На оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Главный»
Челябинская область,
Город Копейск, восточнее ул.Капитальная «01» августа 2017г.
Общество с ограниченной ответственностью «Главный», именуемое далее «Управляющая Компания», в лице директора ______________________, действующего на основании Устава, и
_________________________________, именуемый далее «Собственник», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий договор (далее – «Договор ») о следующем:
Термины и определения, употребляемые в Договоре:
Собственник – лицо, являющееся собственником жилого дома и/или земельного участка (именуемое далее - недвижимое имущество), расположенного в коттеджном поселке «Главный» по адресу: Россия, Челябинская область, город Копейск, земельный участок № ____ согласно проекта планировки ДНТ «Новое время» с кадастровый № _______________и, вследствие этого, являющееся стороной по настоящему Договору;
Объект – все объекты недвижимости, принадлежащие Собственнику и расположенные по вышеуказанному адресу;
имущество УК – имущество, необходимое Управляющей Компании для управления коттеджным поселком «Главный», в том числе имущество, принадлежащее Управляющей Компании на праве собственности, а также полученное в пользование по гражданско-правовым договорам от третьих лиц;
общее имущество - имущество, которое будет приобретено Управляющей Компанией по поручению Собственников (на основании решения собрания собственников) на средства Собственников и предназначенное для общего использования всеми Собственниками коттеджного поселка «Главный».
- Предмет договора и общие положения
1.1.В соответствии с настоящим Договором Собственник поручает, а Управляющая Компания за плату оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников коттеджного поселка «Главный», организует надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению коттеджным поселком «Главный».
Перечень оказываемых по настоящему Договору услуг содержится в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. Перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, но может быть дополнен или сокращен дополнительным соглашением Сторон, в том числе и на основании решения собрания Собственников.
Деятельность Управляющей Компании должна быть направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в коттеджном поселке «Главный».
1.2. Управление коттеджного поселка «Главный» осуществляется Управляющей Компанией в интересах Собственников.
1.3. Управляющая Компания оказывает услуги и выполняет работы в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Управляющая Компания обеспечивает ремонт общего имущества коттеджного поселка «Главный». Ремонт осуществляется в целях поддержания соответствующих технических и эстетических характеристик имущества. Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества устанавливается общим собранием Собственников.
1.5. Управляющая компания обеспечивает использование общего совместного имущества всех Собственников с одобрения собрания Собственников, с соблюдением интересов сторон, принимая все меры для рационального использования имущества Собственников.
1.6. Управляющая Компания организует обеспечение Собственника коммунальными услугами (электроснабжение, газоснабжение), а также организует охрану, эксплуатацию и текущий ремонт имущества, используемого при управлении коттеджного поселка «Главный», уборку территории и вывоз мусора путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг.
1.7.При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством и внутренними Правилами проживания в коттеджном поселке «Главный», утвержденными решением общего собрания Собственников.
Обязанности сторон
2.1. Собственник обязуется:
2.1.1. Использовать недвижимое имущество, находящееся в его собственности, в соответствии с его назначением, то есть для проживания граждан, с учетом ограничений использования, установленных действующим законодательством и внутренними Правилами проживания в коттеджном поселке «Главный», утвержденными решением общего собрания Собственников.
2.1.2. Соблюдать правила пожарной безопасности, а также выполнять компенсационные мероприятия в соответствии с «Заключением №3 о соответствии требованиям пожарной безопасности территории дачного поселка «Новое время», расположенной в двух муниципалитетах: частично в Копейском городском округе, частично в Красноармейском р-не Челябинской области. Ближайший населенный пункт – поселок Бажово, район г.Копейска», утвержденного ООО ППК «Защита» 15.05.2015года, на всей территории коттеджного поселка «Главный», в том числе при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных приборов и предохранительных устройств.
2.1.3. Содержать и поддерживать принадлежащие ему на праве собственности Объекты и инженерное оборудование внутри них в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт. Содержать в чистоте и порядке свой земельный участок и придомовую территорию, не допуская их захламления и загрязнения.
2.1.4. Соблюдать правила содержания домашних животных. При содержании домашних животных нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории и на территории коттеджного поселка «Главный».
2.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к загрязнению территории, к порче общего имущества, имущества УК и других собственников.
2.1.6. При обнаружении неисправностей инженерного и иного оборудования, находящегося на объекте Собственника, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей Компании.
2.1.7. Соблюдать права и законные интересы других Собственников и иных лиц.
2.1.8. Извещать Управляющую Компанию об изменениях, касающихся смены собственника объекта, личных данных Собственника (паспортные данные, прописка и тп.). При не извещении о смене собственников пункта нести ответственность в соответствии с законодательством за ущерб, причиненный Управляющей Компании и другим собственникам сокрытием информации.
2.1.9. Своевременно и полностью вносить Управляющей Компании плату за оказываемые услуги в соответствии с Договором, вне зависимости от фактического проживания в коттеджном поселке «Главный». При просрочке оплаты за оказанные услуги от двух месяцев, Собственник обязан оплачивать начисленные пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день.
2.1.10. Допускать в занимаемый Собственником объект недвижимого имущества в заранее согласованное время представителей Управляющей компании и специалистов, ею уполномоченных, для проведения необходимых работ на системах водоснабжения, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, снятия показаний приборов учета, санитарно-технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.12. Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов, расположенных на Объекте Собственника.
2.1.13. Соблюдать правила совместного проживания в поселке.
2.1.14. В случае проведения мероприятий по переустройству или строительству объектов недвижимого имущества (перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам), работ по благоустройству территории, согласовать (в случаях, если это затрагивает интересы других Собственников или может угрожать общему имуществу) проезд автотранспорта или самоходных механизмов, не принадлежащих УК, а также провоз крупногабаритных грузов на собственном и чужом транспорте.
2.1.15. Во время проведения ремонтных работ осуществлять складирование строительного мусора и строительных материалов СТРОГО внутри объекта недвижимого имущества, принадлежащего Собственнику.
2.1.16. Самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения ремонтных работ или оплатить Управляющей Компании в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора согласно выставленного Управляющей Компанией счета.
2.1.17. Своевременно информировать Управляющую Компанию о выявленных неисправностях и аварийных ситуациях в собственном, общем имуществе или имуществе Управляющей Компании.
2.2. Управляющая Компания обязана:
2.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению коттеджным поселком «Главный», содержанию и ремонту имущества Управляющей Компании и общего имущества, организации поставки коммунальных услуг собственникам, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению коттеджным поселком «Главный». Содержать в надлежащем порядке дороги коттеджного поселка «Главный», систему освещения улиц и других общественных территорий, системы электро-, газоснабжения, участки парковки для гостей.
2.2.2. Принимать меры к своевременному устранению недостатков качества оказываемых услуг в случае обнаружения таковых.
2.2.3. Незамедлительно принимать меры по устранению аварийных ситуаций.
2.2.4. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по настоящему договору обеспечить надлежащий контроль за качеством выполнения работ данными подрядными организациями.
2.2.5. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества и имущества Управляющей Компании, количества и объемов оказанных услуг.
2.2.6. Своевременно подготавливать инженерное и иное оборудование коттеджного поселка «Главный», к эксплуатации в сезонных условиях.
2.2.7. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем в сроки, установленные нормативными актами. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри объекта недвижимого имущества согласовать с Собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ, в котором указываются:
- предполагаемые дата и время проведения работ;
- номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ;
- вид работ, который будет проводиться;
- сроки проведения работ;
- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
2.2.8. Участвовать во всех проверках и обследованиях объектов недвижимости в коттеджном поселке «Главный», а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных и иных услуг по настоящему договору.
2.2.9. Осуществлять мониторинг технического состояния инженерных коммуникаций.
2.2.10. Направлять Собственнику, в случаях, установленных Договором, платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по настоящему Договору. Заблаговременно извещать Собственников о предстоящем изменении размеров оплаты или тарифов на оказываемые услуги путем размещения объявления на информационном стенде о предстоящем изменении размера платы.
2.2.11. Вести учет доходов и расходов.
2.2.12. Обеспечить хранение технической и иной документации Управляющей компании (протоколов общих собраний, решений и пр.).
2.2.13. Рассматривать в течение 10-ти рабочих дней жалобы и заявления Собственника, касающиеся предоставления услуг и управления поселком, давать по ним полные и исчерпывающие ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
Права сторон
3.1. Собственник имеет право:
3.1.1. Требовать исполнения Управляющей Компанией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, услуг по содержанию и ремонту общего имущества Собственников, находящегося на балансе или в пользовании Управляющей Компании, имущества Управляющей Компании, необходимого для управления коттеджным поселком «Главный», организации предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.2. Контролировать качество предоставляемых Управляющей Компанией услуг.
3.1.3. Получать от Управляющей Компании официальные справки в случае необходимости.
3.1.4. Получать полную и достоверную информацию о деятельности Управляющей Компании, затрагивающей интересы Собственника.
3.1.5. Знакомиться с документами и получать копии документов, имеющихся у Управляющей Компании и касающихся исполнения обязательств по настоящему договору, влияющих на права и обязанности Собственника (документы общих собраний Собственников, документы об оказании и оплате услуг).
3.1.6. Сообщать о нарушении Правил проживания со стороны других Собственников и третьих лиц, если такие нарушения мешают комфортному проживанию Собственников коттеджного поселка «Главный», а также требовать принятия возможных мер Управляющей Компанией для устранения нарушения.
3.1.7. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.1.8. Требовать в установленном законом порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей Компании.
3.2. Управляющая Компания имеет право:
3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей по Договору.
3.2.2. Требовать от Собственника оплаты услуг Управляющей Компании в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.2.3. Требовать в установленном законом порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников.
3.2.4. Управляющая Компания вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление услуг, при:
а) любых злостных нарушениях условий настоящего договора;
б) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются электро- и газоснабжение;
в) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;
г) внеплановых проверках сетевых, ресурсоснабжающих организаций.
3.2.5. Управляющая Компания вправе приостановить или ограничить предоставление услуг без предварительного предупреждения (уведомления) Собственника в случае:
а) отсутствие полной (неполной) оплаты услуг более 30 дней с установленной даты оплаты;
б) выявления факта самовольного подключения Собственника к инженерным системам;
в) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
г) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник.
3.2.6. Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления услуг, если оно произошло вследствие непреодолимой силы или по вине Собственника или третьих лиц.
3.2.7. Требовать допуска на объект недвижимого имущества в заранее согласованное с Собственником время работников Управляющей Компании, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.
В случае неоднократного (2 и более раза) отказа Собственника в допуске представителя Управляющей Компании или уполномоченного им лица в занимаемый Собственником объект недвижимого имущества для снятия показаний индивидуальных приборов учета, при неисправности приборов или нарушении целостности пломб на них, Управляющая Компания вправе произвести расчет размера платы за потребляемые ресурсы, исходя из максимальных технически возможных объемов потребляемых ресурсов, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.2.8. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию имущества Управляющей Компании и общего имущества, находящегося на балансе Управляющей Компании.
3.2.9. В случае неисполнения Собственником обязанностей по участию в совместных расходах, целевых взносах на основании решения общего собрания, либо по оплате за оказанные по Договору услуги, предъявлять требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном Договором, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты. Указанные положения не распространяются на оплату услуг, которые не согласованы с Собственником, или оказываются не на основании решения общего собрания Собственников, либо Договора, либо действующего законодательства.
3.2.10. Оказывать Собственникам на возмездной основе другие дополнительные услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей Компании и действующему законодательству. Эти услуги оплачиваются Собственниками дополнительно согласно договорной цены, установленной дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.11. Заключать по поручению и за счет Собственника договоры с организациями, предоставляющими прочие услуги.
3.2.12. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
Порядок расчетов
4.1. Собственник ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносит Управляющей компании плату за оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Главный».
Сверх платы, установленной Договором, Собственник должен вносить суммы, установленные к оплате решением общего собрания Собственников или действующим законодательством, если собранием или законодательством установлена необходимость такой платы.
4.2. Размер платы Собственника за оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Главный» устанавливается Управляющей Компанией с учетом действующих тарифов и производимых Управляющей Компанией затрат, и может быть изменен Управляющей Компанией по факту изменения стоимости оказываемых услуг, вследствие изменения условий договоров с третьими лицами, в т.ч. с монополистами.
Величина платы по настоящему Договору может быть скорректирована на сумму дополнительных расходов, утвержденных общим собранием Собственников.
4.3. Не использование принадлежащих Собственнику объектов недвижимого имущества не является основанием для невнесения установленной платы.
Ответственность сторон
5.1. Ответственность Собственника:
5.1.1. Управляющая Компания вправе взыскать с Собственников ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему Договору.
5.1.2. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в коттеджном поселке «Главный», Собственник несет перед Управляющей Компанией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.1.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере 0,1% от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.1.4. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей Компании и (или) специалистов, ею уполномоченных, для производства необходимых работ в системах электро-, газо-, водоснабжения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей Компанией и третьими лицами.
5.1.5. В случае порыва подземных коммуникаций (в частности газораспределительной сети среднего давления, подземной линии электропередач и тп.) вследствие земляных или других строительных работ, производимых Собственником, последний обязан уплатить штраф в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. Управляющей компании, а также возместить ущерб, причиненный УК и третьим лицам (другим Собственникам, членам их семей, имуществу которых причинен вред).
5.2. Ответственность Управляющей Компании:
5.2.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управляющая Компания несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая Компания освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника, в том числе, несвоевременного выполнения им своих обязанностей.
5.2.2. Управляющая Компания не несет ответственности по строительным недоделкам в объектах недвижимого имущества.
5.3. Условия освобождения от ответственности.
5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
5.3.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
Порядок разрешения споров
6.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
6.2.В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту регистрации Управляющей Компании.
Срок действия договора
7.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 2 (два) года. По истечении указанного срока договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о нежелании продолжать договорные отношения, в случае Собственника, только после соответствующего решения общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка «Главный». Соответствующее заявление должно быть направлено противной стороне не позднее, чем за месяц до истечения срока договора.
7.2 Управляющая Компания вправе любое время, безусловно в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом собственника за 20 (двадцать) календарных дней до даты отказа от договора.
При отказе Управляющей Компании от исполнения Договора, он считается расторгнутым через 20 (двадцать) календарных дней со дня направления Собственнику соответствующего уведомления. Направление уведомления подтверждается почтовой квитанцией об отправлении.
Прочие условия
8.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего Договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях либо в течение срока действия основного Договора.
8.2. Действие настоящего Договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.
8.3. Управляющая Компания может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предупредив другую сторону о предстоящем расторжении за 10 (десять) дней.
8.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для Управляющей Компании и для Собственника.
8.5. В случае прекращения у Собственника права собственности на объект недвижимого имущества в коттеджном поселке «Главный», данный Договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым.
8.6. Все приложения к настоящему Договору, а также дополнительные соглашения к нему, оформляемые в порядке, установленным настоящим Договором, являются его неотъемлемой частью.
- Адреса и реквизиты сторон
| Управляющая Компания ООО «Главный» ОГРН 1167456090120 ИНН 7430026099 КПП 743001001 Юр.адрес: 456618, Челяб.обл., г.Копейск, ул.Темника, д.20/2, офис 111 р/с р/с 40702810790260000511 в ПАО «Челябинвестбанк» к\с 30101810400000000779 Тел.: Директор ___________________/ ______________ / | Собственник Собственник _____________________/__________________/ |
Приложение №1