Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лягина Вадима Валериановича, ведущего протокол судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о банкротстве ТСЖ «Октябрьский» позаявлению конкурсного кредитора ОАО «Нижегородские коммунальные системы» г.Дзержинск Нижегородской области
Об обязании включения имущества в конкурсную массу должникаПри участии в судебном заседании представителей:
от заявителя: Гудынин В.С. - представитель по доверенности № 6 от 11.01.2009.
конкурсный управляющий Докукина Т.Н.
УСТАНОВИЛ:
Решением арбитражного суда Нижегородской области от 31.03.2009 ТСЖ «Октябрьский» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена Докукина Татьяна Николаевна.
В арбитражный суд обратился конкурсный кредитор должника ОАО «Нижегородские коммунальные системы» с заявлением об обязании включения в конкурсную массу должника пластинчатого теплообменного аппарата НН № 14 О-16, серийный номер 014-08080.
Судом установлено следующее.
28 августа 2009 года состоялось собрание кредиторов ТСЖ «Октябрьский». В процессе обсуждения третьего вопроса повестки дня конкурсным управляющим было предложено исключить из конкурсной массы пластинчатый теплообменный аппарат НН № 14 0-16, серийный № 014-08080.
Основанием для исключения указанного имущества из конкурсной массы, по мнению арбитражного управляющего, является установление факта, что теплообменник является
общедолевым имуществом собственников жилых помещений, поскольку предназначен для обслуживания более одного жилого помещения жилого дома.
Суд считает, что указанное имущество (теплообменник) не может являться общедолевой собственностью исходя из следующего.
Из представленных конкурсным управляющим документов следует, что теплообменник приобретался за счет средств ТСЖ «Октябрьский», т.е. был приобретен юридическим лицом. Функциональное назначение указанного имущества - подогрев холодной питьевой воды и подача горячей воды потребителям.
В жилом доме по адресу г. Дзержинск, ул. Октябрьская, д. 5 «Б», с момента постройки функционирует централизованное горячее водоснабжение. Приобретенный ТСЖ теплообменник является дополнительным оборудованием, которое не предусмотрено технической документацией на жилой дом.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 ноября 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся,в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения вданном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническоеи иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Аналогичные положения содержит и ЖК РФ (ст. 36).
Таким образом, ключевым принципом отнесения имущества к общему является факт обслуживания оборудованием более одного помещения.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», некоммерческая организация отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.
Теплообменник до настоящего времени не установлен, по прямому назначению не эксплуатируется, т.е. он не обслуживает ни одного помещения в жилом доме. Таким образом, несмотря на тот факт, что теплообменник действительно может быть предназначен для обслуживания более одного помещения жилого дома, вывод о том, что он является общедолевой собственностью собственников помещений жилого дома, является необоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 184 - 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление ОАО «Нижегородские коммунальные системы» г.Дзержинск
Нижегородской области удовлетворить.
Обязать конкурсного управляющего ТСЖ «Окктябрьский» Докукину Т.Н. включить в конкурсную массу ТСЖ «Октябрьский» включить в конкурсную массу должника пластинчатый теплообменный аппарат НН № 14 О-16, серийный номер 014-08080.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд г.Владимир через арбитражный суд Нижегородской области.
Судья В.В. Лягин