Технико-экономические показатели развития жилых территорий

Строительства и их характеристика

Территория в границах рассмотрения проекта расположена в северо-восточной части города Люберцы площадью 182,0 га.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Люберецкий отдел, на проектируемой территории расположен участок общей площадью 149,26 га, принадлежащий ООО «Косино-Люберцы», с правом собственности на землю №50-50-22/084/2006-088, кадастровым номером - 50:22:0010105:25. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования: «под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения».

Расчет технико-экономических показателей основывался на использовании Постановления Правительства Московской области от 16.01.2012г. №24/54 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», которые регламентируют размещение жилой застройки в составе квартала/микрорайона и жилого района при различной интенсивности использования территории, а также в соответствии с распоряжением №14а Главархитектуры Московской области от 23.03.2009г. «Об утверждении методических рекомендаций по подготовке местных нормативов градостроительного проектирования с учетом пространственных особенностей структурно-функциональной организации территорий муниципальных образований Московской области», а также СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция 2011г.

В проекте предусматривается размещение многоэтажной многоквартирной застройки со встроенными нежилыми помещениями, предназначенные под объекты социального обслуживания.

2. Характеристика планируемой территории

Жилищное строительство

Проектом предлагается размещение жилой застройки высотой до 17 этажей. Первые этажи жилых зданий, расположенных вдоль основных дорог, предусмотрены к размещению объектов социального назначения для обслуживания проектируемого населения.

Общая площадь жилого фонда составит 1064,0 тыс.кв.м, в том числе общая площадь квартир - 1027,5 тыс.кв.м, встроенные помещения – 36,5 тыс.кв.м.

Проектная численность населения составит 34,25 тыс.чел. при обеспеченности 30 м2/чел.

Развитие системы культурно-бытового обслуживания

Общеобразовательные школы

В соответствии с письмом администрации №746/1.1-13 от 13.03.2013г., местный норматив по количеству учащихся средних общеобразовательных школ из расчета на одну тысячу жителей составляет 135 человек.

Перспективную потребность населения местами в общеобразовательных учреждениях кварталах 1 и 2 в размере 2070 мест предлагается обеспечить за счет размещения двух типовых зданий школ по 1100 мест каждое.

Перспективную потребность населения местами в общеобразовательных учреждениях в размере 2554 мест в квартале 3 предлагается обеспечить за счет размещения двух типовых зданий школ плановой емкостью 825 мест каждое и одного типового здания школы плановой емкостью 1100 мест.

Общая потребность в населения местами в общеобразовательных учреждениях по проекту составит 4623 мест. Общая плановая емкость общеобразовательных учреждений составит 4950 мест. Предлагаемые к размещению здания школ удовлетворят перспективную потребность в полном объеме.

Дошкольные образовательные учреждения

В соответствии с СП 42.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. (от 2011г.), норматив по количеству мест в дошкольных образовательных учреждениях устанавливается в зависимости от демографической структуры поселения. Норматив по количеству мест в дошкольных образовательных учреждениях из расчета на одну тысячу жителей составляет 40 человек.

Перспективную потребность населения местами в дошкольных образовательных учреждениях в размере 613 мест в кварталах 1 и 2 предлагается обеспечить за счет размещения двух встроенных ДОУ в квартале 1 емкостью 60 мест каждый и двух зданий ДОУ в квартале 2 плановой емкостью 250 мест каждый. Общая плановая емкость размещаемых ДОУ в кварталах 1 и 2 составит 620 мест, что удовлетворит перспективную потребность проектируемого населения в полном объеме.

Перспективную потребность населения местами в дошкольных образовательных учреждениях в размере 757 мест в квартале 3 предлагается обеспечить за счет размещения трех зданий ДОУ: двух ДОУ по 250 мест и одного здания ДОУ емкостью 280 мест. Общая плановая емкость размещаемых ДОУ в квартале 3 составит 780 мест, что удовлетворит перспективную потребность проектируемого населения в полном объеме.

Общая потребность населения местами в дошкольных образовательных учреждениях по проекту составит 1370 мест. Общая плановая емкость дошкольных образовательных учреждений составит 1400 мест. Предлагаемые к размещению здания ДОУ удовлетворят перспективную потребность в полном объеме.

Объекты торгово-бытового обслуживания и культурно-досугового назначения

При намеченных объемах нового жилищного строительства и роста численности населения, потребности в развитии сферы обслуживания возрастут в части социально значимых объектов. В связи с этим особую актуальность приобретает задача рационального размещения необходимого количества объектов обслуживания населения с учетом нормативных радиусов доступности.

Обеспеченность населения объектами социального обслуживания населения повседневного и периодического уровня предусматривается осуществить за счет их размещения во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий.

Плоскостные спортивные сооружения, находящиеся на территории школ и придомовых участках, предлагается использовать для жителей квартала во внеурочное время.

Потребность в помещениях торгового обслуживания повседневного и периодического уровня для перспективного населения составит 9600 кв.м торговой площади или 19000 общей площади. Обслуживание объектами торговли предусматривается осуществить за счет их размещения в первых этажах жилых домов, многофункциональном центре (№1), торговом центре (№8). Общая площадь для размещения объектов торговли шаговой доступности составит 21550 м2.

Потребность в объектах бытового обслуживания населения составляет 308 раб.мест.

Помещения бытового обслуживания предусмотрено разместить в многофункциональном комплексе (№1), а также в первых этажах проектируемой жилой застройки. Общая емкость размещаемых объектов бытового обслуживания составляет 308 раб.мест (6130 кв.м.общ.площ.).

Проектом предусмотрены учреждения клубного типа в многофункциональном комплексе (№1), многофункциональном культурно-досуговом центре (№9), в первых этажах размещаемых жилых домов, а также предусмотрена отдельно стоящая музыкальная школа (№5). Также проектом предусмотрены библиотеки на 155 тыс.томов (1560 кв.м. общ.площ.) во встроенных помещениях жилых домов.

Спортивные сооружения для перспективного населения предусмотрены в виде отдельно стоящего спортивного комплекса с бассейном (№10) – 7,0тыс.кв.м, физкультурно-оздоровительного центра (№4) – 3,0тыс.кв.м.

Размещаемые помещения социально значимых учреждений культурно-бытового назначения повседневного и периодического уровня обслуживания удовлетворят в полном объеме нарастающую потребность перспективного населения указанными объектами обслуживания проекта планировки.

Специализированные внешкольные учреждения

Занятия по интересам в соответствии с индивидуальными наклонностями детей осуществляются в специализированных внешкольных учреждениях, являющихся составной частью единой системы учебно-воспитательного процесса.

К специализированным учреждениям внешкольного образования относятся музыкальные и художественные школы, кружки детского творчества и др. Потребность перспективного населения в целом по проекту составит 307 кружковых мест, проектом предусмотрено размещение таких помещений в первых этажах жилых домов емкостью 360 кружковых мест (2460 кв.м общ.площ.).

Объекты здравоохранения

Базовыми объектами системы здравоохранения являются лечебные стационары, амбулаторно-поликлинические учреждения и диспансеры со стационарами.

В соответствии с ППМО от 13.05.2002г. (ред. от 3.09.2009г.) №175/16 «О нормативной потребности муниципальных образований Московской области в объектах социальной инфраструктуры» расчетный показатель минимально необходимой потребности сети амбулаторно-поликлинических учреждений составляет 15,57 посещений в смену на 1000 населения. Расчетный показатель минимально необходимой потребности больниц составляет 200 коек.

Потребность местами в поликлинических кабинетах для прогнозного населения по проекту составит 534 пос./см. Обеспеченность проектного населения территориальными поликлиниками предполагается осуществить за счет размещения поликлиники для взрослых и детей на 540 пос./см. в квартале №2.

В проекте предлагается к размещению больница на 200 коек в центральной части проектируемой территории с участком 1,9 га.

К учреждениям здравоохранения и соцобеспечения также относятся аптечные пункты, в проекте предусмотрены 4 аптеки емкостью 480кв.м.общ.площ. Во встроенных помещениях размещаемой жилой застройки проекту предусмотрены раздаточные пункты емкостью 360 кв.м общ.пл. Данная емкость учреждений здравоохранения и соцобеспечения удовлетворит перспективную потребность проектного населения в полном объеме.

Технико-экономические показатели развития жилых территорий

В соответствии с «Нормативами градостроительного проектирования Московской области», утвержденными Постановлением правительства Московской области от 16.01.2012г. №24/54, г.Люберцы, в составе которого расположена планируемая территория, относится к Балашихинско-Люберецкой устойчивой системе расселения с функциональным назначением - рекреационно-городская территория, с численностью населения – свыше 100 тыс.чел.

Нормативные показатели интенсивности использования жилых территорий с этажностью застройки 17 этажей по проекту составят:

- плотность жилой застройки – не более 18,7 тыс.кв.м./га;

- обеспеченность территорией жилой застройки составит не менее 11,2 кв.м/чел.;

- обеспеченность участками зеленых насаждений общего пользования составит не менее 6,5 кв.м./чел.

Технико-экономические показатели жилой застройки

Таблица№2.1.1