Конкурсному управляющему ЗАО «СОФЬИНО-70»
Аглинишкене Светлане Анатольевне, 123317, г. Москва,
Ул. 2-я Звенигородская, дом 13, стр. 37, офис 210а
e-mail sofino70@mail.ru
Тел. 89259063215
Заявитель (кредитор, участник долевого строительства):
ФИО ____________________, паспорт серии ______ номер ______,
Выдан ___________________________________________________
Дата выдачи «_____»_____ ____ года, код подразделения ________
Адрес регистрации _________________________________________
Адрес для переписки _______________________________________
Телефон _________________________________________________
e-mail ___________________________________________________
Должник: Закрытое акционерное общество «СОФЬИНО-70»,
ОГРН 1077761596142, ИНН 7709762121, Адрес регистрации:
109004, г. Москва, ул. Николоямская, 40, стр. 1
Дело № А40-238687/2018
«______»_________ 2019 года
ЗАЯВЛЕНИЕ О ВКЛЮЧЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
КРЕДИТОРА-УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ ЗАО «СОФЬИНО-70»
О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-238687/2018 от 19.03.2019 года в отношении ЗАО «СОФЬИНО-70» (109004, г. Москва, ул. Николоямская, 40, стр. 1, ОГРН 1077761596142, ИНН 7709762121) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна, член Союза Арбитражный управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица». Объявление об указанном факте опубликовано в газете «Коммерсант» (№ 77032950566 от 30.03.2019 года, стр.23, выпуск № 56(6536)). Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 3 календарных месяцев с даты опубликования сообщения о введении конкурсного производства в отношении должника в газете «Коммерсант».
ЗАО «СОФЬИНО-70» является застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ____________________ от «_____»_______ 20__ года, заключенного между должником и мною, ФИО (далее по тексту именуется «ДДУ» или «Договор»). В соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запись государственной регистрации указанного договора долевого участия в ЕГРПН сделана за № ________________ от «____»______ 20__ года.
Дату окончания строительства и кадастровые номера участков указать из своего договора долевого участия: Предметом договора явилось возведение силами должника в срок до 31.12.2017 года (пункт 2.3. договора) многоквартирного дома на принадлежащих застройщику на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами 77:22:002 03 30:593 и 77:22:002 03 30:603 (п.1.2.8.1 и 1.2.8.2. договора), с передачей мне, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства (жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме) со следующими характеристиками: строительный адрес г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корпус ______, секция _____, этаж ______, количество жилых комнат _____, номер квартиры на этаже (порядковый номер квартиры на площадке по часовой стрелке начиная с первой квартиры слева от выхода в холл с лестничного пролета) ____, условный номер квартиры _____ согласно проекту, примерная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов ____ кв.м., примерная жилая площадь квартиры _____ кв.м., высота потолков от чистого пола ___ м. (далее по тексту «Объект строительства»). Параметры объекта строительства установлены пунктом 1.3.1. договора. В счет затрат на строительство (создание) Объекта строительства и на оплату услуг ЗАО «СОФЬИНО-70» договором установлена обязанность участника долевого строительства уплатить должнику ________________ (_______________________) рублей из расчета ______ (________________) рублей за 1 кв.м. жилого помещения (п. 3.2. договора). В счет обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору у участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ находится в залоге земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом (п. 10.1 договора).
К ДДУ между заявителем и застройщиком заключено дополнительное соглашение № ___ от «___»_____ 20___ года об изменении условий договора и установлении нового срока окончания строительства 30.06.2018 года. По состоянию на дату подачи настоящего заявления обязательства застройщиком не исполнены, жилой дом не сдан в эксплуатацию и объект строительства не передан мне, как участнику долевого строительства. На период продления сроков строительства к страховому полису №____ от «____»_____ также заключено дополнительное соглашение между застройщиком и страховой компанией о страховании гражданской ответственности застройщика по обязательствам перед ФИО.
Вписывается при наличии полиса страхования: Гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахована на основании выданного мне застройщиком страхового полиса № ____________________ от «____»______ 20___ года на сумму страхования ______ (_____) рублей в страховой компании ___________________. Страховая сумма мною не получена. Вписывается, если страховой компанией выступила компания Респект: В соответствии с данными единого федерального реестра сведений о существенных фактах в деятельности юридических лиц (Федресурс) в отношении страховой компании опубликованы сведения о намерении кредиторов обратиться в суд с заявлением о признании страховой компании банкротом (сообщения от 05.03.2019, 06.03.2019, 11.03.2019).
Мною в полном объеме выполнены установленные в ДДУ обязательства по уплате ЗАО «СОФЬИНО-70» денежных средств в соответствии с разделом 3 договора.
Вписывается при наличии документов об оплате: Факт оплаты подтверждается следующими документами:
1) Платежные поручения № _______ от «___»_____,№ _______ от «___»_____,№ _______ от «___»_____,№ _______ от «___»_____,№ _______ от «___»_____
2) Справка ЗАО «СОФЬИНО-70» о выполнении обязательств участником долевого строительства по ДДУ в полном объеме.
Пунктом 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в двукратном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Статьей 10 указанного закона установлена обязанность стороны ДДУ, нарушившей обязательства, возместить добросовестной стороне убытки. Размер убытков, подлежащих взысканию с должника в процедуре банкротства в пользу участника долевого строительства, определен пунктом 2 ст. 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
По информации Банка России от 14.12.2018, размер ставки рефинансирования (ключевой ставки) с 17.12.2018 года составляет 7,75 %. Одна трехсотая данной ставки составляет 0,26% из расчета 7,75%: 300 = 0,258333333 или, с учетом округления, 0,26 %. Таким образом, для целей расчета неустойки, подлежащей взысканию с должника в пользу гражданина ФИО следует принять указанную ставку в двукратном размере, или 0,52% в день от цены договора за каждый день просрочки.
Даты сроков окончания строительства указывать из своего договора: Дата, окончания строительства установленная ДДУ (с учетом всех согласованных сторонами изменений сроков возведения объекта строительства), определена 30 июня 2018 года, датой передачи жилого помещения участнику строительства стороны определили срок, не превышающий 3 месяца с даты окончания строительства (пункт 2.3. договора). Период просрочки исполнения должником обязательства по передаче участнику строительства жилого помещения следует исчислять с 01 октября 2018 года, который на дату введения конкурсного производства в отношении должника (19.03.2019) составил 170 календарных дней.
Размер неустойки, подлежащей взысканию с должника по ДДУ составляет __________ (__________________) из расчета:
Сумма договора (___ рублей) х 0,52% х Период просрочки = размер неустойки (________ рублей).
Учитывая изложенное, руководствуясь нормами ст. ст. 71, 201.1, 201.4, 201.5, 201.11 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 4, 6, 10, 13 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прошу:
1. Признать обоснованными и включить в первую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов Закрытого акционерного общества «СОФЬИНО-70» ОГРН 1077761596142, ИНН 7709762121, Адрес регистрации: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, 40, стр. 1, требование ФИО о передаче жилого помещения – со следующими характеристиками: строительный адрес г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корпус ______, секция _____, этаж ______, количество жилых комнат _____, номер квартиры на этаже (порядковый номер квартиры на площадке по часовой стрелке начиная с первой квартиры слева от выхода в холл с лестничного пролета) ____, условный номер квартиры _____ согласно проекту, примерная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов ____ кв.м., примерная жилая площадь квартиры _____ кв.м., высота потолков от чистого пола ___ м., в размере исполненных обязательств на сумму ___________________ (_______________________) рублей по договору участия в долевом строительстве № ____________________ от «_____»_______ 20__ года.
2. В случае невозможности исполнения в натуре требования о передаче жилого помещения, признать обоснованными и включить третью подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов Закрытого акционерного общества «СОФЬИНО-70» ОГРН 1077761596142, ИНН 7709762121, Адрес регистрации: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, 40, стр. 1, денежное требование ФИО на сумму реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения конкурсного производства застройщика), которое должно было быть передано участнику строительства и размером уплаченных ФИО денежных средств по договору участия в долевом строительстве № ____________________ от «_____»_______ 20__ года.
3. Признать обоснованными и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов Закрытого акционерного общества «СОФЬИНО-70» ОГРН 1077761596142, ИНН 7709762121, Адрес регистрации: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, 40, стр. 1, денежное требование ФИО на сумму _____ (______) рублей неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства гражданину участнику долевого строительства.
4. Требования ФИО учесть в реестре требований кредиторов Закрытого акционерного общества «СОФЬИНО-70» ОГРН 1077761596142, ИНН 7709762121, Адрес регистрации: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, 40, стр. 1, как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника в виде земельных участков (кадастровые номера 77:22:002 03 30:593 и 77:22:002 03 30:603) и объекта строительства (жилой дом по адресу г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4).
Приложение (копии документов, заверенные заявителем-участником долевого строительства или его представителем):
1) Договор участия в долевом строительстве № ____________________ от «_____»_______ 20__ года. При необходимости добавить нужное: с дополнительным соглашением к нему №__ от «___»____;
2) Документы об оплате участником долевого строительства суммы на строительство жилого помещения: ______________________
3) Включить при наличии: Согласие супруга на заключение договора участия в долевом строительстве;
4) Включить при наличии: Страховой полис № ____ от «___»____ (указать при наличии: с дополнительным соглашением к нему №___ от «___»_____);
5) Паспорт заявителя – участника долевого строительства;
6) Включить если заявление подписывает представитель по доверенности: Нотариально удостоверенная копия доверенности представителя и копия паспорта представителя.
Участник долевого строительства (или, если заявление подписывается представителем по доверенности, указать: Представитель по доверенности, выданной участником долевого строительства ФИО)
_______________________________ (___________________________)