Рынок земли и природных ресурсов
Природные ресурсы – часть естественной природы, которая используется в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей. Обычно, говоря о природных ресурсах, используется термин «земля» в широком смысле слова. Это понятие охватывает все те производительные блага, которые используются в процессе производства, но не являются результатом труда человека.
Все природные ресурсы можно разделить на экологические и хозяйственные. К экологическим природным ресурсам относятся элементы природы, удовлетворяющие потребности человека вне сферы его хозяйственной деятельности. Хозяйственные ресурсы – это ресурсы, используемые экономическими субъектами в производственных целях.
Важнейшим природным ресурсом является земля как пространство, на котором осуществляется экономическая деятельность любого рода. Земля является уникальным фактором производства: она недвижима, ее площадь фиксирована. Это означает, что предложение земли и других природных ресурсов совершенно неэластично.
Ограниченность природных ресурсов порождает монополию их присвоения отдельными социальными группами: государством, частными или коллективными владельцами, которые получают доход от владения данным фактором производства в форме экономической ренты. Экономическая рента – это доход, получаемый от использования земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. В количественном отношении она представляет собой разницу между прибылью, получаемой от использования фактора производства, и минимальными затратами на его использование. Когда предложение ресурса в долгосрочном периоде ограничено в силу его фиксированного количества, спрос становится единственным фактором, определяющим величину ренты (рис. 1).
Рис. 1 Экономическая рента
Поскольку предложение земли совершенно неэластично, графически кривая предложения будет представлена вертикальной линией. Спрос же на землю подвержен изменениям. При его увеличении с D 
до D 
, рента увеличивается с R до R .
Следует иметь в виду, что спрос на землю является производным спросом на сельскохозяйственные продукты.
Рентные отношения связаны не только с землей и природными ресурсами, но и со всеми ресурсами, которые являются незаменимыми в краткосрочном периоде или их количество в этом периоде ограничено. Тогда, в условиях роста спроса на продукцию и повышения цен на нее, увеличение использования данных ресурсов не произойдет, доходы фирмы возрастут, и будут носить рентный характер. А поскольку этот сверхдоход носит временный характер, в экономической литературе он получил название «квазирента».
Квазирента – это излишек над нормальной прибылью, обусловленный более или менее продолжительной ограниченностью использования каких-либо факторов производства в условиях роста спроса и соответствующего повышения цен на продукцию. Квазирентный доход регулируется сиюминутной ценой, но его наличие вызывает соответствующее перемещение ресурсов, что, в свою очередь, изменяет условия предложения, восстанавливает нормальную цену, выравнивает доходы факторов производства «вымывая» квазиренту.
Земельная рента как экономическая форма реализации собственности на землю есть плата за право приложения капитала к земле. Поскольку невозможно удовлетворить спрос на продукцию сельского хозяйства за счет продукции, получаемой со средних и лучших по плодородию земель, рыночная цена этой продукции регулируется условиями производства на худших землях. Дифференциальная земельная рента – это дополнительный доход, полученный земельным собственником с тех ее участков, которые отличаются друг от друга. Различают два вида дифференциальной ренты. Дополнительный доход, обусловленный различиями в естественном плодородии почв и местоположении земельных участков по отношению к рынку, называют дифференциальной рентой I. Дополнительный доход, связанный с интенсивным ведением хозяйства, с повышением ее искусственного, экономического плодородия (применение удобрений, новых технологий, мелиорации, др.) и неодинаковой отдачей от добавочных вложений капитала - дифференциальной рентой II. Она присваивается, когда срок аренда истечет и землевладелец учтет доход от добавочного вложения капитала при заключении нового арендного договора.
Поскольку земля находится в частной собственности, землевладелец не отдаст арендатору в бесплатное пользование и худшую землю. Он получит этот доход в результате ограниченности земли в форме абсолютной ренты
Конкретной формой проявления земельной ренты служит арендная плата, представляющая собой сумму денег, уплачиваемую арендатором собственнику земли. Но понятие арендной платы и земельной ренты не тождественны: арендная плата – это то, что земельный собственник практически получает за сданную в аренду землю и она, как правило, выше земельной ренты. Арендная плата может совпадать с земельной рентой только тогда, когда в аренду сдается участок земли, на котором отсутствуют хозяйственные постройки или другие сооружения. При их наличии арендная плата включает земельную ренту, процент на капитал, вложенный в землю и амортизацию этого капитала.
Плата за землю побуждает хозяйствующих субъектов оптимизировать свои потребности в земельных площадях, более эффективно хозяйствовать. Рентные платежи также благоприятны с позиции социальной справедливости, когда, независимо от вида и формы собственности, все хозяйствующие субъекты платят за пользование государственной землей и эти доходы консолидируются в государственном бюджете для решения общественных проблем.
Несмотря на то, что земля является продуктом природы, она приносит собственнику постоянный доход в виде арендной платы, а значит, приобретает товарную форму и имеет цену, которая зависит от величины арендной платы и ставки ссудного процента. Цена земли определяется по формуле:
Цена земли = Величина арендной платы / Ставка ссудного процента
На практике цена земли зависит не только от спроса на сельскохозяйственную продукцию, но и спроса на нее для несельскохозяйственных целей. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики имеет тенденцию к росту.