ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
На исследование представлено:
1. Копия: “Кадастровый паспорт 66:41:0503005:137 от 11 июля 2016 г. № 66/301/16:522860”.
2. Фотоматериалы - 22 файла в формате “IMG”.
Перед специалистом поставлены вопросы:
1. Соответствуют ли работы, проведённые в ходе капитального строительства квартиры №, расположенной на 4-ОМ этаже многоквартирного жилого дома № 1, по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ЖК «Светлый», требованиям нормативной документации, принятой в строительстве (СНиП, СП, ГОСТ, ВСН, ТУ и др.)?
2. Определить, сметным расчетом, стоимость ремонтно – восстановительных работ, по устранению выявленных исследованием недостатков выполненных строительно - монтажных работ и значительных дефектов строительных квартиры № 28, расположенной на 4-ОМ этаже многоквартирного жилого дома № 1, по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ЖК «Светлый», Стоимость определить в средне – рыночных ценах, сложившихся на строительном рынке г. Екатеринбурга и Свердловской области, по состоянию на 01.02.2017 г.
Список используемой литературы и документов:
1. СП 13-102-2003 Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений. Госстрой России.
2. “Пособие по обследованию строительных конструкций, зданий”, ОАО ЦНИИПРОМЗДАНИЙ 1997 г.
3. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию зданий»,
4. ГОСТ 31937 - 2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования”.
5. “Теория и практика судебной строительно – технической экспертизы”. А.Ю. Бутырин. ОАО "Издательский Дом "Городец" 2006 г.
6. “Практическое пособие строительного эксперта”. Под общей редакцией Вершининой О.С. Компания “Спутник+”, 2007 г.
7. СП 48.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 12 - 01 – 2004 “Организация строительства”.
8. СП 4.13130.2013. “Термины и определения”.
9. УДК 69 + 332.8 “Официальные термины и определения в строительстве, архитектуре и коммунальном хозяйстве” Госстрой РФ.
10. СП 70.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01 – 87 “Несущие и ограждающие конструкции".
11. СП 50.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”.
12. СП 71.13330.2011. СНиП 3.04.01 – 87 “Изоляционные и отделочные покрытия”.
13. ГОСТ 26433.0-95 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения”.
14. ГОСТ 15467 - 79* “Управление качеством продукции. Основные понятия термины и определения”.
Термины и определения:
Cтроительно - техническая экспертиза, под этим термином понимается комплекс исследований, проводимых квалифицированными специалистами, экспертами, позволяющих с высокой точностью установить текущие параметры, характеристики объектов строительства, которыми могут быть жилые, промышленные, инженерно-технические строения. Эта экспертиза позволяет определить сроки, стоимость, объем и качество выполненных работ.
Осмотр экспертный - стадия экспертного исследования, содержанием которой является осмотр поступивших на экспертизу объектов, цели осмотра — получение представлений о характере и состоянии объектов. Экспертный осмотр рассматривается не как самостоятельная стадия экспертизы, а как часть подготовительной (аналитической) стадии экспертного исследования.
Органолептический метод - метод определения значений показателей качества продукции, осуществляемый на основе анализа восприятия органов чувств (п. 28 ГОСТ 15467-79).
Экспертный метод – метод значений показателей качества продукции, осуществляемый на основе решения, принимаемого экспертами (п. 29 ГОСТ 15467-79).
Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности.
По СНиП 3.04.01 – 87 “Изоляционные и отделочные покрытия” в строительстве и ремонте различают три класса отделки: простая отделка, улучшенная и высококачественная. Каждый класс отделки подразумевает соблюдение определенных нормативов, определяющих максимально возможные отклонения от проектных значений (например, допуски на штукатурные работы), либо соблюдение условий, принятых в отношениях между сторонами по умолчанию.
Работы - весь комплекс работ по строительству Объекта, выполняемых Подрядчиком в соответствии с Договором и рабочей документацией, включая выполнение строительно-монтажных работ, поставку материалов и оборудования, поставки Подрядчика, иных неразрывно связанных с Объектом работ, в том числе и в течение гарантийного периода.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков. (Ст. 61. Градостроительный кодекс РФ. № 190 - ФЗ).
Дефект – каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом.
Критический дефект - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Значительный дефект - дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Устранимый дефект - дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Недостаток работы (услуги) – их несоответствие или обязательным требованиям, предусмотренным Законом, либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга (работа) такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию по описанию.
Существенный недостаток работы (услуги) - это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно.
ИССЛЕДОВАНИЕ
Экспертный осмотр помещений, строительных конструкций, полов, стен, оконных блоков квартиры № 28, расположенной на 4-ОМ этаже жилого дома, по адресу: г. Екатеринбург, ЖК «Светлый», дом № 1», проводился 12.03.17 г. с 0900 по 1000 местного времени. При проведении обследования, присутствовала собственник квартиры – Контиева Т. С., пояснения по ходу осмотра давались ей же.
При экспертном техническом обследовании объекта исследования применялись следующие методы: визуальный осмотр, диагностика, фотографирование, анализ создавшейся строительной ситуации. Обследование производилось в условиях, соответствующих требованиям строительных норм и правил, при искусственном освещении и проходящем рассеянном свете. Контрольные замеры отдельных элементов производились поверенными приборами и инструментами:
· лазерный дальномер (рулетка) “ BOSCN GLM-150 ”;
· рулетка измерительная металлическая 5,0m, соответствующая второму классу точности по ГОСТ 7502-98;
· линейка измерительная металлическая “Линейка эксперта - 300 по ГОСТ 427-75”,
· лазерный уровень (построитель плоскостей) “Bosch PLL360”;
· бесконтактный инфракрасный термометр (пирометр) “DT – 8833\8835”, с лазерным целеуказателем;
· термо/анеометр/гигрометр “Testo 405-V1”;
· гигрометр - игольчатый влагомер “ Testo 606-2 ”.
· фотографирование производилось цифровым фотоаппаратом “CANON Pover Shot A 2300”.
По первому поставленному вопросу:
1. Соответствуют ли работы, проведённые в ходе капитального строительства квартиры № 28, расположенной на 4-ОМ этаже многоквартирного жилого дома № 1, по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ЖК «Светлый», требованиям нормативной документации, принятой в строительстве (СНиП, СП, ГОСТ, ВСН, ТУ и др.)?
Специалистом было произведено визуальное и визуально - инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”. Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 “Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения”, СП 13-102-2003 “Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений”; КN 1998 -“Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ. Часть I Общестроительные работы. Организация контроля качества строительно – монтажных работ”;СНиП 3.01.04-87 “Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов, Основные положения”.
Экспертный осмотр и инструментальные замеры произведены во всех помещениях квартиры, предоставленной для исследования (см фото № 1, рис № 1, 2):
Фото № 1:
“ЖК «Светлый», дом № 1 г. Екатеринбурга”
Рис. № 1:
“Планировка исследуемой квартиры № 28. В ЖК «Светлый», дом № 1 г. Екатеринбурга”
Рис. № 2:
“Планировка исследуемой квартир 4-го этажа ЖК «Светлый», дом № 1 г. Екатеринбурга ”
При проведении экспертного осмотра объекта исследования, вскрытия конструкций и их элементов не требовалось и не выполнялось.
Основными недостатками строительно – монтажных работ, выполненных при возведении конструкций исследуемой квартиры, Заказчик исследования и собственник квартиры - Контиева Т. С., считает низкую температуру - промерзание части наружных стен. Таким образом, целью экспертных исследований становиться выявление участков промерзания ограждающих конструкций квартиры.
Сопротивление теплопередаче строительных конструкций (теплопотери) измеряется по ГОСТ 30971-201, в том числе и способом «термографии» - это получение инфракрасного (теплового) изображения различных поверхностей, путем сканирования поверхностей при помощи тепловизора. Обычно проблемы с теплоизоляцией можно выявить, когда разность температур воздуха снаружи и внутри здания составляет не менее ∆t = ÷10°С (18°F).
Специалистом, по предоставленным на исследование документам и фотоматериалам, установлено, что собственником квартиры, в ноябре 2016 года, было проведено тепловизионное сканирование стен, когда устанавливались качественные параметры степени сопротивления теплопередаче строительных конструкций (теплопотери). Для иллюстрации полученных результатов приведённого обследования, специалистом была составлена фототаблица (см. таблицу 1):
Результаты тепловизионного сканирования стен исследуемой квартиры
Таблица № 1
| Контролируемый параметр | Фактические данные | Место измерения, конструкция | Фото |
| Температура воздуха в помещении | От +22 до +24ОС | ||
| Температура наружного воздуха | От -9 до - 11ОС | ||
| Относительная влажность в помещении: | От 35 до 38% | ||
| Относительная влажность вне помещения: | От 75 до 83% | ||
| Точка росы (в помещении): | 8,0ОС | ||
| Отраженная температура: | |||
| Коэффициент излучения: | 0,9 | ||
| Контролируемый параметр | Фактические данные | Место измерения, конструкция | Фото |
| Температура воздуха в помещении | От +22 до +24ОС | ||
| Температура наружного воздуха | От -9 до - 11ОС | ||
| Относительная влажность в помещении: | От 35 до 38% | ||
| Относительная влажность вне помещения: | От 75 до 83% | ||
| Точка росы (в помещении): | 8,0ОС | ||
| Отраженная температура: | |||
| Коэффициент излучения: | 0,9 | ||
Приложения:
1. Приложение № 1 – Копия: “Кадастровый паспорт 66:41:0503005:137 от 11 июля 2016 г. № 66/301/16:522860” (листов – 2).
2. Приложение № 2 – Фотоматериалы: “10 файлов в формате “IMG” (листов -1).
ВЫВОДЫ:
1. Работы, проведённые в ходе капитального строительства квартиры № 28, расположенной на 4-ОМ этаже многоквартирного жилого дома № 1, по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, ЖК «Светлый», не соответствуют требованиям нормативной документации, принятой в строительстве:
¾ СП 54.13330.2011. СНиП 2.08.01-89* “Жилые здания”;
¾ СП 50.13330.2012 “Тепловая защита зданий”, п.п. 5.1, п. 5.2, п. 5.2;
¾ СанПиН 2.1.2.1002-00 “Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
2. Стоимость ремонтно - восстановительных работ по устранению выявленных исследованием недостатков выполненных монтажных работ и дефектов строительных конструкций, полов и стен квартиры №, расположенной на 4-ОМ этаже жилого дома, по адресу: г. Екатеринбург, ЖК «Светлый», дом № 1, составляет: 324 306,98 (триста двадцать четыре тысячи триста шесть руб.) 98 коп.
Стоимость определена в средне – рыночных ценах, сложившихся на строительном рынке г. Екатеринбурга и Свердловской области, по состоянию на 01.02.2017 г.
Специалист /_________________/