Указываем, что есть акт приема-передачи, когда подавали в Росреестр, но Росреестр не регистрирует право собственности, прикладываем их отказ

Е лицо, не заявляющее

Самостоятельных требований

ПАО «Сбербанк России»

Адрес: г. Москва, ул. Вавилова, д.19

Дело № № А41-44403/18

Заявление

31.10.2016 г. между Ивановым Иваном Ивановичем (далее – Кредитор, участник долевого строительства) и АО «Континент проект» (далее – застройщик, Должник) был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор) либо Предварительный договор купли-продажи №..от…, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №5, находящийся по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма - Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:38 и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства машиноместо/кладовое помещение со строительным номером по проекту №, площадью кв.м. (далее – машиноместо/кладовое помещение).

Цена Договора составила сумма (двести восемьдесят четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек. Обязательства по оплате были выполнены Кредитором надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от года.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи Должником машиноместо/кладовое помещение Кредитору – не позднее 31 июля 2017г.

На данный момент Должником строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес 141407, Россия, Московская область, г Химки, ул. Германа Титова, дом 14, корпус 3. 20 марта 2018 года машиноместо/кладовая получило кадастровый номер 50:10:0010317:0000 и адрес Российская Федерация, Московская область, г. Химки, улица Германа Титова, дом 14, корпус 3, машиноместо/кладовое помещение №.

Однако, по настоящий момент ответчик свои обязательства по передаче объекта Истцу не выполнил - если нет Акта приема-передачи

Либо

Указываем, что есть акт приема-передачи, когда подавали в Росреестр, но Росреестр не регистрирует право собственности, прикладываем их отказ

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44403/18 Должник признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Согласно ч.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов о признании права собственности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ч.1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

ПРОШУ

Признать право собственности за Ивановым И.И. на нежилое помещение – машиноместо/кладовое помещение №2, расположенное по адресу: Московская область, r.Химки, ул. Германа Титова, дом 2.

Приложения:

1. Квитанция о направления заявления и приложенных к нему доказательств в адрес Конкурсного управляющего.

2. Квитанция о направлении заявления и приложенных документов в адрес ПАО «Сбербанк России».

3. Договор № от ….г. (ДДУ или ПДКП)