Квартира
Общие замечания.
1) Вентиляция. При проверке вытяжной вентиляции во всех помещениях (кухня, с/у, ванная), зафиксирована обратная тяга воздуха («в» квартиру, а не «из» нее), либо отсутствие достаточной тяги в вентиляционных каналах. Принудительные вентиляторы на крыше Застройщиком не установлены, не предусмотрена возможность побудительного усиления вентиляции;
2) Отсутствует подача горячей и холодной воды;
3) Входная дверь. внутренняя и внешние облицовки входной двери, дверная ручка имеют повреждения;
4) В квартире присутствует строительный мусор, сильные загрязнения имеют все поверхности окон (внутри и снаружи) и радиаторов.
5) На территории строительной площадки не оборудованы либо в недостаточном количестве оборудованы санитарно-бытовые помещения для удовлетворения естественных нужд рабочих, жилые помещения, принадлежащие участникам долевого строительства, используются рабочими в качестве санузлов (нарушение санитарно-гигиенических требований, установленных СанПиН 2.2.3.1384-03).
6) Отсутствуют предусмотренные договором объекты видеодомофонной связи. Установленное изделие «домофон «Визит» является самым простым и слабо функциональным устройством такого типа. В нем отсутствует возможность связи с консьержем и главной входной группой, нет возможностей тонкой настройки и т.д. В квартиру заведен 2х контактный кабель домофонной связи, вместо 4х контактного кабеля, необходимого для реализации видео домофонной связи. Это не позволяет собственникам квартир установить видео домофонную связь в дальнейшем без существенных дополнительных работ по замене всей проводки слаботочных кабелей всего дома / жилого комплекса
7) На окнах жилых помещений не установлены клапаны, позволяющие обеспечивать «зимнее» проветривание без открытия фрамуги.
Окна
Комната 1.
Окно 1.
8) - повреждения, царапины на поверхности створок окон в нижней части, на боковых частях;
9) - царапины на стеклопакете левой створки окна;
Окно 2 (Балконный блок).
10) - царапины на внешней стороне рамы балконного блока;
11) - повреждения, царапины на поверхности створки окна в нижней части;
Лоджия 1.
12) - требуется регулировка фурнитуры остекления лоджии – створки цепляют за раму при закрытии, правая створка не фиксируется в положении «откинуто»;
13) - скол на стеклопакете правой створки в верхней части;
Комната 2.
…
Комната 3.
…
Общедомовое имущество
Фундамент и подвальные помещения.
14) Подтеки, увлажнение стен и перекрытий -1 и -2 этажей комплекса с образованием водяных линз вследствие нарушения или некачественного устройства гидроизоляции фундамента. Повышенная влажность помещений -1 и -2 этажей противоречит санитарным нормам, не позволяет использовать данные помещения по назначению (для хранения автотранспортных средств, личных вещей и т.д.) и несет в себе угрозу всей несущей конструкции дома / комплекса.
Инженерные системы.
15) Отсутствие вентиляции, канализации, водоснабжения и системы пожаротушения в общественных комнатах для сбора мусора на этажах.
16) Лифты в нерабочем состоянии.
17) Отсутствует в необходимом количестве и качестве СКУД (система контроля и управления доступом).
18) Отсутствует достаточное количество систем безопасности (камеры, камеры с датчиками движения, инфракрасные камеры, охранная сигнализация, доп. датчики). Периметр отдельных корпусов и комплекса в целом не закрыт системами безопасности и видеонаблюдения в полном объеме. Видеокамерами оборудованы только зоны входа в жилую часть зданий. Иные зоны наблюдения (прилегающая территория, периметры здания, входы во внутренние и режимные помещения) видеокамерами не оборудованы
19) Отсутствуют в необходимом количестве и качестве системы оповещения и управления эвакуацией.
МОП, внутренние помещения.
20) Отсутствуют доводчики на дверях помещений для сбора мусора.
21) Система отопления и вентиляции ЖК не включает воздушно-тепловые завесы у входных дверей в общественные помещения.
22) неравномерная окраска (разные оттенки) стен межквартирного коридора, лифтового холла;
23) облицовочная плитка стен лифтового холла имеет неравномерные зазоры на стыках, несовпадение по плоскости относительно друг друга, сколы;
24) царапины, сколы на входной двери (вход на пожарную лестницу) с наружной и с внутренней стороны;
25) остекление входной группы главного вестибюля (глухие части, двери) имеет многочисленные царапины;
26) не завершены отделочные работы главного вестибюля (малярная лента на примыканиях стен, частично отсутствуют наличники дверей).
27) Отсутствие жесткой фиксации (шатание) ограждений и перил лестничных пролетов. Царапины, грязь, потертости и следы ржавления.
28) Низкое качество укладки напольной плитки, бордюров и ступеней во внутренних помещениях ЖК: не соблюдение рисунка, неравномерность укладки, высокие перепады между плитами, некачественное заполнение швов, пустота под плиткой (бухтит). Наличие сколов, трещин и глубоких царапин.
29) Низкое качество устройства подвесного потолка «Армстронг»: грязь, сколы, повреждения, искривление потолочных плит. Неравномерное примыкание стеновых, поперечных и продольных профилей.
30) Неравномерно отштукатуренные стены, неравномерная линия примыкания стен и потолка. Штукатурка бухтит в некоторых местах.
31) Многочисленные повреждения уже отделанных поверхностей (штукатурно-окрасочного слоя) наружных и внутренних стен, МОПов: сколы, царапины, вмятины, вспучивание, отслоение штукатурно-окрасочного слоя.
32) Многочисленные повреждения поверхностей входных уличных, квартирных, балконных, тамбурных дверей: царапины, потертости, сколы, вмятины, ржавление, загрязнение, разрегулирование.
33) Двери помещений по сбору мусора в открытом состоянии задевают (бьются) и блокируют рядом стоящие двери общих балконов. Зафиксированы случае блокирования людей на общих балконах по причине распахивания дверей помещений для сбора мусора! Несоответствие нормам общей и пожарной безопасности.
34) Многочисленные повреждения оконных и балконных блоков: царапины, потертости, сколы, вмятины, ржавление, загрязнение, разрегулирование, трещины. Отсутствие фурнитуры.
35) Повреждения металлических дверей лифтов и их металлических обрамлений: царапины, потертости, сколы, вмятины.
36) Некачественное прилегание металлических обрамлений дверей лифтов друг к другу и к плоскости стен.
37) Внутренняя отделка главной входной группы комплекса не завершена. Отсутствую больше светильники, финишное покрытие стен, на плитки местами присутствуют трещины, сколы, выбоины.
38) Отсутствуют пандусы для инвалидов / детских колясок: внутри главной входной группы (при проходах к жилым корпусам), внутри подъездов, на переходах из главной входной группы в подъезды.
39) Светильники в подъездах (1й этаж) и под козырьками установлены не по уровню (висят как попало).
40) Недостаточная проектная ширина посадочных мест под внешние блоки кондиционирования на общих балконах.
41) Повреждение вентиляционных решеток и шкафов под инженерию в местах общего пользования (сколы, царапины, вмятины, отслоение лакокрасочного-покрытия).
42) В лифтовых холлах отсутствует панно напротив лифтов (с номером этажа, декоративной штукатуркой и т.д.)
Фасад.
43) В отделке фасадов жилых корпусов не использована предусмотренная проектной документацией клинкерная глазурованная плитка. Имитирующий плитку рисунок нанесен с помощью трафарета
44) Не загерметизированы стыки некоторых декоративных фасадных элементов и отверстий от крепления лесов.
45) Повреждение или отсутствие кровельного покрытия (гидроизоляции) козырьков 1 этажей корпусов в осенне-зимне-весенний период привело к внутреннему намоканию «пирога» фасада первого этажа, коррозии и разрушению связующего состава с последующим отслоением-выдавливанием облицовочного камня, повсеместным подтекам, высолам и выделению примесей через швы между гранитными плитами.
46) Наличие сколов, несоблюдение рисунка горизонтальной/вертикальной укладки, шага (габаритов) каменных плит и декоративных элементов из камня (верхний карниз). Различия в оттенках материалов (камня), использованных при отделке одних и тех же участков либо конструктивных элементов.
47) Способ облицовки гранитом на отдельных конструктивных элементах (колонны) не соответствует способу облицовки, ранее использованному на аналогичных элементах (рез на 45 градусов (под ус) не выполнен).
48) Фасад главной входной группы комплекса не закончен, отсутствуют: капители на колоннах, декоративные элементы (вазы, триглифы и т.д.) на крыше и стене (между дверьми), порталы.
49) Отсутствует ряд декоративных элементов на фасаде корп. Г на верхних этажах, предусмотренных проектом. Фасад не завершен.
50) Не установлены капельники на козырьках фасадных элементов
51) Отсутствуют латунные таблички с номерами подъездах на предусмотренных для этого местах.
52) Отсутствие защиты вертикальной части гидроизоляции общего балкона второго этажа.
53) Отсутствие гидроизоляции и покрытий парапетов верхнего общего балкона.
54) Отсутствие покрытий парапетов общих балконов и декоративных элементов.
55) Сколы, царапины и вмятины парапетов общих балконов.
56) Отсутствие верхних боковых защитных решеток общих балконов.
57) Наличие повреждений металлических покрытий парапетов и отсутствие отливов на выступающих частях уже отделанного фасада.
58) Некачественная фиксация металлических покрытий парапетов и отливов.
59) Не соответствие габаритов установленных декоративных решеток закрываемым отверстиям.
Кровля.
60) Отсутствие беспрепятственного стока воды, образование прогибов и водяных линз вследствие неправильного исполнения разуклонки кровли.
61) Высокая вероятность потери водоизоляционных свойств кровельной мембраны (проколы) в связи с наличием строительного мусора на кровельном покрытии (в т.ч. металлического), повреждения/отсутствия эксплуатационных настилов (тротуарной плитки).
62) Беспрепятственное засорение внутренних водосточных труб с последующим затоплением внутренних помещений в связи с отсутствием мусоро- и листо- уловителей кровельных воронок ливневой канализации.
63) Не повсеместное покрытие парапетов ограждения кровли и карнизов металлом, отсутствие гидроизоляции шахт ду/вентиляции способствует затеканию воды в/под кровельный пирог с последующим внутренним увлажнением утеплителя на кровле и фасаде, потере его теплоизоляционных свойств, повреждению штукатурно-окрасочного слоя, протечкам внутрь помещения.
64) Схема (узел) установки декоративных решеток на крышах жилых корпусов по железобетонным пандусам, разработана и исполнена застройщиком с нарушениями. Устройство декоративных решеток по данной схеме приводит к повсеместному нарушению гидроизоляционного слоя с последующим увлажнением, разрушением железобетонных конструкций, постепенному отслоению гидроизоляционного покрытия.
65) Повсеместное ржавление металлических кровельных ограждений, лестниц и настилов.
66) Потеря адгезии и как следствие герметичности горизонтальных швов вертикальной кровельной мембраны. Неправильное исполнение примыканий кровельной мембраны (наличие отверстий).
67) На тумбах кровли не до конца смонтировано инженерное оборудование, декоративные элементы, отливы.
68) Отсутствует система контроля и управления доступом (СКУД) на кровлю.
69) С кровли не убрана временна проводка кабелей, тросов и т.п.
70) Установленные на объекте декоративные решетки, перила и ограждения со следами коррозии (ржавчины) не заменены, их лакокрасочное покрытие не восстановлено.
Внешние элементы.
71) При отделке одних и тех же участков либо конструктивных элементов используются различные по оттенку и способу обработки материалы.
72) Установленный на объекте бордюрный камень побит, бетонная плитка типа «брусчатка» повреждена и уложена с нарушениями. Работы по укладке плитки, проведены, по-видимому, без соблюдения технологий, вследствие чего отмечаются провалы покрытия.
73) Некачественно выполнена отмостка (п. 6.26 СП 82.13330.2015).
74) Скамейки, установленные на внутри дворовой территории, низкого качества и не соответствуют общей стилистике комплекса.
(Примечание: приведённый список является примерным, при составлении претензии необходимо ориентироваться на индивидуальные особенности и текущее состояние объекта. Желательно, чтобы наряду с обнаруженными недостатками в Акте имелись ссылки на то, какие именно пункты договора с застройщиком, проектной документации, соответствующих СНиПов и пр. были нарушены).
Дополнение ИГ: приложение с фотографиями недостатков будет большим плюсом!
Фотографии некоторых из вышеуказанных недостатков представлены в Приложении 1 к настоящему Акту.
Перечисленные в настоящем Акте недостатки подлежат устранению в срок до [ Дата ]
Документ составлен совместно Сторонами соглашения в соответствии с пунктом 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Застройщик, после устранения приведённых в данном акте недостатков, обязан письменно уведомить Участника о том, что объект недвижимости находится на стадии готовности к приёму-передаче.
| Застройщик: | Участник долевого строительства |
| Акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М» Адрес: 115280, г.Москва, ул.Автозаводская, д.22, пом.336 ИНН 7709346940 ОГРН 1027739061844 Генеральный директор Управляющей компании ООО "ЛСР.УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" Молчанов А.Ю./__________________ | [Ф.И.О.] Адрес: [Адрес] [Ф.И.О.]/___________________ |
Приложение 1. К Акту Осмотра от «__» __________ 2017 г.