Работы подписывайте перед написанием конспекта. Обезличенные работы рассматриваться не будут
Тема: Оформление договоров
В рыночной экономике договор служит самостоятельным и главным средством правовой организации имущественных отношений.
Договор представляет собой важнейшее (помимо издания нормативных установлений) средство правового регулирования имущественных и неимущественных отношений. Он определяет взаимоотношения, взаимные права и обязанности двух или нескольких субъектов. Это дает возможность юридически упорядочить такие стороны их деятельности, которые не поддаются регулированию на основе общеобязательных правил.
Договором называется соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из определения договора следуют его основные отличительные признаки:
• он представляет собой соглашение, достигнутую договоренность между его участниками;
• достигнутое соглашение основывается на взаимном волеизъявлении его участников;
• соглашение лиц направлено на установление (изменение, прекращение) взаимных прав и обязанностей участников.
Предметом договорного обязательства является выполнение действий, ведущих к достижению целей участников договора, удовлетворению их интересов.
Основные положения договорного права базируются на принципе свободы договора. Данный принцип проявляется в следующих трех основных аспектах:
1) свобода заключения договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Не допускается принуждение к заключению договора, кроме случаев, предусмотренных законом или добровольно принятым на себя обязательством;
2) свобода выбора вида договора. Стороны могут заключить любой договор, предусмотренный законом и иными правовыми актами; договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами;
3) свобода определения условий договора. Стороны могут определить содержание договора по своему усмотрению, за исключением предписаний, содержащихся в императивных нормах закона и иных правовых актов, действующих в момент заключения договора.
В ГК выделены отдельные типы договоров, регулирующие специальные виды договоров по сравнению с общими видами.
Обычно выделяют следующие типы договоров:
• смешанный;
• публичный;
• договор присоединения;
• предварительный договор;
• договор в пользу третьего лица.
Смешанным признается договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Выделение договора смешанного типа обусловливает необходимость применения в его соответствующих частях правил о договорах, элементы которых в нем содержатся.
Публичный договор - это договор, удовлетворяющий следующим условиям:
· его субъект - коммерческая организация;
· его предмет - передача товаров, выполнение работ, оказание услуг;
· коммерческая организация, являющаяся стороной договора, по характеру своей деятельности обязана осуществлять продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Договором присоединения признается договор, условия которого определены в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения (принятия) к предложенному договору в целом. Данный вид договора направлен на защиту организаций, осуществляющих стандартные операции, и способствует уменьшению издержек в связи с заключением договора.
Предварительный договор представляет собой соглашение сторон о заключении в будущем договора (основного договора) о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг на условиях предварительного договора. Если сторона, заключившая предварительный договор, необоснованно уклоняется от заключения основного договора, то она обязана возместить другой стороне возникшие у нее в связи с этим убытки, и может быть понуждена к заключению основного договора судом.
Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать исполнения обязательства в свою пользу. Примерами такого договора являются договор доверительного управления имуществом в пользу бенефициара или договор о дополнительном пенсионном обеспечении между вкладчиком и негосударственным пенсионным фондом в пользу участника фонда.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Соответственно договоры могут заключаться в устной, простой письменной и нотариально удостоверенной письменной формах. Особо в ГК выделены договоры, подлежащие государственной регистрации, поскольку закон регламентирует порядок их оформления.
Устная форма договоров допускается если сумма сделки менее 10 МРОТ, или если речь идет о единовременной сделке и нет необходимости заключать договор в письменной форме.
В простой письменной форме заключаются договоры между юридическими лицами; между юридическими лицами и гражданами; между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ.
Нотариального удостоверения требуют виды договоров, оговоренные законом, которые без заверения нотариусом будут считаться недействительными (договор дарения, наследования и т.д.); а также такая форма может быть предусмотрена для любого договора по соглашению сторон.
Подлежат государственной регистрации все договоры с землей и иным недвижимым имуществом. Закон указывает, что государственной регистрации непосредственно подлежат следующие договоры с недвижимым имуществом:
• о продаже жилых помещений;
• о купле-продаже предприятия;
• о залоге недвижимости (договор об ипотеке);
• об аренде недвижимости.
Договоры, содержащие обязательство, исполнение которого связано с государственной регистрацией, считаются заключенными с момента подписания, если иное не предусмотрено законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем условиям, имеющим существенное значение (существенное условие). К существенным относятся условия:
• о предмете договора;
• названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора;
• относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Процедура заключения договора представляет собой переговоры по поводу согласования между сторонами условий договора. По сути, это одна из форм выработки условий договора.
В законе порядок заключения договора определен как совершение двух основных действий: направления одной из сторон предложения заключить договор (оферта) и принятия этого предложения (акцепт) другой стороной.
Моментом заключения договора считаются:
• момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта;
• момент передачи соответствующего имущества, если по закону для заключения договора необходима также передача имущества;
• момент государственной регистрации, если договор подлежит государственной регистрации и иное не установлено законом.
С момента заключения договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.
Местом заключения договора признается место, указанное в нем, или при отсутствии этого - место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.
Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае он заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона (выигравшим признается лицо, предложившее самую высокую цену) или в форме конкурса (выигравшим признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия). По итогам торгов лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов, имеющий силу договора.
Содержание договора составляют его условия. Выделяют существенные и обычные условия договора. Достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора позволяет говорить о том, что договор является заключенным.
Выделяют определяемые и подразумеваемые условия договора. Определяемые условия договора предусматриваются сторонами непосредственно в тексте договора или оговариваются устно в случае заключения договора в устной форме. Подразумеваемые условия договора представляют собой нормы права, регулирующие договорные отношения сторон и входящие в содержание договора без участия сторон в силу самого факта заключения договора.
Примерные условия договора - условия, разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати. Такими условиями могут быть примерные общие условия торговли определенными видами товаров, разрабатываемые ассоциациями производителей и оптовых торговых организаций для своих участников. Примерные условия договора могут быть подразумеваемыми. Если в договоре не содержится ссылка к примерным условиям, они считаются обычаями делового оборота.
Отсылочные (ссылочные) условия представляют собой ссылку на нормативный правовой акт или акт высшего судебного органа. Ряд нормативных правовых актов, в том числе акты высшего судебного органа, применяются к условиям договора только при наличии такой ссылки.
Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:
• по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором;
• по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом;
• по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором;
• в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ предусмотрен законом;
• в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ предусмотрен соглашением сторон.
Поскольку договор является основанием возникновения, изменения и прекращения обязательств, то при его изменении обязательства сохраняются в измененном виде, а при расторжении - обязательства прекращаются.
В случае существенного нарушения договора одной из сторон, послужившего основанием изменения или расторжения договора, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных таким изменением или расторжением договора.
Иногда возникает необходимость изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при его заключении. Такое изменение обстоятельств также является основанием изменения или расторжения договора, но только в том случае, если оно существенно. При этом существенными признаются такие изменения обстоятельств, при которых, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Моментом изменения или прекращения обязательств принято считать:
1) по соглашению сторон - момент заключения такого соглашения, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера договора;
2) в судебном порядке - момент вступления в законную силу решений суда об изменении или прекращении договора.
Вопросы для самопроверки
1. Что такое договор?
2. Назовите признаки договора.
3. Какие типы договоров вы знаете?
4. Какие существуют формы заключения договоров?
5. Что считается моментом заключения договора?
6. Какие виды условий договора вы знаете?
7. По каким основаниям может быть расторгнут договор?