Статья 1. Термины п определения




Договор №НОВ-д- кв

Управления многоквартирным домом

пос. Ивняки Ярославского района, Ярославской области «___» _____201__г.

 

гр. __________________________________, __.__.19__ г.р., место рождения: ___________, зарегистрированн__ по адресу: ___________ область, г. ________, ул. ______________, дом __, корп.__. кв.___, паспорт РФ: ___________, выдан _____________________ __.__.201__года, являющ__ся собственником квартиры по адресу: Ярославской области п. Ивняки Ярославского района, ул. Новоселов, д.__, кв.__, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» (ООО УК «Уют»), ОГРН: 1147627001708, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Кузьминой Ольги Борисовны, действующей на основании Устава, с другой стороны,

Обе стороны совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Термины п определения

1.1. Если иное не следует из контекста настоящего Договора, термины, употребленные в настоящем Договоре с заглавной буквы, имеют следующие значения:

«Многоквартирный дом» - жилое многоквартирное здание (дом), расположенное по адресу: Ярославская обл., Ярославский район, пос. Ивняки, ул. Новоселов, д.__, включающее в себя Квартиры, Площади общего пользования и Общее имущество Многоквартирного дома, а также все иные, принадлежащие Собственникам, установленные в нем и вне его, машины и оборудование, являющиеся неотъемлемой частью Многоквартирного дома и/или необходимые для его нормальной эксплуатации.

«Квартиры» - жилые помещения Многоквартирного дома, принадлежащие кому-либо из Собственников.

«Квартира Заказчика» - для предмета настоящего договора под Квартирой Заказчика понимаются жилые помещения Многоквартирного дома, принадлежащие Заказчику на праве собственности, как на дату подписания настоящего Договора, так и приобретенные им в собственность после заключения настоящего Договора.

«Собственник» - собственник любой из Квартир в Многоквартирном доме, владеющий ею на праве собственности в установленном законом порядке, являющийся также собственником (общая собственность) Общего имущества Многоквартирного дома.

«Владельцы» - Собственники Квартир в Многоквартирном доме, а также члены их семей, арендаторы (съемщики) Квартир, а также члены их семей и иные законные пользователи Квартир, а также иные физические и/или юридические лица, являющиеся как собственниками Квартир в Многоквартирном доме, так и владеющие ими на праве аренды или ином законном праве.

«Площади общего пользования» - помещения общего пользования Многоквартирного дома: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы и иные площади Многоквартирного дома, не подлежащие передаче Владельцам.

«Общее имущество Многоквартирного дома» - ограждающие несущие и не несущие конструкции Многоквартирного дома, Площади общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, смонтированное в Многоквартирном доме и предназначенное для нормального функционирования Многоквартирного дома. В Общее имущество Многоквартирного дома включены, наружные сети и иное оборудование (или имущество), расположенное как внутри, так и вне Многоквартирного дома, принадлежность которого установлена в актах разграничения балансовой принадлежности или иных документах в установленном порядке.

«Прилегающая территория» - земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с расположенными на нем элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

В случае если не проведен кадастровый учет земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом, то в границы Прилегающей территории включается земельный участок в границах от фасада Многоквартирного дома до середины санитарных и противопожарных разрывов с соседними зданиями, а в случае отсутствия соседних зданий - до 25 м по периметру Многоквартирного дома (границы могут быть изменены с учетом дворовой территории).

«Коммунальные услуги» - в совокупности услуги для Владельцев Многоквартирного дома (или их части):

· отпуск питьевой воды в Многоквартирный дом (холодное водоснабжение) и прием из него сточных вод в систему канализации;

· подача электрической энергии;

· подача тепловой энергии (отопление).

«Работы и Услуги» - работы и услуги Управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания Владельцев в Многоквартирном доме, в том числе (но не исключительно), по содержанию, техническому обслуживанию, сохранности, Текущему ремонту, ремонту и санитарному содержанию Общего имущества Многоквартирного дома, по обслуживанию и содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Прилегающей территории в надлежащем состоянии и осуществлению всех необходимых мероприятий по обеспечению Многоквартирного дома Коммунальными услугами, а также иные услуги, потребляемые Владельцами Многоквартирного дома (или их частью), оказываемые Владельцам Управляющей организацией и/или третьими лицами, в соответствии с договорами, заключенными с участием Управляющей организации в целях надлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору.

«Управление Многоквартирным домом» - работы и услуги Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом, в том числе (но не исключительно) в части взаимоотношений с Заказчиком и/или Владельцами по расчетам и возмещению затрат Управляющей организации по обеспечению Многоквартирного дома Работами и Услугами, Коммунальными услугами, иными работами и услугами по договорам с третьими лицами, заключенным Управляющей организацией в целях надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему договору.

«Текущий Ремонт» - ремонтные работы на Площадях общего пользования Многоквартирного дома.

«Капитальный ремонт» - ремонтные работы по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов Общего имущества Многоквартирного дома, в том числе по их восстановлению и замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик Общего имущества Многоквартирного дома.

К видам работ по капитальному ремонту Многоквартирного дома относится: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе (но не исключительно) с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к Общему имуществу Многоквартирного дома, утепление и ремонт фасада и др..

Затраты на выполнение работ по Капитальному ремонту Многоквартирного дома не входят в стоимость предмета настоящего договора.

«Акт приема-передачи в Управление Многоквартирного дома» - акт приема-передачи Многоквартирного дома Заказчиком или его представителем Управляющей организации для целей исполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору. Акт приема- передачи в Управление Многоквартирного дома, является неотъемлемой частью настоящего договора.

«Акт приема-передачи Квартиры» - акт приема-передачи Квартиры Заказчика от Заказчика новому собственнику Квартиры Заказчика. С момента подписания Акта приема-передачи Квартиры все обязательства Заказчика по настоящему договору переходят к ее новому собственнику.

«Акт приемки-передачи Работ и Услуг» - акт сдачи-приемки Работ и Услуг и Управления Многоквартирным домом, принимаемый ежемесячно, с момента принятия сторонами подтверждающий надлежащее исполнение Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору за отчетный месячный период.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-03-30 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: