ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПОДАЧЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ В АСМО
О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (ППС) НА ДОЛЮ
В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
О ВСТУПЛЕНИИ В ДЕНЕЖНЫЙ РЕЕСТР С НЕУСТОЙКАМИ И ПРОЧ
Собираем документы, потребуется количество копий по числу сторон – суд, конкурсный управляющий, банк (если была ипотека).
Для признания права собственности:
1) Договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями
2) Платежные документы, подтверждающие оплату договора (платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью)
3) Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет — это не критично)
4) Уведомление от Госстройнадзора о готовности дома
5) Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости – та, что за 400 рублей
6) Выписка из ЕГР общая по дому на диске + распечатанная страничка со своими данными.
7) Разрешение на строительство
8) Доказательства отправки экземпляров документов КУ (обязательно!) и Банку(если есть ипотека)
9) Иные документы (например, договор переуступки)
Для вступления в реестр денежных требований
1) Договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями
2) Платежные документы, подтверждающие оплату договора (платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью)
3) Копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет — это не критично)
4) Разрешение на строительство
5) Копия решения [наименование суда] от [число, месяц, год]; при наличии
6) Копия исполнительного листа; при наличии
7) Копия постановления о возбуждении исполнительного производства; при наличии
8) Расчет суммы неустойки
9) Доказательства отправки экземпляров документов КУ (обязательно!) и Банку(если есть ипотека)
10) Иные документы (например, договор переуступки)
ВАЖНО:
- Документы, подтверждающие переуступку (если она была). Если этих документов нет – доносим позднее.
- Копии документов делаем обычные, не нотариальные.
- Если вы представляете в суде другого человека, вам нужна нотариальная доверенность, копию (простую) которой также надо приложить к пакету документов. Если у вас 2 истца по одному объекту (совместная собственность супругов, например), то подать заявление может любой из истцов, но представлять интересы второго истца в суде возможно по нотариальной доверенности либо при наличии ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии, лично поданного вторым истцом в канцелярию суда либо по почте.
- Если у вас нет платежного документа или у вас была оплата через интернет банк - закажите в банке оригинал. Если банк лишили лицензии, закажите, обратившись в АСВ, если банк не включен в систему АСВ - можно заказать в Центробанке. Подтверждение оплаты является очень важным фактом при рассмотрении вашего иска судом.
- Каждой кладовке/машино-месту соответствует одно Исковое заявление, независимо от количества участников строительства в договоре. Одно исковое заявление заполняется от имени всех дольщиков, подписывается также всеми дольщиками. Подает исковое любой из дольщиков. На суде присутствуют все дольщики или один с нотариальными судебными доверенностями для ведения дел в арбитражных судах от остальных.
- Госпошлину за подачу искового заявления не платим.
Заполняем шаблон искового заявления.
- В шапке заявления указываем сначала данные участника строительства, потом должника. Если ипотека – в шапке дополнительно указываем третье лицо – БАНК.
- Не указываем Росреестр РФ в заявлении в качестве третьего лица, также, как и Минстрой МО и прочих третьих лиц.
Для неустойки:
- У кого было решение суда и есть исполнительный лист – подаем заявление по шаблону
- У кого решения нет:
- Для расчета неустойки начиная с даты просрочки по 09.07.2018 г. Рассчитать можно с помощью калькулятора по ссылке
https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/#loanAmount=5776062.24&dateStart=31.12.2017&dateFinish=09.07.2018&personType=1&rateType=2
- Штрафы в этом случае не взимаются. Только неустойка и моральный вред. Размер морального вреда указывайте на свое усмотрение, обычно суд присуждает не более 10 тыс.
Собираем пакет документов
- После заполнения шаблона печатаем иск в количестве экземпляров по количеству сторон (ЭТО ЗНАЧИТ – один в суд, второй комплект КУ, третий комплект - Банку, если есть ипотека) + 1 для себя, каждый экземпляр подписываем, допустимо печатать иск двусторонним способом.
- К исковому заявлению прикладываем документы, в том порядку, как они указаны в приложении к иску.
- Количество комплектов документов с приложениями должно соответствовать количеству сторон (Суд, КУ, Банк если есть ипотека).
- Все страницы нумеруем подряд, начиная с Заявления. Прокалываем дыроколом, прошиваем бечевкой/ниткой, сзади приклеиваем вырезанный кусок бумаги, на котором пишем «прошито и пронумеровано … страниц», копия верна, число, подпись, ФИО. Пишем так, чтобы часть надписи была на приклеенной бумаге, а часть на основной странице. Если дольщиков несколько, подписи ставит каждый дольщик;
- Каждой из сторон дела кроме Суда (КУ и Банк, если есть ипотека) направляем комплект документов по почте – ценным письмом с описью вложения. Почтовые квитанции прикладываем к иску, указываем их в приложении. Суду подаем лично. Можно подать в электронном виде, если разберетесь как, или по почте, если в ней уверены.