Статья 304. Основные положения
1. На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение этой вещи в свою собственность.
По правилам о праве приобретения чужой недвижимой вещи могут также быть приобретены ипотека или право застройки на чужую недвижимую вещь.
2. В случае перехода права собственности на недвижимую вещь к иному лицу к такому лицу переходят все права и обязанности перед лицом, имеющим право приобретения этой вещи.
3. В случае обременения недвижимой вещи ее собственником вещными правами третьих лиц, в том числе ипотекой, правом застройки, без письменного согласия лица, имеющего право приобретения этой вещи, указанные права прекращаются с момента возникновения права собственности на эту вещь у данного лица, если он не согласится на сохранение указанных прав.
4. Право приобретения чужой недвижимой вещи устанавливается на срок, определяемый соглашением между собственником недвижимой вещи и лицом, имеющим право приобретения этой вещи, но не более чем на десять лет.
5. Если соглашением сторон не предусмотрено, что право приобретения чужой недвижимой вещи предоставляется ее собственником за плату, такое право предоставляется безвозмездно.
6. Право приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется по правилам о договоре, из которого оно возникло.
Статья 304.1. Основания возникновения права приобретения чужой недвижимой вещи
1. Право приобретения чужой недвижимой вещи возникает у лица на основании его договора с собственником недвижимой вещи, а в случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое не является ее собственником на момент заключения договора, но станет таковым после создания соответствующей недвижимой вещи.
2. Право приобретения чужой недвижимой вещи может возникать из любого договора, предусматривающего отчуждение недвижимой вещи.
Стороны вправе заключить соглашение об установлении права приобретения чужой недвижимой вещи в отношении вещи, отчуждаемой по ранее заключенному договору.
3. Законом может быть предусмотрено возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи при заключении договоров определенного вида
Статья 304.2. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи
1. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана - как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой или из которой будет создана новая недвижимая вещь (земельного участка, на котором будет возводиться объект недвижимости; объекта незавершенного строительства, в котором будет находиться помещение, и др.).
2. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения, предусмотренные статьей 304.3 настоящего Кодекса.
3. Отсутствие государственной регистрации права приобретения чужой недвижимой вещи не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору, в том числе от обязанности передать недвижимую вещь в собственность ее приобретателя.
Статья 304.3. Условия договора о праве приобретения чужой недвижимой вещи
Договор, предусматривающий возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи, должен содержать:
данные, позволяющие определить эту вещь;
срок существования права приобретения чужой недвижимой вещи;
размер платы за право приобретения чужой недвижимой вещи, если это право предоставляется за плату;
срок передачи вещи;
цена и срок оплаты приобретаемой вещи.
Статья 304.4. Передача права приобретения чужой недвижимой вещи другому лицу
Лицо, имеющее право приобретения чужой недвижимой вещи, может передать это право другому лицу с одновременной передачей этому же лицу своих прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в его собственность.
Статья 304.5. Выкуп права приобретения чужой недвижимой вещи ее собственником
Собственник недвижимой вещи вправе выкупить право приобретения этой вещи по соглашению с лицом, имеющим это право
Статья 304.6. Прекращение права приобретения чужой недвижимой вещи
Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях:
поступления вещи в собственность лица, имеющего право приобретения этой вещи;
выкупа собственником вещи права приобретения этой вещи;
прекращения договора, из которого возникло право приобретения чужой недвижимой вещи;
истечения срока существования права;
гибели недвижимой вещи, обремененной этим правом.
12. Переходные положения
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2012 года, за исключением положений, которые вступают в силу в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
2. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после введения в действие настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до введения в действие настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения этого закона в действие, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
3. Впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона.
4. Правила настоящего Федерального закона, устанавливающие обязательное нотариальное удостоверение сделок и иных актов, которые не подлежали обязательному нотариальному удостоверению до введения в действие настоящего Федерального закона, а также правила, устанавливающие обязательность совершения иных нотариальных действий, подлежат применению с момента введения в действие федерального закона о нотариате и нотариальной деятельности.
5. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона.
6. К Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции "Ростехнологии", государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)", Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, к Государственной компании "Российские автомобильные дороги", а также к иным юридическим лицам, создаваемым Российской Федерацией на основании специальных федеральных законов, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о юридических лицах применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальным федеральным законом о соответствующем юридическом лице.
7. Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами части первой Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.
Учредительные документы указанных юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона действуют в части, не противоречащей указанным нормам.
8. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до его вступления в силу юридическим лицам применяются соответственно нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона:
1) к обществам с дополнительной ответственностью - об обществах с ограниченной ответственностью (статьи 87 - 94);
2) к потребительским обществам и сбытовым (торговым) потребительским кооперативам - о производственных кооперативах (статьи 107 - 112);
3) к некоммерческим организациям - о потребительских кооперативах, общественных организациях, ассоциациях (союзах), фондах, учреждениях, религиозных организациях (пункт 3 статьи 50);
4) к товарным биржам, созданным в соответствии с Законом Российской Федерации от 20 февраля 1992 года N 2383-1 "О товарных биржах и биржевой торговле", - об ассоциациях (союзах).
9. Перерегистрация ранее созданных юридических лиц, указанных в пункте 8 настоящей статьи, в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется.
10. В период до 1 июля 2013 года закрытые акционерные общества могут по их выбору преобразоваться в общества с ограниченной ответственностью или производственные кооперативы либо сохранить организационно-правовую форму акционерного общества. По истечении указанного переходного периода к закрытым акционерным обществам применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об акционерных обществах.
11. Пункт 3 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 сентября 2014 года.
12. Со дня официального опубликования настоящего Федерального закона создание государственных и муниципальных унитарных предприятий, за исключением казенных предприятий, прекращается.
К созданным до дня официального опубликования настоящего Федерального закона государственным и муниципальным унитарным предприятиям, основанным на праве хозяйственного ведения, применяются правила о праве оперативного управления (статьи 306 - 306.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона).
13. При регистрации изменений в учредительные документы юридических лиц в связи с приведением их в соответствие с нормами части первой Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона государственная пошлина не взимается.
14. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона об обособленном имуществе некоммерческих организаций, уставами которых предусмотрено осуществление приносящей доходы деятельности (абзац второй пункта 4 статьи 50), применяются в отношении некоммерческих организаций, созданных до дня официального опубликования настоящего Федерального закона, с 1 июля 2013 года.
Со дня официального опубликования настоящего Федерального закона некоммерческие организации могут создаваться только с соблюдением требования об обособленном имуществе некоммерческих организаций.
15. Некоммерческое партнерство, участником которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, может состоять из одного участника.
16. Право государственных учреждений создавать другие государственные учреждения и государственные унитарные предприятия, утверждать их уставы и образовывать их органы, а также быть учредителями и (или) участниками хозяйственных обществ сохраняется за государственными академиями наук и другими государственными учреждениями, которым это право было предоставлено до дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
17. Абзац третий пункта 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона вводится в действие с 1 января 2017 года, за исключением правил о реорганизации унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также иных организаций в случаях, предусмотренных законом, которые вступают в силу с 1 сентября 2012 года.
18. Положения пунктов 5 и 6 статьи 120.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона в части установления субсидиарной ответственности собственника имущества бюджетного учреждения или автономного учреждения по обязательствам такого учреждения, связанным с причинением вреда гражданам, применяются к соответствующим правоотношениям, возникшим в том числе после 1 января 2011 года.
19. В случае участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в хозяйственных обществах и товариществах от имени этих публично-правовых образований выступают государственные органы и органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда эти органы названы участниками соответствующих хозяйственных обществ или товариществ в их учредительных документах.
20. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 181) применяются к сделкам, требования о признании недействительными которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 сентября 2012 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.
21. Установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 сентября 2012 года.
22. Положения, предусмотренные главами 13 и 14 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона, вводятся в действие со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
23. Пункт 3 статьи 275 и абзац второй пункта 2 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона вступают в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона. Эти правила не применяются к образованию и изменению долей в праве собственности, если соответствующее соглашение заключено, а завещание составлено до дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
24. Земельные участки, не прошедшие кадастровый учет, но права на которые учтены в порядке, установленном ранее действовавшими законами и иными нормативными актами, признаются объектами права собственности (пункт 1 статьи 287 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона). Сделки в отношении таких земельных участков могут совершаться после осуществления кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
25. Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок не является препятствием для принятия решения о его изъятии для государственных или муниципальных нужд (статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона).
26. В отношении земельных участков, не использующихся в соответствии с целевым назначением ко дню введения в действие настоящего Федерального закона, пятилетний срок, установленный статьей 296.4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона, применяется, если к этому дню не истек ранее установленный срок, по окончании которого право собственности на соответствующий земельный участок могло быть принудительно прекращено.
27. Со дня введения в действие настоящего Федерального закона имущество, закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, считается принадлежащим им на праве оперативного управления в соответствии с правилами главы 20.7 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона.
28. Принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка и не предполагает строительства на таком участке любых зданий или сооружений, являющихся объектами капитального строительства, с момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются принадлежащими указанным лицам на праве постоянного землевладения.
Принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки, предоставленные для строительства, а также для иных целей, достижение которых связано со строительством на соответствующих земельных участках любых зданий или сооружений, являющихся объектами капитального строительства, за исключением тех объектов капитального строительства, для размещения которых может устанавливаться сервитут проезда или коммунальный сервитут (статьи 301.6 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона), со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются принадлежащими указанным лицам на праве ограниченного владения земельным участком (статья 297.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона).
За лицами, указанными в абзацах первом и втором настоящего пункта, сохраняется право, предоставленное в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 ноября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" субъектам права постоянного (бессрочного) пользования и субъектам права пожизненного наследуемого владения на приобретение соответствующих земельных участков в собственность, кроме земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). В отношении земельных участков, занятых линейными объектами, собственники таких линейных объектов могут потребовать установления сервитута проезда или коммунального сервитута (статьи 301.6 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона).
29. В случае, когда земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для целей строительства, арендатор со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вправе потребовать приобретения такого земельного участка в собственность или установления в отношении такого земельного участка права застройки (глава 20.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона), за исключением случаев, когда договором аренды предусмотрено, что строительство осуществляется для собственника земельного участка. Если арендатор не воспользуется этим правом до истечения срока аренды, то по истечении этого срока земельный участок считается принадлежащим арендатору на праве застройки на пятьдесят лет.
Со дня введения в действие настоящего Федерального закона заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства с условием о приобретении права собственности на возводимые на арендованном земельном участке здания (сооружения) иным лицом, чем собственник земельного участка, не допускается.
30. В случаях, когда по основаниям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, собственники законно возведенных объектов коммунального назначения (водопроводов, газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, сооружений связи и иных подобных объектов), а также собственники законно возведенных подъездных путей (в том числе автомобильных, железнодорожных и иных) и других подобных линейных объектов транспортной инфраструктуры пользовались не принадлежащими им земельными участками, через которые или в границах которых не позднее чем за один год до вступления в силу настоящего Федерального закона были проложены такие объекты коммунального назначения или линейные объекты транспортной инфраструктуры в целях, соответствующих назначению таких объектов, и указанное пользование отвечает признакам коммунального сервитута или сервитута перемещения, предусмотренным статьями 301.6 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона, собственник такого объекта вправе потребовать регистрации соответственно коммунального сервитута или сервитута перемещения при условии, что собственник соответствующего земельного участка не заявит возражения против признания сервитута установленным. Требования о регистрации коммунального сервитута или сервитута перемещения в указанных случаях могут быть заявлены собственником земельного участка.
Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственнике земельного участка и собственник земельного участка неизвестен, собственник линейного объекта вправе размещать и эксплуатировать линейный объект по правилам о коммунальном сервитуте или сервитуте перемещения (статьи 301.6 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона) на основании решения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах осуществления соответствующей деятельности. В случае, если коммунальный сервитут или сервитут перемещения будет оформлен в установленном порядке, собственник земельного участка вправе требовать от собственника линейного объекта плату за сервитут с момента внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости, если иное не установлено соглашением сторон или решением суда.
31. Участник долевого строительства по заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договору участия в долевом строительстве, а также сторона иного договора, отвечающего признакам статей 304.1 и 304.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона, вправе потребовать государственной регистрации права приобретения чужой недвижимой вещи (глава 20.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона) в отношении предусмотренного соответствующим договором помещения в строящемся здании. Срок действия права приобретения чужой недвижимой вещи в предусмотренных настоящим пунктом случаях считается равным десяти годам.
32. Правила главы 20.7 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона распространяются на все объекты движимого и недвижимого имущества (включая земельные участки), принадлежащие на законных основаниях государственным или муниципальным предприятиям, а также учреждениям.
33. Правила о потребительском кредите (статья 821 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона) применяются к договорам, заключенным заемщиком-гражданином, не исполненным на день введения в действие настоящего Федерального закона.
34. Пункт 6 статьи 1233, пункт 2 статьи 1274, статья 1275, пункт 3 статьи 1363 и статья 1406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении года со дня введения в действие настоящего Федерального закона.
35. После вступления в силу настоящего Федерального закона федеральный орган исполнительной власти по интеллектуальной собственности продолжает рассматривать в порядке, установленном нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу настоящего Федерального закона:
1) заявки на выдачу патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания или наименование места происхождения товара, рассмотрение которых не завершено до введения в действие настоящего Федерального закона;
2) заявления, предусмотренные статьей 1486 Гражданского кодекса Российской Федерации, поданные до введения в действие настоящего Федерального закона;
3) возражения, рассмотрение которых в административном порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 1248 Гражданского кодекса Российской Федерации, не завершено до введения в действие настоящего Федерального закона.
При этом применяются условия патентоспособности изобретения, полезной модели, промышленного образца и требования, предъявляемые к товарному знаку, знаку обслуживания или наименованию места происхождения товара, предусмотренные законодательством, действовавшим на дату подачи (поступления) заявки.
36. Положения статьи 1366 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона применяются также к заявкам, поданным до введения в действие настоящего Федерального закона.
37. Правила пункта 5 статьи 1286 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона применяются к лицензионным договорам, предложения о заключении которых сделаны после введения в действие настоящего Федерального закона.