от ________________________________________________________________________________
(претендент)
1. Ознакомившись с извещением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка изъявляю желание приобрести право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Ноябрьск,_____________________________________________________ с кадастровым номером __________________________________________________________
(полное наименование объекта)
1.1. Представитель претендента________________________________________________,действующего на основании_______________________________________________________
2. В случае победы в аукционе принимаю на себя обязательство заключить договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления мне (как победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику) проекта указанного договора.
3. Настоящим подтверждаю, что с условиями проведения аукциона, особенностями предлагаемого земельного участка, имеющихся ограничений, обременений, с состоянием, местонахождением, техническими характеристиками и условиями подключения к инженерным сетям ознакомлен и согласен.
4. В случае признания меня победителем аукциона и моего отказа от заключения договора аренды земельного участка, либо не внесения в срок, суммы ежегодного размера арендной платы, определенной по результатам аукциона, я согласен с тем, что сумма внесенного мною задатка возврату не подлежит.
5. Паспортные данные, юридические реквизиты предприятия, претендента (представителя) участника аукциона
____________________________________выдан_______________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:________________________________________________________________________________________________________________________________________
6. Платежные реквизиты претендента аукциона: реквизиты банка, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка__________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
7. Прилагаю указанные документы к заявке.
_________________________ ____________________ _______________
(Ф.И.О.) (подпись) (дата)
Фамилия И.О. и подпись уполномоченного лица Комиссии:
_____________________ _________
Приложение № 2
к Извещению о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Ноябрьск,
с кадастровым номером 89:12:110603:1427
ДОГОВОР АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ИЗ ЗЕМЕЛЬ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА № _____
г. Ноябрьск _________________ 20__ года
Муниципальное образование город Ноябрьск, в лице уполномоченного органа по управлению и распоряжению муниципальным имуществом - Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,в лице ________________, действующего на основании ___________ от ____№ ____, с одной стороны, и
_________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные или наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем «Арендатор»,в лице _______________________________________
(если договор заключается лицом, уполномоченным «Арендатором», указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, паспортные данные; если в качестве «Арендатора» выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании (У става, Положения, доверенности) с другой стороны, а далее именуемые «Стороны»,
на основании протокола __________ № ______ от ____________20___ года заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. «Арендодатель» предоставляет в пользование, а «Арендатор» принимает в пользование земельный участок из земель ______________с кадастровым номером ______________, имеющий адресные ориентиры: _________________________________________________ (далее - Участок), _______________________________________________________________, общей площадью _______ кв.м.
1.2 Передача земельного участка «Арендодателем» и принятие его «Арендатором»осуществляется по акту приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается на ____ года с _________ 20__ г. до __________ 20__ г.
2.2. По истечении срока Договора согласие «Арендодателя» на возобновление Договора не подразумевается и использование имущества «Арендатором» без заключения договора на новый срок не допускается. Настоящий пункт рассматривается, как заблаговременное возражение Арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Первый арендный платеж в размере ____________________ рублей включает в себя оплату единовременного ежегодного арендного платежа определенного в соответствии с Протоколом _________________.
3.2. «Арендатор» уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п. 3.1. Договора, в следующем порядке:
_______________ рублей, перечисленные «Арендатором» в качестве задатка (__%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет организатора аукциона – «Арендодателя» в соответствии с соглашением о задатке от ___________ 20__ года, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по Договору.
_______________ рублей «Арендатор» обязуется перечислить в течение 30-ти дней со дня направления проекта данного Договора на расчетный счёт № 40101810465770510002, ИНН 8905017830, КПП 890501001 УФК по ЯНАО (Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска) КБК 95111105012040000120, ОКТМО 71958000. Назначение платежа (с обязательным указанием в платежном поручении (квитанции) назначения платежа).
3.3. Расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка оплата за который внесена «Арендатором» во исполнение пункта 3.1 Договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с Протоколом __________________.
3.4. Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке:
- ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.
При этом:
а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;
б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;
в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.
3.5. Размер годовой арендной платы на очередной календарный год определен Протоколом _________________.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. «Арендодатель» имеет право:
4.1.1. Отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в случае:
- не внесение арендной платы «Арендатором» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- при использовании земельного участка не по целевому назначению;
- при использовании способами, приводящими к его порче и нарушении других условий Договора;
- в случае строительства объекта (ов) без учета требований проектной документации,
при этом Договор прекращает свое действие по истечении десяти дней с даты направления «Арендодателем» письменного уведомления в адрес «Арендатора» заказным почтовым отправлением.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. «Арендодатель» обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать «Арендатору» Участок по акту приема-передачи.
4.3. «Арендатор» имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию заключить договор аренды земельного участка на новый срок с целью эксплуатации возведенных объектов недвижимости, либо выкупить земельный участок в собственность в соответствии с действующим законодательством по письменному заявлению, направленному «Арендодателю» не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. «Арендатор» обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2 Использовать Участок в предоставленных целях.
4.4.3 Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования в строго отведенных границах.
4.4.4. При осуществлении застройки земельного участка получить разрешение на строительство в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г.Ноябрьска в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
4.4.5. Приступить к использованию и осуществить застройку земельного участка в срок, указанный в п.2.1 Договора, при наличии согласованной и утвержденной в установленном действующим законодательством порядке проектной документации, разрешения на строительство и градостроительного плана.
4.4.6. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.
4.4.7. Не допускать загрязнения и захламления земельного участка, прилегающей территории, зоны благоустройства и санитарного содержания, а также скопления снега и обеспечивать своевременный вывоз мусора и снега за счет собственных средств, а также выполнять иные требования, установленные действующим законодательством.
4.4.8. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норм, а также ограничения прав на землю в охранных, санитарно-защитных зонах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.9 Осуществлять строительство объекта (ов) с учетом требований проектной документации.
4.4.10. Использовать Участок в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для соответствующей зоны.
4.4.11. Обеспечить «Арендодателю» (его законным представителям), представителям органов государственного, муниципального и общественного земельного контроля доступ на Участок с целью их осмотра.
4.4.12. Выполнять требования контролирующих служб, касающиеся условий эксплуатации объектов инженерно-транспортной инфраструктуры на арендуемом земельном участке, не препятствовать ремонту и обслуживанию указанных объектов.
4.4.13. Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.14. Письменно в десятидневный срок уведомить «Арендодателя» об изменении своих реквизитов.
4.4.15. В течение тридцати дней со дня получения Договора подписать и представить его «Арендодателю».
4.4.16. Соблюдать Порядок вырубки (сноса) деревьев и кустарников при осуществлении строительства на территории муниципального образования город Ноябрьск, утвержденный постановлением Администрации города от 21.04.2017 № П-273.
4.4.17. Условия, указанные в разделе 4 Договора, в полном объеме признаются Сторонами существенными.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы более чем на 30 дней списание денежных средств в размере образовавшейся задолженности со счетов «Арендатора», открытых в Банках, осуществляется в порядке предварительного акцепта (заранее данного акцепта «Арендатором»), подписанного Банками заблаговременно, по распоряжению (требованию) «Арендодателя».
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае нарушения подпункта 4.4.3 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.5. В случае нарушения подпункта 4.4.4 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.6. В случае нарушения подпункта 4.4.5 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.7. В случае нарушения подпункта 4.4.6 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.8. В случае нарушения подпункта 4.4.7 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.9. В случае нарушения подпункта 4.4.8 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.10. В случае нарушения подпункта 4.4.9 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.11. В случае нарушения подпункта 4.4.10 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.12. В случае нарушения подпункта 4.4.11 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.13. В случае нарушения подпункта 4.4.12 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.14. В случае нарушения подпункта 4.4.16 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.15. В случае нарушения пункта 6.3 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.16. В случае, принятия судом решения о взыскании задолженности с «Арендатора» по Договору, присужденная судом денежная сумма подлежит индексации на день исполнения решения суда в размере 0,1 % от суммы присужденной судом денежной суммы за каждый календарный день не исполнения решения суда.
5.17. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
5.18. В случае нарушения пункта 5.2 Договора «Арендатор» ежегодно уплачивает «Арендодателю» штраф в размере годовой арендной платы, на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск до устранения допущенного нарушения. Уплата штрафа не освобождает «Арендатора» от исполнения обязательства по договору и устранения допущенного нарушения.
5.19. Предусмотренная Договором неустойка (пени, штрафы) взыскиваются в полной сумме сверх причиненных убытков.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются «Сторонами» в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию «Арендодателя» на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, по решению суда, в случаях, указанных в пункте 4.1, а также в случае не исполнения «Арендатором» подпунктов 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4,4.11, 4.4.12, 4.4.16 Договора.
В случае признания объекта недвижимости самовольной постройкой, под строительство (эксплуатацию) которого предоставлен Участок, Договор считается прекращенным в безусловном порядке без составления дополнительного соглашения о расторжении Договора, с даты вступления в законную силу соответствующего решения суда.
6.3. При прекращении Договора «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента окончания срока действия Договора.
6.4. При переходе права собственности на недвижимое имущество, возведённое на земельном участке, в полном объеме к другому лицу Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения «Арендодателя». Досудебный порядок урегулирования возникших споров необязателен.
8. Особые условия договора
8.1. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента подписания протокола № __________ от _________________20__ года.
8.2. Стороны обязуются извещать друг друга об изменении их адресов, банковских и иных реквизитов в течение трех дней с момента наступления таких изменений. Вся переписка в рамках Договора, в том числе извещения, почтовая корреспонденция считается полученной «Арендатором», в независимости от их фактического вручения, если она направлена заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре.
8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у «Сторон» и один экземпляр передается в Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
9. Существенные условия договора
9.1. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона Договор не допускается.
10. Реквизиты Сторон
10.1. «Арендодатель»: Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск, адрес: Ямало-Ненецкий АО, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 29, ОГРН 1028900704392, ИНН 8905017830, КПП 890501001, телефон 32-24-44, факс 32-44-00.
10.2. «Арендатор»:
11. Подписи сторон
«Арендодатель» «Арендатор»
___________________ __________________
Приложение № 3
к Извещению о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Ноябрьск,
с кадастровым номером 89:12:110603:1427
СОГЛАШЕНИЕ
о задатке
г. Ноябрьск «___» ___________ 20 г
Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, именуемый в дальнейшем «Департамент», в лице ________________________________________________________________________________
и ______________________________________________________________________________
(ФИО заявителя или наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем «Претендент», далее вместе именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями настоящего соглашения, Претендент для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ____________________________________________________________________________________, обязуется внести задаток в размере _______________________ (______________________________
_____________________________________________________________) рублей_________, что составляет 60% от начальной цены предмета аукциона, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Департамента, указанный в настоящем соглашении.
2. Задаток вносится Претендентом для обеспечения исполнения обязательства по оплате начальной цены предмета аукциона, указанного в п.1 настоящего соглашения.
3. Претендент обязуется внести задаток в размере, установленном в п.1 настоящего соглашения, в срок не позднее ____________20 года.
4. Претендент обязан предоставить Департаменту до момента окончания приема и регистрации заявок на участие в аукционе документ, подтверждающий внесение всей суммы задатка на расчетный счет Департамента.
5. В случае признания Претендента победителем в аукционе задаток подлежит зачету в счет предложенного им размера ежегодной арендной платы.
6. Сумма задатка подлежит возврату Департаментом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Претендента, указанный в настоящем соглашении, в следующих случаях и на следующих условиях:
- если Претендент отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона, сумма задатка возвращается в течение 3-х рабочих дней со дня поступления в Департамент уведомления об отзыве заявки;
- если Претендент не признан победителем в аукционе, сумма задатка возвращается ему в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
- в случае отзыва заявки Претендентом позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона;
- Департамент обязан вернуть внесенный задаток Претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3-х рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
7. В случае если Претендент стал победителем аукциона, но уклоняется от подписания протокола о результатах аукциона, либо договора, указанного в п.1 настоящего соглашения, задаток ему не возвращается. При этом внесенные в качестве задатка по настоящему соглашению денежные средства поступают в соответствующие уровни бюджета.
8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9. Споры, возникшие в связи с исполнением настоящего соглашения, разрешаются Сторонами путем переговоров.
10. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке, установленным действующим законодательством. Срок ответа на претензию – 15 календарных дней с даты ее отправки Почтой России ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо с даты передачи под роспись уполномоченному представителю Стороны.
11. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫСТОРОН:
Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска
629802, ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 29
Расчетный счет для перечисления задатка: получатель УФК по Ямало-Ненецкому автономному округу (Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска 05903051080), р/с № 40302810865773500007 в РКЦ Салехард г. Салехард, БИК 047182000, ИНН 8905017830 КПП 890501001
Претендент:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Департамент: Претендент:
____________________ _______________________