов | + | + | + |
| Проведение переговоров по условиям договора аренды | + | + | + |
| Заключение сделки В юридическом департаменте RBI PM сформирован специальный отдел, оформляющий сделки по аренде недвижимости, поэтому пакет документов будет подготовлен на высоком профессиональном уровне. В список документов входят договор аренды, акт приема-передачи помещения, график платежей, условия проживания в апартаментах и прочие документы, необходимые согласно законодательству РФ и вашим пожеланиям. Собственнику не придется присутствовать на подписании договора. В случае, если заключен договор долгосрочной аренды, мы подготовим и подадим в региональное Управление Федеральной службы регистрации (УФРС) пакет документов, необходимых для регистрации сделки. | |||
| Подготовка договора и необходимых приложений к нему, проверка контрагента | + | + | + |
| Подписание договора с арендатором | + | + | + |
| Подготовка пакета документов и регистрация договора в УФРС (если договор долгосрочный) | Нет | + | Нет |
| Мониторинг российского законодательства и налогового права, касающегося сделок по аренде недвижимости, с тем чтобы вовремя отследить изменения и привести договор аренды и другую документацию в соответствие с требованием закона. | + | + | Нет |
| Исполнение договора RBI PM полностью подготовит апартаменты к заезду: от мыла до гладильной доски или даже системы хранения, поможет с телекоммуникационными услугами (телевидение, интернет); решает любые возникающие вопросы, жалобы или просьбы арендаторов; подает сведения в УФМС об арендаторах, имеющих иностранное гражданство. RBI PM контролирует своевременное внесение арендной платы и коммунальных. Ведем всю претензионную работу в случае необходимости. По окончании срока действия договора и выезда арендаторов апартаменты будут приведены в идеальное состояние для приема новых гостей. | |||
| Подготовка апартаментов к заезду арендатора (уборка, проверка комплектности, мыльные принадлежности, застилка белья и т.д.) | + | + | Нет |
| Обеспечение заезда арендаторов (подготовка ключей, договоров на телекоммуникационные и иные услуги и т.д.) | + | + | + |
| Постоянный контакт с арендаторами, решение возникающих вопросов без присутствия собственника апартаментов | + | + | Нет |
| Регистрация арендаторов-иностранцев в УФМС | + | + | + |
| Приведение апартаментов в надлежащее состояние по окончании срока действия договора | + | + | Нет |
| Претензионная работа с арендатором/форс-мажорные обстоятельства | + | + | Нет |
| Защита имущественных прав собственника RBI PM следит за сохранностью имущества собственника, страхует ее от ущерба, причиненного третьими лицами. При желании собственника страховой пакет может быть расширен. В период действия договора аренды следит за тем, чтобы апартаменты использовались по назначению: фактический арендатор не менялся, количество арендаторов не увеличивалось, помещения не использовались для ведения какого-либо бизнеса и т.д. Следит за тем, чтобы арендные, коммунальные и иные платежи по договору производились точно в срок. В случае нарушения условий договора выставляет арендатору претензию и предпринимает действия, чтобы она была удовлетворена надлежащим образом и в разумные сроки. В случае необходимости, представляет интересы собственника в суде любой инстанции. | |||
| Контроль соблюдения условий договора в части целевого использования помещений | + | + | + |
| Контроль соблюдения условий договора в части выплат арендных платежей | + | + | + |
| Контроль соблюдения условий договора в части выплат коммунальных и эксплуатационных платежей | + | + | Нет |
| Контроль за соблюдением целостности вверенного имущества | + | + | Нет |
| Страхование недвижимости от ущерба, причиненного третьими лицами | + | + | + |
| Выставление претензий в случае нарушения условий договора аренды, расчет пени | + | + | + |
| Представление интересов собственника апартаментов в судах всех инстанций | + | + | Нет |
| Обслуживание апартаментов От имени собственника заключает все необходимые договоры на обслуживание апартаментов и следит за их исполнением – собственнику не придется общаться с энергетиками, водопроводчиками, коммунальщиками и связистами. Работает с жалобами арендатора без участия собственника. | |||
| Приобретение необходимых предметов обстановки, бытовой техники и т.д. | + | + | Нет |
| Приобретение текстиля (постельное белье, полотенца, шторы, ковры) и посуды | + | + | + |
| Устранение неполадок, мелкий ремонт, обеспечение работы оборудования, Реставрация | + | + | Нет |
| Организация пропускной системы доступа в апарт-отель | + | + | + |
| Взаимодействие с органами власти, противопожарными службами, СЭС, коммунальными службами от имени собственника апартаментов | + | + | Нет |
| Технический контрольRBI PM следит за тем, чтобы все инженерные сети и системы, имеющие отношение к апартаментам, работали идеально. Осуществляет ремонт оборудования в апартаментах и местах общего пользования апарт-отеля. Ежегодно предоставляет собственнику подробный отчет о техническом состоянии здания, помещений и оборудования. | |||
| Контроль технического состояния апартаментов и оборудования (раз в 30 дней) | + | + | Нет |
| Контроль узлов коммуникаций: электро- и водоснабжения, водоотведения, отопления (раз в 30 дней | + | + | Нет |
| Обслуживание коммуникаций (по тарифам), включая приобретение необходимых деталей оборудования | + | + | Нет |
| Контроль санитарного состояния помещений (раз в 30 дней) | + | + | Нет |
| Контроль строительных, ремонтных (включая ремонт коммуникаций) и хозяйственных работ в апарт-отеле | + | + | Нет |
| Экспертная оценка состояния конструкции здания, инженерных сетей (раз в год) | + | + | Нет |
| Бухгалтерские услугиRBI PM готова представлять интересы собственника в налоговых органах, включая подготовку и подачу налоговых деклараций, осуществление необходимых выплат и составление отчетов. | |||
| Подготовка и подача налоговых деклараций | За доп. плату | За доп. плату | За доп. плату |
| Иное взаимодействие с налоговыми органами | За доп. плату | За доп.плату | За доп. плату |
| Внесение необходимых платежей от лица собственника апартаментов | + | + | Нет |
| Отчетность | |||
| Формирование ежемесячного отчета по установленной форме | + | + | + |
| Служба поддержки собственника 24/7 (При экстренных случаях) | Нет | + | Нет |
| Формирование отчета о коммунальных платежах Арендатора (По запросу) | За доп. плату | + | За доп. плату |