На основе изучения, анализа и обобщения результатов оценки природных условий (микроклимата, естественного ландшафта, ландшафтно-композиционной (архитектурной) оценки и антропогенных факторов на проектируемой территории дается суммарная (комплексная) оценка существующей среды.
Суммарная (комплексная) оценка складывается из оценки экологической, санитарно-гигиенической, ландшафтно-композиционной (ландшафтно-архитектурной) и технико-экономической.
Экологическая оценка опирается на данные изучения ландшафтных и санитарно-гигиенических особенностей проектируемой территории. Она позволяет определить для каждого участка территории характер его возможного использования с экологической точки зрения. При этом критериями оценки являются:
- защитные свойства среды отдельных участков территории (экотопы, рощи и т.п.);
- уровень состояния живой природы и биологическая способность территории к ее воспроизводству;
- характер существующего использования территории для определенного назначения (к примеру, сельскохозяйственные земли, частично застроенные территории и т.п.);
- жизнеспособность экосистемы в связи с изменением характера использования территории (новый жилой район) и его экологическими последствиями.
На основе этих критериев на проектируемой территории могут быть выделены отдельные участки:
- с сохраняемой природой, включая защитные зоны в ее пределах;
- наиболее пригодные для сельского хозяйства;
- заслуживающие сохранения с практической точки зрения (поля и леса);
- пригодные для строительства и активной эксплуатации;
- застроенные, где природа приспособилась к измененным условиям или претерпела такой ущерб, что необходимо ее возрождение.
С экологической оценкой непосредственно связана санитарно-гигиеническая оценка, учитывающая и объединяющая результаты оценки микроклимата и антропогенных факторов. Она позволяет определить санитарно-гигиенический уровень состояние среды и привлекательность каждого участка территории для того или иного способа его использования. Основными критериями оценки при этом являются:
- вытекающая из особенностей микроклимата степень привлекательности для пребывания людей на открытом воздухе;
- снижение уровня такой привлекательности в результате воздействия антропогенных факторов.
На основе этих критериев может быть осуществлено деление проектируемой территории на участки с различным уровнем привлекательности по таким показателям микроклимата, как солнечная радиация, ветровой режим, тепловой режим, туманность и т.п., а также с точки зрения превышения официальных норм и рекомендаций по уровням загрязнения воздушного и водного бассейнов, шума, электромагнитной радиации.
Ландшафтно-композиционная (архитектурная) оценка в отличие от экологической и санитарно-гигиенической не дает обязательного разделения проектируемой территории на участки различного использования. Она дает представление об элементах территории, которые должны активно повлиять на проектное решение, т.е. выявляет важнейшие ведущие элементы ландшафта, которые наиболее ярко выражают особенности как территории в целом, так и ее отдельных частей. По своему характеру итоговая ландшафтно-архитектурная оценка всегда качественная, так как отражает архитектурный образ мышления.
Характер структуры ландшафта определяет способность его архитектурной композиции к восприятию новых функций без разрушения сложившейся целостности (финские специалисты для определения такой способности применяют термин «емкость ландшафта»).
Ландшафт проектируемой территории может при застройке либо сохранить свою композиционную структуру (стабильная структура ландшафта), либо стать более многообразным и богатым (динамичная структура ландшафта, стремящаяся к более высокому качественному уровню), либо стать беспорядочным (распад структуры ландшафта).
Чем богаче и ярче структура ландшафта, тем больше возможности ландшафтно-архитектурной композиции для интеграции с ним нового градостроительного объекта, для создания выразительных и многосторонних отношений между ними. Однообразный или беспорядочный ландшафт позволяет создать лишь локальные связи между отдельными объектами строительства и разобщенными элементами ландшафта.
Композиционные возможности ландшафта можно классифицировать следующим образом:
- расчлененный и многообразный ландшафт, который представляет благоприятные предпосылки и возможности для создания выразительной ландшафтно-архитектурной композиции и органичной взаимосвязи застройки с ландшафтом в процессе проектирования; структура такого ландшафта динамична;
- расчлененный, но специализированный, стабилизировавшийся ландшафт. Например, природный по визуальной оценке ландшафт, но давно подвергшийся культурному воздействию человека. Внедрение в него нового строительства нарушает прежний характер ландшафта. Сохранение его основных черт затруднено. Структура такого ландшафта стабильна.