Лекция № 20
Совершенствование и модернизация инженерного оборудования зданий и сооружений
План лекции
1. Модернизация наружных сетей
2. Модернизация внутренних сетей
Литература:
1. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования / А.Ф. Юдина. – 2-е изд., стер. – М.: Издательский центр «Академия», 2012. – 320с.
2. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебное пособие. – М: ИНФА-М, 2008. – 250с – (Среднее профессиональное образование).
3. Фёдоров В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учебное пособие / В.В.Фёдоров, Н.Н.Фёдорова, Ю.В.Сухарев. – М: ИНФА – М, 2008, -224с, - (Высшее образование).
Модернизация наружных сетей
В процессе проведения реконструкции зданий, сооружений или жилой застройки по возможности следует использовать существующие инженерные коммуникации как для снабжения ресурсами площадок реконструкции (строительства), так и зданий и новых площадей, получаемых в результате реконструкции.
В том случае, когда расположение коммуникаций мешает проведению работ по реконструкции, производят перекладку существующих инженерных сетей или прокладку новых. При этом новые сети по возможности должны быть размещены так, чтобы после завершения реконструкции их можно было сразу же использовать как постоянные.
Значительное увеличение новых площадей и объемов зданий и сооружений может привести к тому, что пропускной способности существующих инженерных сетей будет недостаточно для нормального обеспечения ресурсами реконструированных зданий.
В этом случае требуется прокладка дополнительных коммуникаций или модернизация существующих.
Прокладка нового водопровода
Полимерные трубы, используемые для ремонта и модернизации трубопроводов
Монтаж трубопроводов должен производиться в соответствии с проектом производства работ и технологическими картами после проверки соответствия проекту размеров траншеи, крепления стенок, отметок дна и при надземной прокладке – опорных конструкций.
На сооружаемых трубопроводах подлежат приемке с составлением актов освидетельствования скрытых работ по форме, приведенной в СНиП 3.01.01-85*, следующие этапы и элементы скрытых работ: подготовка основания под трубопроводы, устройство упоров, величина зазоров и выполнение уплотнений стыковых соединений, устройство колодцев и камер, противокоррозионная защита трубопроводов, герметизация мест прохода трубопроводов через стенки колодцев и камер, засыпка трубопроводов с уплотнением и др.
При ремонте существующих трубопроводов рекомендуется применять трубы с большим сроком эксплуатации, например пластмассовые.
На практике применяются такие методы ремонта и модернизации, при которых новые трубопроводы из полимерных материалов прокладываются внутри старых – стальных или чугунных.
Модернизация внутренних сетей
Модернизация систем инженерного оборудования жилых зданий должна осуществляться с учетом фактического состояния элементов систем, определенного методами визуального и инструментального обследования. Выбор материалов и изделий для замены или ремонта систем инженерного оборудования производится в соответствии с действующими параметрами, установленными требованиями и с учетом имеющегося опыта выполнения работ по модернизации.
Для прокладки инженерных коммуникаций допускается использование существующих технических подполий, отвечающих нормативным требованиям. При отсутствии технического подполья в реконструируемых жилых зданиях допускается устройство непроходных и полупроходных каналов под нежилыми помещениями и технического подполья или проходного канала под жилыми помещениями с изолированным входом.
При реконструкции жилых зданий рекомендуется в подвальных помещениях и техподпольях, а при их отсутствии в помещениях первых этажей размещать автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (ИТП). Помещение ИТП должно соответствовать установленным требованиям, быть обособленным от других помещений и иметь самостоятельный выход наружу. При наличии насосного оборудования и водонагревателей ИТП допускается располагать только под нежилыми помещениями.
При невозможности устройства в микрорайоне (квартале) центрального теплового пункта присоединение систем отопления жилых зданий к тепловым сетям следует предусматривать по зависимой схеме. Присоединение по независимой схеме с устройством ИТП должно быть технически и экономически обосновано.
Учитывая высокую изношенность внутренних проводок, несоответствие их современным требованиям, отсутствие контрольно-измерительных и регулирующих приборов, позволяющих рационально снизить энергопотребление и, как следствие, стоимость эксплуатации, практически все существующие системы инженерного оборудования жилых зданий подлежат замене.
Функционирование устройств инженерного оборудования при надстройке этажей, в том числе мансардного этажа, требует его расположения, обусловленного взаимосвязью с инженерным оборудованием основного здания и обеспечением их совместной работы. Возможность подключения новых этажей к существующим системам инженерного оборудования здания должна определятся в каждом отдельном случае и соответствовать действующим нормативным положениям и соответствующим ведомственным документам.
Основными требованиями должны быть: проектирование и строительство инженерной системы надстраиваемых этажей, основанной на реальных условиях конкретного здания; инженерное оборудование должно исполняться таким образом, чтобы избежать ненужного потребления энергии. А это значит, что системы инженерного оборудования здания и прежде всего надстраиваемых этажей должны быть экономичными и оснащены измерительными устройствами или приборами, позволяющими вести контроль за рабочими условиями и потреблением энергии. Что касается отопления здания, то одним из главных резервов экономии потребления теплоты является утепление зданий и, прежде всего, утепление ограждающих конструкций. Это позволит достичь резерва теплоты для обеспечения отопления надстраиваемых этажей при централизованном теплоснабжении.
В отдельных случаях имеет смысл произвести реконструкцию системы инженерного оборудования здания или отдельных ее частей в связи с сооружением надстраиваемых этажей. Рекомендуется осуществлять обеспечение жилых помещений надстраиваемых этажей и жилых помещений здания раздельными инженерными системами или самостоятельными ветвями общей системы.
При модернизации существующих двухтрубных систем отопления следует заменить все краны с ручным управлением термостатическими радиаторными клапанами. Это позволит автоматически регулировать температуру в помещениях.
Дополнительно на каждом стояке системы рекомендуется устанавливать автоматические регуляторы перепада давления (автоматические балансировочные клапаны), что обеспечит оптимальный гидравлический баланс в системе для подачи в каждый радиатор расчетного количества теплоносителя при полностью открытых термостатических регуляторах.
Существующие однотрубные системы отопления при реконструкции следует заменить двухтрубными.
При реконструкции или капитальном ремонте жилых зданий узлы ввода систем отопления также подлежат модернизации.
Схема узла ввода зависит от способа присоединения к наружным сетям (зависимое или независимое), пьезометрических напоров в подающем и обратном трубопроводах, статического давления.
В узлах ввода следует устанавливать регулятор перепада давления и смесительный узел. Регулятор перепада давления необходим, если давление в подающем трубопроводе колеблется или слишком велико. Возможность принудительного изменения перепада давления обеспечивает оптимальные режимы работы регулирующих клапанов и предотвращает появление нежелательного шума.
При невозможности замены поврежденных участков трубопроводов центрального отопления, проложенных в бетонных отопительных панелях, или такой системы отопления в целом должны проектироваться открыто прокладываемые системы отопления с установкой радиаторов или конвекторов. Стальные радиаторы должны применяться с учетом качества воды по данным теплоснабжающей организации.
При размещении в надстраиваемых этажах традиционных систем отопления рекомендуется: в случае верхней разводки отопительной системы существующего здания предусматривать разборку существующей системы труб верхней разводки и устройство ее на вышерасположенном или чердачном этаже; сохранение системы труб верхней разводки с устройством технического этажа и новых самостоятельных ветвей существующей системы; в случае нижней разводки отопительной системы, не позволяющей принять дополнительную нагрузку, предполагается устройство раздельной системы или самостоятельных ветвей общей системы.
Для повышения комфорта проживания в помещениях надстраиваемых этажей рекомендуется применять прогрессивные системы отопления и вентиляции, в том числе: кондиционирование воздуха, воздушные системы отопления, совмещенные с вентиляцией, электрические системы отопления, системы использования солнечной энергии и др. Применение данных систем особенно эффективно, когда нежелательно подключение к базовым системам отопления существующего здания.
Необходимость устройства систем кондиционирования воздуха, воздушного и другого отопления устанавливается соответствующими нормативными документами и заданием на проектирование.
Необходимость устройства поквартирных генераторов теплоты или автономного оборудования для помещений (группы помещений) устанавливается с учетом возможности их расположения заданием на проектирование и соответствующих согласований с инженерными службами.
Вентиляция надстраиваемых этажей выполняется путем наращивания каналов или устройства механической вентиляции, объединяющей всю систему. В исключительных случаях, по согласованию с местными органами пожарного надзора, допускается размещение в надстраиваемых этажах, до 10 включительно, газовых установок, обеспеченных сигнализаторами загазованности помещений с автоматическим отключением подачи газа.
При недостаточной производительности индивидуальных вытяжных каналов следует устраивать дополнительные приточные решетки в окнах или наружных стенах. В квартирах одного-двух верхних этажей, оборудованных газовыми водонагревателями, следует предусматривать индивидуальные вентиляторы, устраиваемые в обособленных каналах с выпуском устья канала в атмосферу. При этом необходимо обеспечить предотвращение перетока вытяжного воздуха из квартиры в квартиру по вертикали. Протяженность горизонтальных участков каналов в квартирах должна быть не более 1,8 м.
При перепланировке квартир, приводящей к изменению положения, размеров санитарно-технических кабин или устройству дополнительных санузлов, вытяжку из них следует проектировать путем устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы. Неиспользуемые каналы в вентиляционных блоках должны быть герметично заглушены в местах их соединения с вентшахтой.
При реконструкции жилых зданий системы холодного и горячего водопровода полностью демонтируются. Стояки водоснабжения рекомендуется прокладывать в тех же шахтах и бороздах, которые были изначально предназначены для них.
Стояки систем горячего водопровода одной секции дома при реконструкции, как правило, объединяются в секционные узлы по 3 - 4 стояка в одном узле с прокладкой одного циркуляционного стояка, диаметр которого определяется расчетом.
Стояки рекомендуется изолировать во избежание образования конденсата и теплопотерь.
Прокладку кольцующих трубопроводов рекомендуется производить под потолком верхнего этажа в подсобных помещениях квартир или по теплому чердаку. Циркуляционный стояк рекомендуется прокладывать в санузле.
При устройстве перекидок стояков, когда оборудуются квартиры в двух уровнях, необходимо изолировать перекидки для предотвращения образования конденсата и теплопотерь. Перекидки не должны проходить под потолком жилых комнат. Трубопроводы рекомендуется предусматривать из металлопластмассовых труб.
Стояки холодного водопровода каждой секции дома рекомендуется закольцевать между собой так же, как и стояки горячего водопровода в секционном узле. Это позволит более устойчиво снабжать водой квартиру, так как стояки будут подпитывать друг друга.
Системы холодного водопровода должны иметь на вводах водомерные узлы с обводной линией. При любом варианте ввода (от уличной сети или от тупиковой линии от ЦТП) при транзитной прокладке водопроводной магистрали по подвалам или техподпольям каждый дом должен иметь ответвление с устройством водомерного узла.
Системы горячего водоснабжения также должны иметь на вводе водомерные узлы на подающей и циркуляционной трубах, но без обводной линии.
На замыкающей циркуляционной трубе секционных узлов перед присоединением к циркуляционной магистрали необходимо установить водомеры.
На ответвлениях от стояков к квартирным разводкам для непосредственного учета расхода холодной и горячей воды также устанавливаются водомеры.
На всех водомерных узлах холодного и горячего водопровода, на водомерных узлах секционных узлов горячего водопровода, а также при установке водомеров в квартирах рекомендуется устанавливать магнитные муфтовые фильтры с гарантийным сроком не менее трех лет.
Установка водомеров на замыкающих циркуляционных участках секционных узлов горячего водоснабжения и в квартирах позволяет достаточно точно определить расход горячей воды по квартирам вне зависимости от количества проживающих в них людей.
Квартирные водомеры целесообразно размещать на ответвлениях в квартиру от стояков, в шахтах или коробах после отключающего вентиля. В местах установки водомеров для доступа к ним должны быть предусмотрены съемные щиты.
На вводах холодного и горячего водопровода и секционных узлах горячего водоснабжения рекомендуется устанавливать водомеры с дистанционной передачей показания на пульт обслуживающей дом организации.
При давлении на вводах в дом холодного и горячего водопровода более 0,45 МПа рекомендуется устанавливать регуляторы давления.
В модернизируемых зданиях при наличии в квартире двух санитарных узлов с расстоянием между ними от 8 м рекомендуется установка счетчиков на холодном и горячем водопроводе в каждом санузле.
В квартирах в двух уровнях рекомендуется установить один счетчик на санузлы первого и второго уровней квартиры, расположенные по вертикали друг над другом. Схему прокладки разводящих трубопроводов в квартире с установкой по одному счетчику холодной и горячей воды целесообразно делать при расстоянии санузлов друг от друга до 3 м. В этом случае для прокладки разводящих труб в полу рекомендуется использовать полипропиленовые трубы.
В остальном при реконструкции зданий рекомендуются те же мероприятия в системах холодного и горячего водоснабжения, которые используются при проектировании новых зданий.
При реконструкции жилых зданий системы внутренней канализации, как правило, полностью демонтируются, включая выпуски, а все санитарные приборы заменяются.
Прокладывать канализационные стояки вновь рекомендуется в тех же местах, где для них были сделаны шахты и борозды. С образованием надстраиваемых этажей и квартир в двух уровнях возможны перекидки стояков под потолком нижележащих этажей. В этом случае перекидки не должны прокладываться под потолком жилых комнат.
При перепланировке этажей, надстройке и устройстве квартир в двух уровнях должны быть выбраны те варианты, при которых санузлы квартир в двух уровнях не размещаются над жилыми комнатами нижележащих этажей.
В случаях отступления от этого правила требуется предусматривать технические мероприятия с условиями гидроизоляции перекрытий, герметизации стыков, устройства в особых случаях аварийного слива в существующую канализацию здания.
В остальном при реконструкции зданий рекомендуются те же мероприятия в системе канализации, которые предусмотрены требованиями действующих нормативов.
В жилых домах при реконструкции и капитальном ремонте вся электропроводка должна быть сменена.
Согласно действующим Правилам устройства электроустановок (ПУЭ, 7-я редакция) в жилых домах электропроводки должны выполняться проводами и кабелями с медными жилами. Это вызвано тем, что в новой редакции ПУЭ величина расчетных нагрузок на квартиру увеличена примерно в 1,5 раза. Необходимо учитывать, что при надстройке домов с устройством наружных лифтов так же, как и при переходе от газовых плит к электроплитам, категория электроснабжения будет изменяться с третьей на вторую.
Работы по реконструкции электрических сетей должны включать:
- пересчет электротехнических нагрузок применительно к вариантам перепланировки с учетом увеличения мощности и перевода энергоснабжения на вторую категорию по надежности;
- определение местоположения электрощитовой, поскольку по действующим правилам вводно-распределительные щиты не могут располагаться под лестничным маршем на первом этаже. Помещение для электрощитовой рекомендуется располагать в техподполье. В этом помещении предварительно должны быть проведены работы по его гидроизоляции.
Все питающие линии по техподполью подлежат демонтажу и замене новыми. Их прокладка должна осуществляться в пластмассовых трубах.
Для квартир повышенной комфортности в надстраиваемых и мансардных этажах рекомендуется предусматривать трехфазные вводы.
При замене алюминиевых проводов в резиновой оплетке проводами с медными жилами их перезатяжка практически возможна только в панелях перекрытия от одной выкружки до другой в пределах одной панели. В стеновых панелях перезатяжка проводов затруднительна. В проектах реконструкции и капитального ремонта с радикальной перепланировкой должны быть предусмотрены методы прокладки новых внутриквартирных проводок: открыто - в пластмассовых плинтусах и наличниках, скрыто - в штробах стен и потолков. Все установленные изделия подлежат замене, в том числе применяются розетки с заземляющим контактом, для которых прокладывается трехпроводная линия. Защитный проводник следует прокладывать таким образом, чтобы при монтаже розетки не происходило разрыва цепи заземления других розеток. Прокладка защитного провода шлейфом запрещается.
Ответвление защитного проводника производится в распаячной коробке. При этом должно применяться неразъемное соединение сваркой или спецзажимом, обеспечивающим надежный контакт.
В комфортных квартирах на мансардных этажах и квартирах на двух уровнях, где предусматривается трехфазный ввод, должно соблюдаться следующее условие: в одной комнате (помещении) питание однофазных нагрузок должно осуществляться одной фазой, т.е. розеточная проводка и проводка к светильникам подсоединяются к одной из фаз. В распаячных коробках не должно быть двух разных фаз, а только одна фаза, рабочий и защитный нулевые провода. В домах, где перекрытия выполнены в виде пустотных плит, рекомендуется использовать пустоты для электропроводок. Существующая электропроводка в пустотных плитах должна быть демонтирована и заменена новой. В панелях замена электропроводки в каналах практически невыполнима. Новая проводка в пределах 5 этажей к выключателям и розеткам прокладывается открыто в электротехнических плинтусах. В надстраиваемых этажах целесообразно розеточную сеть прокладывать в подготовке пола.
При реконструкции домов серии 1-447 вся электропроводка проводится в новых штробах. Старые штробы не вскрываются. В пустотных плитах проводка заменяется путем вытягивания старой проводки и затягивания вместо нее новой. При необходимости пустоты около стен вскрываются.
В первом этаже и обслуживаемом подвале электропроводка выполняется заново по отдельному проекту. При наличии в реконструируемом доме встроенного, пристроенного или встроенно-пристроенного учреждения социальной инфраструктуры (магазина, кафе и т.п.) в электрощитовой выделяется отдельный независимый щит для питания этого предприятия. Расчеты нагрузок должны быть откорректированы по технологическому заданию.
В домах, где предусмотрена возможность перехода на электроплиты, требуется произвести пересчет нагрузок и замену сечения проводов, идущих к розетке 16 А на кухне, проводами большего сечения из расчета установки электроплиты мощностью до 8 кВт, т.е. не менее 6 мм2.
При реконструкции жилого дома с надстройкой или устройством мансарды требуется установить на кровле новые радиостойки и телеантенны.
Во всех секциях жилого дома должны устанавливаться домофоны, для чего необходима реконструкция входных дверей.
При реконструкции и капитальном ремонте жилых домов системы газоснабжения полностью демонтируются. Газовые разводящие магистрали рекомендуется прокладывать по фасадам зданий под или над окнами первого этажа, т.е. на высоте не менее 1,80 м от отмостки, а при прокладке на высоте низа балконных плит второго этажа - на высоте не менее 3,60 м от отмостки.
Газовый ввод устраивается один с установкой отключающего крана на высоте 1,80 м от отмостки. По местным условиям на вводе может быть установлена пробка диаметром 25 мм для продувки газопровода. Если газовая магистраль опоясывает дом, подводки к газовым стоякам рекомендуется делать непосредственно в кухне. Если газовая магистраль проходит по фасаду, на который выходит большинство кухонь, то к стоякам кухонь, расположенных на противоположном фасаде, подводки проходят по лестничной клетке и подсобным помещениям квартир, за исключением санузлов.
В местах прокладки газопровода антресоли в квартирах не устраиваются. Прокладка газовых разводок по санузлам запрещена нормами. Краны, отключающие стояки, должны устанавливаться снаружи здания. Необходимость установки кранов для отключения стояков или целых подъездов должна оговариваться и согласовываться с местными органами газнадзора.
В жилых домах для учета расхода газа должны устанавливаться газовые счетчики. В случае установки на кухнях проточных газовых водонагревателей необходимо обратить внимание на объем кухни, который увеличивается на 6 м3 по сравнению с объемами, предусмотренными нормами.
Допускается предусматривать прокладку дымоотводящих труб газовых водонагревателей через ванные комнаты при условии герметичности этих труб. Дымоходы в наружных стенах могут быть сохранены при условии соответствия толщины наружной стены дымохода противопожарным и теплотехническим требованиям.
Допускается сохранять отклонение (увод) дымовых каналов от газовых приборов под углом не более 30° к вертикали с относом по горизонтали не более 1 м. Наклонные участки должны иметь по всей длине постоянное сечение, площадь которого должна быть не менее площади сечения вертикальных участков.