Лекция № 1
Основные понятия и задачи реконструкции
План лекции
1. Общие сведения о реконструкции зданий
2. Особенности преобразования городской застройки
3. Физический и моральный износ зданий и конструкций
4. Определение процента износа зданий
Литература:
1. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования / А.Ф. Юдина. – 2-е изд., стер. – М.: Издательский центр «Академия», 2012. – 320с.
2. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебное пособие. – М: ИНФА-М, 2008. – 250с – (Среднее профессиональное образование).
3. Фёдоров В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учебное пособие / В.В.Фёдоров, Н.Н.Фёдорова, Ю.В.Сухарев. – М: ИНФА – М, 2008, -224с, - (Высшее образование).
Общие сведения о реконструкции зданий
Реконструкция зданий и сооружений относится к особому виду строительных работ, представляющих из себя комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (высоты, количества этажей, площади, объема), проводимых:
• для гражданских зданий с целью повышения комфортности проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг;
• для промышленных зданий с целью технического перевооружения, модернизации производства, направленных на изменение номенклатуры и/или увеличения объема выпускаемой продукции, улучшения условий труда.
Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения, вызванного как объективными (естественный износ, изменение представлений о комфортности, научно-технический прогресс), так и субъективными (низкое качество технической эксплуатации, несвоевременное проведение ремонтов и т.п.) причинами.
Реконструкция жилых зданий и жилой застройки в целом позволяет решать следующие задачи:
• повышение комфортности проживания за счет изменения планировки и модернизации инженерного оборудования здания;
• повышение количества проживающих (увеличение плотности застройки) с помощью надстройки этажей, пристройки дополнительных объемов;
• повышение благоустройства территорий.
В процессе реконструкции решаются и другие задачи, связанные с сокращение энергопотребления в зданиях вследствие:
• утепления ограждающих конструкций;
• модернизации систем инженерного оборудования и применения контрольно-измерительных приборов.
Реконструкция существующих зданий и сооружений требует учета многих факторов, определяющих строительную деятельность. В основном эти факторы связаны:
• с увеличением нагрузок на фундаменты;
• возрастанием интенсивности использования прилегающей территории и практически всегда с ее перепланировкой;
• проведением работ в стесненных условиях строительной площадки;
• необходимостью модернизации существующих или прокладки новых инженерных коммуникаций.
Особенности преобразования городской застройки
Преобразование и развитие городов немыслимо без проведения реконструкции и модернизации городской застройки. Реконструкция в большей степени связана с обновлением и преобразованием существующего жилого фонда и модернизацией общественных зданий. Особенно это касается исторических центров городов, которые являются местом активного приложения труда многочисленных профессий, местом культурного отдыха и проживания части городского населения. Все это накладывает определенные трудности при проведении реконструкции городской застройки, которая должна преследовать четыре цели:
- оздоровление зданий и жилой среды;
- социальное переустройство кварталов;
- перепланировка квартир и зданий с улучшением комфортности проживания и культурно-бытового обслуживания;
- реставрация или обновление внешнего облика исторических зданий; благоустройство территорий.
Целесообразность реконструкции и модернизации городской застройки диктуется многими факторами, к числу которых относятся: историческая и архитектурная значимость объекта, его расположение в квартале застройки, положение здания в инфраструктуре города, удаленность от городских транспортных средств, наличие окружающей инфраструктуры. Эти факторы являются основополагающими для предварительной оценки здания при вынесении вердикта: сносить, подвергнуть реконструкции или перепрофилировать его в иное функциональное значение.
В зависимости от реальных условий реконструкция может осуществляться в виде четырех форм: сохранение, градостроительное обновление, преобразование и полное переустройство.
Форму сохранения используют в тех случаях, когда необходимо воссоздать утраченные элементы зданий или сооружений, отсутствие которых нарушает целостность композиции. Эта форма реконструкции позволяет скрытое введение современных инженерных сетей, внутреннее благоустройство зданий и территории при неизменном сохранении наиболее ценных фрагментов городской среды.
Градостроительное обновление – это особая форма реконструкции с преимущественным сохранением имеющегося историко-архитектурного наследия и ограниченного включения в историческую застройку новых элементов, восполняющих утрату ранее существовавших. Она выполняется, как правило, только после детального рассмотрения и согласования объемов реконструкции с обществом охраны памятников архитектуры.
Метод обновления применяется преимущественно в районах с сохранившейся средой исторической застройки и направлен на восполнение утрат элементов застройки путем возведения новых зданий, формы и размеры которых согласуются с исторической средой. При этой форме реконструкции допускается внутреннее конструктивно-планировочное переустройство помещений и инженерно-технических сетей с обязательным сохранением внешнего облика, размеров, форм и пропорций зданий.
Полное переустройство осуществляется на малоценной городской застройке с сохранением основ ее планировочной структуры (улиц, проездов и площадей). Это более полная степень реконструкции существующей застройки, основанная на повышении ее плотности и переустройстве квартир, а также художественном обогащении архитектурных форм зданий и развитии сети предприятий обслуживания.
При реконструкции наиболее часто приходится решать объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические задачи, объем которых обусловлен физическим и моральным износом зданий.
В зависимости от технического состояния планировочных, конструктивных и инженерных систем выбирают тип технических мероприятий обновления здания: капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию.
Капитальным ремонтом называется комплекс ремонтно-строительных работ по восстановлению конструкций, систем инженерного обеспечения и повышения эксплуатационных показателей объекта. Он проводится без изменения планировочного или архитектурного решения здания.
Модернизация здания предусматривает устранение морального износа улучшением планировки, благоустройства, заменой или совершенствованием оборудования новыми техническими устройствами без изменения внешних габаритов и функционального назначения объекта модернизации.
Реконструкция – наиболее сложная форма преобразования здания, связанная с изменением технико-экономических показателей или функционального назначения здания, изменение его объема и внешнего вида с целью улучшения условий эксплуатации, качества обслуживания и увеличения объема услуг.
Как правило, реконструкция объекта предусматривает выполнение следующих работ:
- полную или частичную реорганизацию объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик здания;
- повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных); проведение дополнительных строительных работ (надстройка, пристройка, уширение здания и.т.д.);
- замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома; реконструкция или полная замена всех инженерных систем и коммуникаций;
- разборка и усиление несущих конструкций, возможно переоборудование чердачных помещений под мансарду.
- улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
При реконструкции жилой застройки приходится заниматься историческими памятниками, расположенными на реконструируемой территории. В зависимости от их состояния допускается консервация или реставрация памятников.
Консервация памятников архитектуры представляет собой совокупность технических мероприятий по защите от разрушения и укреплению сооружения в его существующем виде, проводимых без изменения внешнего облика или интерьеров.
Реставрация памятников в отличие от консервации допускает внесение определенных изменений или дополнений, необходимых для его сохранности и являющихся единственным средством его спасения от разрушения.
Наряду с реставрацией памятников архитектуры и преобразованием гражданских зданий при реконструкции городской застройки необходимо осуществлять реконструкцию транспортных потоков, так как возросшее количество автомобилей на душу населения резко обострило экологию и проблему пропуска транспорта и организацию его стоянок.
Процесс реконструкции городской застройки немыслим без организации современного уровня благоустройства территории и культурно-бытового обслуживания населения. За годы советской власти построено много промышленных объектов, физическое состояние многих из которых позволяет эксплуатировать их еще не одно десятилетие. Однако несоответствие промышленных предприятий сегодняшним требованиям, и неконкурентность выпускаемой продукции, а также дефицит трудовых ресурсов приводят к необходимости ликвидации ряда промышленных производств или срочного преобразования их под иные, чаще всего, социальные объекты, по насыщенности которыми Россия отстает от Западных стран.
Перепрофилирование производственных предприятий позволяет не только снизить стоимость освоения городской территории, но и получить новые объекты социального назначения (рынки, спорткомплексы, гаражи выставочные залы, магазины и т.д.), которых обычно не хватает в микрорайонах.
Значительное внимание следует уделять экологической безопасности территории застройки, повышению архитектурного облика города и придания ему особой индивидуальности.