Занятие №9.
Подсчет площадей зданий.
Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры, отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.
По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир),
- площадь подсобных помещений квартиры (квартир),
- площадь квартиры (квартир),
- общая площадь квартиры (квартир).
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма жилой и подсобных площадей помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и тамбуров. Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, т.е. сумма площади квартиры и площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.
При определении площади помещений надлежит:
- площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения начиная с ширины 2 м;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.
В общежитиях определяется:
- жилая площадь помещений – как сумма площадей жилых комнат;
- площадь помещений – как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения;
- общая площадь – как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом понижающих коэффициентов.
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период).
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья.
Определение строительного объема жилого здания.
При определении строительного объема здания необходимо руководствоваться следующим:
- объем надземных и подземных частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, террас, балконов, объема проездов;
- объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;
- объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину. Площадь вертикального сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания – путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа на уровне цоколя;
- объем здания должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая часть здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены;
- в объем здания должны также включаться объем эркеров, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;
- объем мансард, мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды следует принимать среднюю высоту;
- объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;
- пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются;
- при определении строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем здания;
- объем здания, состоящего из частей одного назначения, материала стен, конструкций различной высоты, но оцениваемых по сборнику по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей;
- эркеры и переходы включаются в объем здания и оцениваются совместно с основным зданием. Высота их определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоскости эркера (или перехода);
- лоджии и ниши в наружных стенах не исключаются из объема здания.
Объем строения для целей технической инвентаризации определяется с округлением до 1 куб.м.