Документ-основание получения права собственности (правоустанавливающие документы)




Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Риэлторы и юристы называют такое свидетельство – Титулом.

(с июля 2016 года Росреестр больше не выдает свидетельства о праве собственности на квартиру. Тем не менее, все прежние выданные свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию).

Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости).

Единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость теперь является только Выписка из ЕГРП. Тем не менее, ранее выданных Титулов никто не отменял, все они сохраняют свою силу, т.е. также подтверждают существование права. Поэтому информацию из Титула мы тоже учитываем, но основным подтверждением права собственности считаем Выписку из ЕГРП.

Заказать выписку онлайн можно здесь - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Расценки - https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price

 

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП» на квартиру?

а) Объект права (объект недвижимости).

- Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.

б) Субъект права (правообладатель).

- Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.

Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.

в) Смотрим на Вид права.

- Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Титуле указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае каждому «долевому» собственнику должен был быть выдан отдельный Титул.

Тип собственности будет иметь значение при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).

г) Смотрим на Назначение объекта.

- Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.

д) Смотрим документы-основания получения квартиры в собственность (правоустанавливающие документы).

- Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру.

е) Смотрим на наличие зарегистрированных ограничений (обременений) права.

- Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др.

- Наличие в выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.

ж) Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).

- Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры.

Какие бывают Выписки из ЕГРН?

1) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);

2) о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);

3) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);

4) о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);

5) о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);

6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

7) о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.

 

Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?

- на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда), №4 (иногда) и № 6 (редко);

- на первичном рынке (когда дом только строится) применяют выписку №7 (иногда).

 

Документ-основание получения права собственности (правоустанавливающие документы)

(у продавца на руках обязательно должен быть главный правоустанавливающий документ на квартиру – тот, на основании которого было зарегистрировано его право собственности. Это может быть договор передачи жилья в собственность в результате приватизации, или дарственная на квартиру, или договор купли-продажи, и т.п. Именно этот документ-основание определяет, «откуда ноги растут» у существующего права собственности, и показывает, на каком основании это право было получено самим продавцом).

Выбранная нами для покупки квартира могла быть прежде:

- приватизирована

- куплена на первичном рынке

- куплена (или получена по договору мены) на вторичном рынке

- получена в результате выплаты пая ЖСК (ЖНК)

- получена в наследство

- получена в дар

- получена в результате соглашения о разделе имущества

- получена на основании решения суда

- приобретена в ипотеку

- приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-04-28 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: