Buckle up and follow me
(с англ.: Пристегнись и следуйте за мной).
Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, a высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке.
Если отнестись к покупке квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.
Памятка покупателю квартиры
Последовательность действий:
Найти квартиру, которая нравится и устраивает по цене. Проверить документы на квартиру и ее техническое состояние. Согласовать схему, условия сделки и действий до выхода на нее: условия выписки прописанных, оплата коммунальных платежей, взятие справок с психо и нарко-диспансеров, проверка собственников на банкротство и справку о использовании мат. капитала, согласовать условия расчетов. Заключить предварительный договор купли-продажи квартиры и внести аванс или задаток. Заключить основной договор купли-продажи, рассчитаться с продавцом и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Принять квартиру у продавца: подписать акт приема-передачи, получить расписку о получении денег и ключи.
Выезжаем на просмотр квартир
На этом этапе вам пригодятся несколько несложных советов.
- Заранее составьте список вопросов, которые вы хотите задать продавцу: была ли перепланировка, узаконена ли она, сколько человек прописано, есть ли обременения, когда продавец сможет освободить квартиру, возможен ли торг. Рекомендует также спросить, зачем люди продают квартиру.
Лучше задать вопросы продавцу напрямую, а не через посредников, чтобы исключить возможность введения в заблуждение. Поэтому, когда вы сделаете выбор, требуйте устроить встречу с собственником.
- Назначайте просмотр на выходные дни. Это даст вам возможность понять, насколько качественная в квартире звукоизоляция, узнать, что за соседи проживают за стеной.
- Обратите внимание на состояние подъезда. По его виду можно сделать вывод о том, как жильцы относятся к дому.
- Желательно пообщаться с соседями, это позволит составить более подробное представление о людях, проживающих в подъезде.
- Проверьте, совпадает ли реальная площадь помещений с той, что указана в документах.
- Во время просмотра обратите внимание на вид из окна. Шумовые и видовые характеристики жилья влияют на решение о покупке, не каждый готов жить рядом с транспортными путями, например.
- Сделайте детальные фото всех помещений квартиры с разных ракурсов, чтобы, придя домой еще раз все рассмотреть и при необходимости задать продавцу вопросы.
- Если квартира вам понравилась, внимательно осмотрите дом и придомовую территорию (наличие ночного клуба в соседнем подъезде лучше обнаружить до того, как купить жилье), прогуляйтесь по району, посмотрите, где расположены остановки транспорта, детсад, магазины.
Если человек точно знает, чего хочет, для просмотра достаточно пяти-шести вариантов. Окончательный выбор следует делать исходя из основных параметров жилья: стоимость, местоположение, соответствие вашим требованиям. Также нужно учитывать свободна ли жилплощадь. Если вы планируете брать ипотеку, обязательно выясните, соответствует ли квартира требованиям банка. Примите во внимание состояние жилья: если квартира приобретается в кредит, тратить дополнительные средства на ремонт может быть невыгодно. Я как профессионал, готова провести Вас через все этапы сделки- профессионально, выгодно для Вас с минимальными затратами времени, нервов и денег. Звоните
С Уважением Павлинова Наталья Николаевна. Специалист Агентства недвижимости «Время Решений». Специализация: подбор, сопровождение и продажа недвижимости г. Королев. Телефон: +7-915-007-12-34. Электронная почта: pavlinova@vremya-resheniy.ru. Аттестация в Российской Гильдии Риелторов. Аттестат: № РОСС RU РГР ОС 50 АН 2387 действителен до 18.02.2025г. Сертификат: НИ ТГУ № 070-11-00029 программа: Агент по операциям с недвижимостью. Удостоверение о повышении квалификации: ООО Импульс образования: №080000152244. Оказываемые услуги: •Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью; •Составление и согласование договоров; •Проверка юридической чистоты объекта и физического лица; •Сбор необходимых документов для сделки.