ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад»
188643, Ленинградская обл., Всеволжский р-н, г.Всеволжск, ул.Пушкинская, д. 1, оф. 7
(197198, г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 48, лит. А)
Генеральному директору И.В.Нихамовской
Управляющая компания ООО «Бюро-24»
188666, Ленинградская обл., Всеволжский р-н, Бугровское сельское поселение, пос. Бугры, Воронцовский бул., д. 11, кор. 1, офис 988.
Генеральному директору В.В.Панову
От собственников и дольщиков объекта строительства – многоквартирный дом, расположенный по адресу: 188666, Ленинградская обл., Всеволжский р-н, Бугровское сельское поселение, пос. Бугры, Воронцовский бул., д. 11, кор. 1, 5 секция
(Почтовый адрес для направления ответа: 188666, Ленинградская обл., Всеволжский р., пос. Бугры, д. 11, кор. 1, кв. 678, Ю.А.Рудинской)
Заявление.
1. Требуем принять действенные меры по устранению недостатков, выявленных в ходе осмотра, проведенного участниками долевого строительства и собственниками жилых помещений в местах общего пользования и общедомового имущества в пятой секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 188666, Ленинградская обл., Всеволжский р-н, Бугровское сельское поселение, пос. Бугры, Воронцовский бул., д. 11, кор. 1, в соответствии с приложенным перечнем - и устранить выявленные недостатки: угрожающие жизни и здоровью граждан – незамедлительно, иные недостатки - в срок до 01.09.2017 года, который считаем разумным.
2. Произвести перерасчет уплаченных собственниками квартир управляющей компании сумм за период: с момента произведения оплаты и приемки квартир участниками ДДУ до даты устранения выявленных недостатков - по строке расходов «Содержание и ремонт жилья» в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества, отсутствием контроля за состоянием общедомового имущества и непринятием действенных мер по устранению недостатков качества строительства многоквартирного дома, в том числе угрожающих жизни и здоровью граждан.
Осмотр общедомового имущества и мест общего пользования в пятой секции проведен 31.07. 2017 года. Произведена фотофиксация выявленных недостатков, существенно нарушающих требования к качеству объекта долевого строительства, а также угрожающих жизни и здоровью граждан при эксплуатации многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Разумный срок определен дольщиками и собственниками объекта – для недостатков, угрожающих жизни и здоровью граждан – приступить к работам по устранению незамедлительно, устранение иных недостатков – в срок не позднее 01.09.2017 года.
В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Недостатки объекта долевого строительства выявлены в период гарантийного срока.
В соответствии с условиями ДДУ, после ввода в эксплуатацию многоквартирной дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой застройщиком при вводе жилого дома в эксплуатацию, до даты определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения способа управления многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник ДДУ заключает договор с указанной застройщиком управляющей компанией одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры и перечисляет на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за два месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию многоквартирного дома и коммунальных услуг, если иное не предусмотрено условиями договора с управляющей компанией. ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» определена управляющая компания, ответственная за ремонт и содержание общедомового имущества – ООО «Бюро-24».
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Обязанность по ремонту и содержанию относится к полномочиям управляющей компании. Считаем, что услуга по содержанию общедомового имущества со стороны ООО «Бюро 24» оказана некачественно и не в полном объеме.
В случае игнорирования требований по устранению недостатков, выявленных в ходе осмотра, проведенного дольщиками объекта строительства и собственниками жилых помещений, в соответствии с приложенным перечнем в обозначенные сроки – вынуждены будем в соответствии со ст. 23 ФЗ 214-ФЗ, а также в соответствии с Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1-ФЗ, обратиться с заявлениями о фактах нарушений застройщиком и управляющей компаний требований Федерального закона 214-ФЗ, иных нормативных правовых актов РФ в органы, осуществляющие государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов, а также с требованием провести проверку состояния и качества объекта долевого строительства.
Перечень недостатков, выявленных в ходе осмотра, проведенного дольщиками объекта строительства и собственниками жилых помещений осмотра мест общего пользования и общедомового имущества в пятой секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 188666, Ленинградская обл., Всеволжский р-н, Бугровское сельское поселение, пос. Бугры, Воронцовский бул., д. 11, кор. 1
Дата проведения осмотра: 31.07.2017 г.,