КАФЕ
На основании договора аренды заключенного между ТСЖ «ЖСК-1250»и ИП «Воробьев» в помещении колясочной располагается предприятие общепита (кафе). Жители парадной неоднократно обращались к председателю ТСЖ с просьбой заменить арендатора, т.к. деятельность кафе доставляют неудобства и нарушает права проживающих. На заявления, как в устной, так и в письменной форме, председатель ТСЖ отвечал отказом.
Для восстановления своих прав жители парадной обратились к представителям Инициативной группы и по их просьбе были написаны заявления и обращения в органы, уполномоченные контролировать использование общедолевой собственности. В результате проверок указанные факты нарушений подтвердились. Одним из этих фактов является самовольная перепланировка общедолевой собственности. В соответствии со своим полномочиями, Администрация Красногвардейского района выдала предписание ТСЖ и ИП «Воробьев» о приведении помещения в первоначальное состояние. Срок исполнения предписания 01.12.15 г (Письмо от 10.08.15 г., предписание № 409-МВК). Т.к. предписание не было исполнено, представители Инициативной группы вынуждены были вновь обратиться в уполномоченные органы. Проверка, проведенная Администрацией района 22.12.15 г. своим актом от указанного числа подтвердила не исполнение предписания № 409 МВК. Руководствуясь ГК РФ, ЖК РФ, АПК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда Администрация района обратилась в Арбитражный суд с иском об устранении самовольной перепланировки и о приведении в первоначальное состояние мест общего пользования. Срок исполнения месяц после вступления решения суда в законную силу. Арбитражный суд, состоявшийся 20.04.16 г., (дело № А56-2837/2016) принял решение обязать ТСЖ «ЖСК-1250» устранить самовольную перепланировку и привести помещения в соответствии с первоначальным планом. В иске к ИП «Воробьев» отказано, т.к. он получил помещение по договору аренды в перепланированном состоянии. Договор аренды от 01.01.2015 г № 6. В настоящее время судебный процесс продолжается. Правление и председатель ТСЖ подал апелляционную жалобу. Апелляционный суд, состоявшийся 02.08.16 г. постановил оставить решение по указанному делу без изменений. В настоящее время председателем ТСЖ (для затягивания времени) подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Северо-Западного округа. Рассмотрение кассационной жалобы назначено на 24 октября сего года.
В соответствии с договором аренды № 6 от 01.01.15 г., заключенным с ИП «Воробьев» сумма, получаемая ТСЖ, за сданную общедолевую собственность составляет 23 000 (двадцать три тысячи) руб. в месяц. (стоимость сдачи в аренду однокомнатной квартиры)
Устранение самовольной перепланировки означает демонтаж дополнительных перегородок, демонтаж туалета и подключений от коммуникаций дома. Приведение в первоначальное состояние, не означает оставить парадную дома в том состоянии, в котором в настоящее время находится помещение с установленными почтовыми ящиками и не означает, что будут установлены деревянные двери без кодового замка и проход на проспект Косыгина будет открыт. Предупреждения председателя ТСЖ о предстоящих нападениях на жителей парадной, в связи с устранением самовольной перепланировки и приведением парадной в первоначальное состояние, является не чем иным, как провокацией, направленной на дескридитацию деятельности Инициативной группы, чтобы вызвать недовольство жителей дома не работой председателя и правления ТСЖ, а деятельностью группы, направленной на улучшение состояние дома и придомовой территории и эффективное распоряжение общедолевой собственностью и материальными средствами.
Принято решение, что в случае нарушения безопасности жителей парадной (установка деревянных дверей без кодового замка в проходе на пр. Косыгина) за счет отдельных жителей будут установлены металлические двери с кодовым замком. В дальнейшем будут поданы заявления в уполномоченные органы о неудовлетворительном содержании общедолевого имущества и иски в судебные инстанции с требованием возмещения затраченных средств на приведение общедолевого имущества в надлежащее состояние. Все документы будут оформлены в соответствии с действующим законодательством
Доводим до сведения жителей дома, что первейшей обязанностью председателя ТСЖ является создание комфортных и безопасных условий проживания жителей, соблюдение их прав и законных интересов, соблюдение Законов Российской Федерации и Устава ТСЖ, а не запугивание жителей предстоящими нападениями.
Правление ТСЖ в 2014 году, по решению общего собрания собственников, получило полномочия по сдаче в аренду общедолевой собственности. Принятые правлением ТСЖ решения нарушили права и законные интересы собственников, нанесли материальный ущерб общедолевому имуществу т.к. восстановление самовольных перепланировок, по решению суда, возлагается на ТСЖ. Собственники помещений имеют право через суд взыскать с членов правления денежные средства, затраченные на восстановление общедолевого имущества и это будет обязательно сделано.
Члены правления должны знать, что им придется нести ответственность за принятые решения. Время безответственности и безнаказанности прошло.
Парковка
По заявлению Инициативной группы прокуратурой Красногвардейского района проведена проверка соблюдения законодательства, при сдачи в аренду земельного участка и установки на нем торговых павильонов. Проверкой установлено, что при заключении договоров аренды земельного участка нарушены ограничения в использовании земельного участка, также установлено, что шлагбаум и металлические ворота ограничивают проезд на дворовую территорию. По результатам проверки, прокуратура района подала в Красногвардейский районный суд исковое заявление, с требованием об обязании арендаторов в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать возведенные на земельном участке торговые павильоны, металлические ворота и шлагбаум и восстановить зеленые насаждения и газоны в соответствии с проектом границ фактического землепользования (дело № 2-892\2016). В судебном заседании по делу № 2-892\2016 представителем ТСЖ «ЖСК-1250» даны пояснения, что требования прокурора района частично удовлетворены в добровольном порядке, т.е. металлические ворота и шлагбаум демонтированы (ответ прокуратуры Красногвардейского р-на от 10.06.16 г №872 к). Исходя из этого ответа и материалов дела очевидно, что Инициативная группа не является инициатором демонтажа шлагбаума и металлических ворот, как заявляет уважаемый председатель ТСЖ. (Где был и что делал уважаемый г. Моторин много лет? Узаконить шлагбаум и помещение охраны – дело одного месяца). Беспорядок, царивший на парковке во времена установленных ворот и шлагбаума, ничем не отличается от сегодняшнего бардака.
Уважаемые автомобилисты, при желании, сами могут навести порядок при парковке автомобилей у своих парадных. Для начала надо научиться уважать права соседей и оставлять на лобовом стекле время выезда и номер телефона, а еще лучше провести собрание владельцев автомобилей и совместными усилиями установить удобные для всех правила парковки.
Технический этаж
При проведении проверки было обнаружено, что на техническом этаже функционирует детский досуговый центр «Леля». Центр занимал помещение на основании договора аренды с ТСЖ, в помещении произведена самовольная перепланировка. Центр работал без лицензии и помещения, в которых находились дети, не соответствовали санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. По предписанию прокуратуры района работа центра прекращена. 2 октября сего года на техническом этаже дома был ПОЖАР!! нанесший материальный ущерб. Причина пожара выясняется. Незадолго до пожара, ТСЖ был выписан штраф в размере 15 тысяч руб. за нарушение противопожарной безопасности.
.
Уважаемые соседи!
Если Вы не готовы подвергать свои жизни, здоровье и имущество, жизни и здоровье Ваших родных опасностям, возникшим и возникающим в результате работы правления и председателя нашего ТСЖ, просим Вас очень серьезно отнестись к состоянию общедолевого имущества. в том числе придомовой территории, к тому на что расходуются денежные средства, в том числе доход, получаемый от сдачи в аренду общей собственности и совместными усилиями навести законный порядок и создать благоприятные условия для проживания в нашем доме.
Пример расходования денежных средств, в том числе получаемых от сдачи в аренду общедолевого имущества:
Штатная численность персонала, обслуживающего дом составляет 10 человек, из них администрация – 2 чел, инженер – 1, рабочие – 7. Заработная плата персонала, запланированная на 2016 год составляет 4 000 000 рублей, премиальный фонд – 495 000 руб., материальная помощь – 15 000 руб., налоговые и страховые отчисления – 910 000 руб.. Содержание 10 человек обслуживающего персонала обходится нашему ТСЖ в сумму - 5 420 000 в год. Т.е. на каждого работника ТСЖ в 2016 в среднем приходится около 452 000 руб. (37 670 руб. в месяц), а на текуший ремонт дома ТСЖ планирует израсходовать в 2016 году целых 1 755 000. Сведения получены на официальном сайте в сети Интернет https://kos26.ru
Сравните эти цифры со своим доходом, со временем и силами которые Вы расходуете, чтобы заработать такую сумму и задайте себе вопрос – как можно было допустить, чтобы несколько избранных Вами человек, правление и председатель ТСЖ довели дом до практически предаварийного состояния за такую заработную плату и ни за что не отвечали?
Все предложения, возражения и пожелания просим размещать на нашем сайте:
Косыгина26/1.new
Данное обращение будет опубликовано на сайте Инициативной группы:
С уважением Инициативная группа