ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Правила разработаны для обеспечения прав и осуществления обязанностей Владельцев земельных участков, входящих в состав ТСН «Демидовская Усадьба» (далее – территория ТСН «Демидовская Усадьба»), в целях улучшения условий проживания на территории ТСН «Демидовская Усадьба», обеспечения благоприятной окружающей среды, обеспечения эксплуатации объектов общего пользования ТСН «Демидовская Усадьба».
1.2. Правила проживания распространяются на всех Владельцев земельных участков, входящих в состав ТСН «Демидовская Усадьба», находящееся по адресу: ЛО, Гатчинский муниципальный район, кадастровый квартал 47:23:0261002 (а именно собственник, родственники, арендатор, служащие, в том числе гости или приглашенные).
1.3. Термины, употребляемые в настоящих Правилах, имеют следующее значение:
Индивидуальный земельный участок - участок, находящийся в собственности Владельца – члена ТСН «Демидовская Усадьба» или индивидуала.
Строение - любое строение, в том числе, незавершенное строительством, жилой дом, находящийся на территории индивидуального земельного участка.
Территория ТСН «Демидовская Усадьба» - земельные участки, входящие в состав ТСН «ЛОСИ» «Демидовская Усадьба».
Объекты общего пользования (места общего пользования) - единый имущественный комплекс, не подлежащий разделу и имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории ТСН «Демидовская Усадьба» потребностей членов ТСН «Демидовская Усадьба» в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, организации отдыха и иных потребностей (дороги, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
2. ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ СТРОЕНИЙ НА ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
2.1. Владелец обязуется осуществить застройку принадлежащего ему индивидуального земельного участка в соответствии с действующими нормами, требованиями и правилами, Уставом ТСН «Демидовская Усадьба», СНиП.
2.2. Владелец обязуется осуществлять права владения и пользования принадлежащим ему индивидуальным земельным участком в той мере, в которой это не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков и иных лиц.
2.3. Строительство жилых домов и иных строений на индивидуальных земельных участках владельцев осуществляются с учетом требований, установленных:
- Градостроительным Кодексом РФ;
- Земельным Кодексом РФ;
- Водным кодексом РФ;
- СП 55.13330.2011 (Дома жилые одноквартирные);
- ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);
- СП 30-102-99 (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства);
- МДС 40-2.2000 (Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов);
- СП 42-101-2003 (Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб);
- Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства»;
- ФЗ №257 от 08.11.2007 года «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности»;
- Настоящими правилами.
2.4. На индивидуальном земельном участке помимо жилого дома могут возводиться теплицы и другие строения, в том числе - гараж, вспомогательные и хозяйственные сооружения, беседки. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому дому.
2.5. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.
2.6. Высота жилых домов и строений не должна превышать 3-х этажей. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2.7. Жилые дома и строения должны быть выполнены из негорючих материалов, в случае выполнения строений из калиброванного бруса, бревна, строение должно быть обработано соответствующими огнезащитными составами. Правила противопожарной безопасности должны соблюдаться Владельцами между жилыми зданиями и строениями в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЭ и СП 42.13330.2011. На земельных участках, расположенных рядом с лесным массивом, граница застройки допускается на расстоянии не менее 15 метров.
2.8. Дом или иное жилое строение должно находиться от красной линии (линия забора собственника участка) на расстоянии не менее чем 5 метров от красной линии проездов, улиц (при отсутствии забора) - не менее, чем на 3 метра. Расстояние от ближайшей на участке хозяйственной постройки до красной линии улиц и проездов во всех случаях должно быть не менее 5 метров.
2.9. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого дома (или строения) - 3 м.,
- других построек - 1 м., допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м., данная норма относится к деревьям с диаметром кроны не более 4 метров и должны увеличиться для деревьев с кроной большего диаметра;
- кустарника - 1,0 м.
2.10. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, а также вывод талых, сточных и хозяйственных вод и сброс химических веществ на объекты общего пользования или на земельные участки других Владельцев.
2.11. Каждый объект, который имеет бытовые и канализационные стоки, должен быть подключен к локальным очистным сооружениям либо к водонепроницаемому выгребу расположенными на индивидуальном участке. Обустройство водопроницаемых выгребов на индивидуальном участке запрещено. Канализационная установка должна размещаться в соответствии с техническими характеристиками сооружения, но не ближе 3 метров от жилого дома. Минимальное расстояние от границ внутри участка - 1 метр.
2.12. Владельцы земельных участков обязаны следить за территорией около своих участков, обкашивать траву и соблюдать чистоту.
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЕЛНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
3.1. Перед началом строительных работ на индивидуальном земельном участке Владелец обязан оборудовать въезд на индивидуальный участок с дороги общего пользования за свой счет, путем закладки в канаву трубы в один уровень с дорогой общего пользования.
3.2. При проведении строительных работ Владельцы земельных участков обязаны сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках. До начала строительных работ на участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина.
3.3. Строительные работы на индивидуальном земельном участке выполняются в рабочие дни с 9.00 до 22.00. В выходные работы ведутся с 10.00 до 20.00 без выполнения шумных работ.
3.4. В ходе проведения ремонтно-строительных работ:
- Запрещается проводить мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов;
применять оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого шума и вибрации;
- складировать строительный мусор вне границ индивидуального земельного участка, сжигать строительный мусор. Весь строительный мусор вывозится Владельцем земельного участка самостоятельно за границы территории ТСН «Демидовская Усадьба» в специально отведенные для этого места. Складирование мусора на проезжей части, газонах запрещено;
- движение грузового и легкового автотранспорта осуществляется строго по территории временных или постоянных дорог. Стоянка машин, погрузка и выгрузка, чистка и промывка спецтехники, осуществляются на территории индивидуального участка;
- газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности. Хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории дома запрещается.
- индивидуальный земельный участок должен быть обеспечен средствами первичного пожаротушения;
- доставленные материалы разгружаются на территорию участка. Складирование материалов на проезжей части, газонах запрещено.
3.5. После завершения строительных работ, силами и за счет Владельца, приводится в надлежащее состояние газон вдоль участка, и восстанавливаются ливневые стоки.