И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
Решением Отрадненского городского суда Самарской области от 30.06.2015г. за Елизаветой Анатольевной, моей мамой, было признано право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Отрадный, ул.Кооперативная, 18 «а».
21.08.2015г. Отрадненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был составлен акт проверки, согласно которого при проведенных замерах земельного участка было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 749,28 кв.м.
26.01.2016г. я вступила в права наследства после смерти П Е.А. и мне было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого была проведена государственная регистрация моего права собственности на вышеуказанный земельный участок.
В связи с тем, что фактически используемая площадь моего земельного участка составляет 749,28 кв.м., а по свидетельству о праве собственности за мной зарегистрировано 1500 кв.м., я обратилась в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В результате рассмотрения вышеуказанного гражданского дела и сбора документов было выяснено, что часть земельного участка, собственником которого в настоящее время являюсь я, была продана по результатам аукциона, проведенного Комитетом по управлению имуществом г.о.Отрадный 20.12.2011г. На основании протокола № 2 от 20.12.2011г. между Комитетом по управлению имуществом г.о.Отрадный и К М.В. был заключен договор № 81/11 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:06:0202022:254 площадью 792 кв.м., находящийся по адресу: г.Отрадный, ул.Зеленая, б/н.
Изучая документы, послужившие основанием для формирования земельного участка площадью 792 кв.м по адресу: г.Отрадный, ул.Зеленая, б/н, было установлено, что часть документов является сфальсифицированной.
Так, в материалах инвентарного дела имеется декларация (заявление) от 24.05.2001г. якобы от моего отца П. Николая Ивановича, которую он не подписывал, т.к. он не мог ее подписать, поскольку являлся безграмотным человеком и не умел писать. Кроме того, в самой декларации содержаться сведения, не соответствующие действительности. В декларации указано, что на основании справки Мухановского Поселкового совета депутатов трудящихся от 18.02.76г. № 392 земельный участок, находящийся в собственности у П. Н.И., имеет площадь 800 кв.м. Однако согласно вышеуказанной справки общая площадь земельного участка составляет 1514 кв.м. При этом в этой же декларации отражается, что фактически используемый земельный участок для ведения ЛПХ составляет 1513,76 кв.м.
Предполагаю, что в 2001 году готовились документы для оформления права собственности. Мои предположения подтверждаются планом земельного участка, являющимся приложением к свидетельству, из которого следует, что площадь участка составляет также 1513,76 кв.м. При этом земельный участок моего отца по точкам 8 и 9 граничил с кадастровым кварталом 63:06:0202027, а по точкам 9 и 10 - с землями под улицу. Т.е. никакого иного земельного участка, граничащего с моим земельным участком по т.8, 9, 10, по состоянию на 2001г. не было.
Кроме того, сведения о площади земельного участка П. Н.И. в размере 1513,76 кв.м содержатся также на листе 2 документа, находящегося в материалах инвентаризации.
Таким образом, площадь земельного участка, используемого моим отцом, составляла 1513,76 кв.м.
Однако, по непонятным причинам, вероятно считая, что безграмотному человеку не положено иметь в собственности большой земельный участок, и надеясь, что безграмотный человек не сможет обжаловать незаконные действия органов местного самоуправления, Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный производит выбор земельных участков для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Самарская область, г.Отрадный, ул.Зеленая, что подтверждается актом № 17 от 26.05.2010г., куда попадает часть земельного участка моего отца.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, т.е. преимущественное право оформления в собственность земельного участка площадью 1513,76 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Отрадный, ул.Кооперативная, 18 А, принадлежало П. Н.И. Мой отец никогда не отказывался от своего права, что также подтверждается решением Отрадненского городского суда Самарской области от 30.06.2015г.
Согласно ст.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом период, в течение которого гражданин имеет возможность реализовать это право, ничем не ограничен. Более того, данное право переходит к гражданам, к которым в порядке наследования перешли права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на данных земельных участках.
Тем не менее Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный направляет запрос в Росреестр по Самарской области для уточнения сведений об отсутствии регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Отрадный ул.Кооперативная, 18А. Получив уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 21.08.2010г., подтвердившее отсутствие записи о регистрации права на вышеуказанный объект, Администрация г.о.Отрадный предварительно согласовывает место расположения земельных участков для жилищного строительства и утверждает акт № 17 от 26.05.2010г. выбора земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, г.Отрадный, ул.Зеленая, б/н, что подтверждается постановлением Администрации г.о.Отрадный Самарской области № 1299 от 24.08.2010г.
18.08.2011г. Администрация г.о.Отрадный издает распоряжение № 197-р о проведении аукциона по продаже земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, г.Отрадный, ул.Зеленая, б/н, на основании которого Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный организует вышеуказанный аукцион.
По результатам данного аукциона Комитетом по управлению имуществом г.о.Отрадный заключен договор № 81/11 от 22.12.2011г. о продаже земельного участка с кадастровым номером 63:06:0202022:254 площадью 792 кв.м. К М.В. Впоследствии между К. М.В. и Э А.А. 06.06.2016г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В настоящий момент Э А.А. на спорном земельном участке возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано 30.05.2017г. (запись 63:03:0202022:317-63/006/2017-1).
В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
На основании ч.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Оспариваемые торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, т.к. у Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный отсутствовали основания объявлять торги в форме аукциона по продаже земельного участка в связи с тем, что земельный участок подлежал передаче Плешакову Н.И. и его наследникам. Заключенные по результатам данных торгов договоры повлекли существенное нарушение прав и законных интересов истца.
Поскольку Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный осуществлял действия по продаже земельного участка, не имея на то оснований, предусмотренных законом, следовательно, торги и договоры, заключенные о результатам данных торгов, должны являются недействительными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.166, 167, 449 ГК РФ,
П Р О Ш У:
Признать торги в виде аукциона от 20.12.2011г. по продаже земельного участка с кадастровым номером 63:06:0202022:254 площадью 792 кв.м., расположенного по адресу: г.Отрадный, ул.Зеленая, б/н, недействительными.
Применить последствия недействительности сделки.
Признать недействительным договор от 22.12.2011г. № 81/11, заключенный по результатам торгов между Комитетом о управлению имуществом г.о.Отрадный и К. М. В
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 06.06.2016г., заключенный между К Михаилом В и Э. А. А
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Э А. А на земельный участок от 06.06.2016г. и жилой дом № 63:03:0202022:317-63/006/2017-1 от 30.05.2017г.
Приложение: 1. Копия решения Отрадненского городского суда Самарской области
от 30.06.2015г.
2. Копия акта проверки от 21.08.2015г.
3. Копия справки от 18.02.1976г.
4. Копия декларации от 24.05.2001г.
5. Копия плана земельного участка с кадастровым номером
63:06:0202 022:0015.
6. Копия таблицы, содержащей сведения о земельном участке
Плешакова Н.И.
7. Копия акта № 17 от 26.05.2010г.
8. Копия уведомления от 21.08.2010г.
9. Копия постановления № 1299 от 24.08.2010г.
10. Копия распоряжения № 197-р от 18.08.2011г. с приложением.
11. Копия приказа № 260 от 09.11.2011г. с приложениями.
12. Копия информационного сообщения о проведении торгов от 16.11.2011г.
13. Копия протокола № 1 от 16.12.2011г.
14. Копия информационного сообщения от 21.12.2011г.
15. Копия протокола № 2 от 20.12.2011г.
16. Копия договора № 81/11 от 22.12.2011г.
17. Копия кадастрового паспорта от 18.07.2011г.
18. Копия кадастрового паспорта от 30.05.2017г.
19. Копия искового заявления для ответчиков и третьего лица.
20. Квитанция об уплате госпошлины.
«___»___________________2018г.
_____________________________Якутина Е.Н.