Д О Г О В О Р № x-y-z
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА
Воронежская область, Новоусманский район, п. Отрадное «» 201 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Фокус», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Семерина Андрея Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Участник долевого строительства ( далее – «Дольщик») – гр. Иванова Ивана Ивановича, ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ с другой стороны,вместеименуемые далее «Стороны», руководствуясь действующим законодательством РФ, в частности, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 года №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора являются правоотношения сторон, возникающие в связи с долевым строительством трехэтажного жилого дома (далее « жилой дом») по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Новоусманский район, поселок Отрадное, ул. Дорожная, д. 6 а. Общая площадь застройки жилого дома составляет:1430,88 кв. м.
1.2 .» Застройщик « обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить «жилой дом» и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязуется передать «Дольщику» соответствующий объект долевого строительства (далее «Объект»), а «Дольщик» обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по Акту приема-передачи.
1.3. Земельный участок, предоставленный для проектирования и строительства «жилого дома» указанного в п. 1.1. настоящего договора, расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Новоусманский район, поселок Отрадное, ул. Дорожная, д. 6а (Кадастровый номер земельного участка №36:16:2001025:204, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 03.08.2015г.), площадью 1327кв. м., принадлежит «Застройщику» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2015г, зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.15 г. сделана запись регистрации №36-36/017/009/2015-2191/2).
Проектная декларация размещена на сайте www.domotradnoe.ru.
1.4. Разрешение на строительство трехэтажного жилого дома №RU-36516307-036-2016 от 20.06.2016 года, выдано администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области в лице начальника отдела по архитектуре и градостроительству. Градостроительный план земельного участка №RU-36516307-028 от 11.04.2016г.
1.5. «Дольщик» в порядке, установленном настоящим договором, инвестирует строительство квартиры (далее «Объекта»), со следующими характеристиками:
- Подъезд: x (икс);
- Этаж: y (игрик);
- Строительный номер квартиры: x-y-z (икс-игрик-зет);
- Количество комнат: 2 (две);
- Планируемая проектная площадь будущих комнат: 31,67 кв м; лоджии: 2,07 кв м;
- Планируемая проектная площадь (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,5) - 57,13 квадратных метра;
- Планируемая проектная площадь (без учета площади балконов с коэффициентом 0,5) - 56,09 квадратных метра;
-Фундамент здания: блочный;
- Материал наружных стен: газосиликат, утеплитесь, облицовочный кирпич;
- Материал несущих стен: газосиликат с монолитным армопоясом;
- Материал поэтажных перекрытий – пустотный железобетон;
- Кровля: металлочерепица;
-Класс энергоэффективности: класс «В»;
-Класс сейсмостойкости – тип «Б» (по шкале сейсмической интенсивности MSK-64)..
Объект обозначен на поэтажном плане 3-го (третьего) этажа трехэтажного жилого дома. План типового этажа, на котором отмечен Объект, является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).
1.6. Отделочные работы и оборудование подлежат выполнению и установке в соответствии с проектом строительства, настоящим договором, а также действующими строительными нормами и правилами.
ЗАСТРОЙЩИК: ДОЛЬЩИК:
____________________________________ ____________________________________
Степень готовности Объекта:
- стены – штукатурка;
- полы – цементная стяжка;
- оконные проемы – пластиковые оконные блоки (в т.ч. балконы и лоджии), подоконники;
- входная металлическая дверь;
- отопительное оборудование – двухконтурный газовый котёл, радиаторы отопления;
- электрическое оборудование – электропроводка, приборы учета электроэнергии;
- газовый прибор учета;
- внутренняя разводка водопровода;
- внутренняя разводка канализации.
1.7. Планируемый срок окончания строительных работ жилого дома и предъявления его Государственной приемочной комиссии: не позднее 20.12.2017 года. Датой сдачи (ввода) Объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
«Застройщик» вправе исполнить свои обязательства перед «Дольщиком» по передаче квартиры досрочно.
1.8. «Застройщик» подтверждает, что Объект, предусмотренный п.1.5. настоящего договора, в момент его заключения и до передачи «Дольщику» в споре, под запретом (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен.
1.9. Гарантийный срок соответствия качества Объекта условиям, согласно п.1.5.,1.6 настоящего договора, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет со дня передачи его «Дольщику».
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года.
1.10. Гарантийные обязательства Застройщика прекращаются в случаях:
- проведения Дольщиком любых переустройств, перепланировок или ненадлежащего ремонта Объекта долевого строительства;
- ненадлежащего обслуживания и эксплуатации Объекта долевого строительства, в том числе инженерных систем коммуникаций и оборудования;
- предъявления претензий Дольщиком о недостатках и строительных недоделках, не отраженных в передаточном акте Объекта долевого строительства (кроме скрытых, для обнаружения которых необходимо специальное оборудование, условия, мероприятия).
2. Цена по договору и порядок расчетов
2.1. Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства составляет: __________ (___________ тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, из расчета:
- __________ (___________ тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр с учетом площади балконов с коэффициентом 0,5;
- __________ (___________ тысяч) рублей 00 копеек за один квадратный метр без учета площади балконов с коэффициентом 0,5.
2.2. Цена настоящего Договора является оплатой услуг Застройщика и определяется как произведение размера проектной площади подлежащего передаче Объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м. площади подлежащего передаче Объекта долевого строительства, исходя из действующих на момент подписания настоящего Договора цен за один кв. м., и может изменяться исходя из стоимости, установленной Застройщиком на момент фактического внесения денежных средств «Дольщиком» по настоящему Договору.
2.3. Оплата цены по договору производится путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу «Застройщика» в течении 5 (пяти) банковских дней по окончании государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в полном объеме. Обязательство по внесению денежных средств (общей суммы инвестиций или частично) может быть исполнено за «Дольщика» любым юридическим или физическим лицом.
2.4. Датой исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет «Застройщика» или дата выдачи квитанции к приходному кассовому ордеру, подтверждающей внесение денежных средств в кассу «Застройщика».
2.5. Стороны предусматривают возможность изменения цены договора после его заключения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Дольщиком» условий оплаты, указанных в п.п. 2.1 и 2.3 настоящего Договора.
2.6. Стороны допускают отклонение площади «Объекта» по результатам замеров БТИ от площади указанной в предмете настоящего договора в размере, не превышающем 0,5 кв. м. В случае отклонения площади более чем на 0,5 кв.м. от планируемой проектной площади без учёта балконов, стороны производят перерасчет цены договора по фактически передаваемой площади.
В случае если проектная площадь Объекта на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома превысит площадь Объекта, указанную в пункте 1.5. настоящего договора по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации,, то Дольщик обязан после получения соответствующего уведомления Застройщика в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта, оплатить Застройщику разницу такого превышения площади Объекта по той же цене за единицу площади без учёта площади балконов Объекта, которая действовала для Дольщика при заключении договора, в случае уплаты Дольщиком всей цены Договора, согласно п. 2.1.
ЗАСТРОЙЩИК: ДОЛЬЩИК:
____________________________________ ____________________________________
В случае если проектная площадь Объекта на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома окажется меньше площади Объекта, указанной в пункте 1.5. настоящего договора по результатам подсчета площадей органами технической инвентаризации,, то Застройщик обязан после получения письменного заявления от Дольщика в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта, оплатить Дольщику разницу такого превышения площади Объекта по той же цене за единицу площади Объекта, которая действовала для Дольщика при заключении договора, в случае уплаты Дольщиком всей цены Договора, согласно п. 2.1.
Права и обязанности сторон
3.1. «Застройщик» обязуется:
3.1.1. Произвести приемку подлежащих к уплате «Дольщиком» денежных средств и использование их на строительство «жилого дома», в соответствии с проектно–сметной документацией, финансирование проектно-изыскательских работ и освобождение пятна застройки дома, сдачу «жилого дома» в эксплуатацию, передачу дома на баланс эксплуатирующей организации, передачу сетей и объектов коммунального назначения на баланс специализированным организациям.
3.1.2. Застройщик, в соответствии с настоящим Договором, обязан включить Дольщика в общий реестр Дольщиков.
3.1.3. Осуществить строительство «жилого дома», предусмотренного п.1.1. настоящего договора, путем выполнения собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц в полном объеме всего комплекса строительно–монтажных и специальных работ, предусмотренных проектно–сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами с передачей «жилого дома» и инженерных сетей на эксплуатацию эксплуатирующим специализированным организациям.
3.1.4. Сдать в эксплуатацию, законченный строительством «жилой дом», в соответствии с проектом и требованиями СниП, в сроки, предусмотренные п.1.7. настоящего Договора.
3.1.5. Уведомить «Дольщика» о завершении строительства жилого дома за 14 (четырнадцать) рабочих дней до начала передачи квартиры по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному «Дольщиком» адресу.
3.1.6. Осуществить передачу «Дольщику» в собственность по акту приема-передачи не позднее 1 (одного) месяца со дня ввода жилого дома в эксплуатацию причитающийся ему Объект, предусмотренный п.1.5. настоящего Договора. «Застройщик» вправе исполнить свои обязательства перед «Дольщиком» по передаче квартиры досрочно.
3.1.7. Предоставлять по первому требованию «Дольщика» информацию о ходе реализации и сроках завершения исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.8. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства предоставить « Дольщику » или третьему лицу, подтвердившему свое право на Объект долевого строительства, документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, за исключением технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана, поэтажного плана и экспликации на помещение, которые « Дольщик » получает самостоятельно.
С согласия «Дольщика» «Застройщик» подготавливает технический паспорт, технический план и кадастровый паспорт Объекта долевого строительства для дальнейшей передачи «Дольщику», а «Дольщик» оплачивает «Застройщику» понесенные им расходы.
3.1.9. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для государственной регистрации прав собственности Дольщиков на Объекты не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после получения такого разрешения.
Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
3.2. «Застройщик» имеет право:
3.2.1. Задержать передачу «Дольщику » Объекта по акту приема – передачи до полного исполнения «Дольщиком» обязательств, предусмотренных п. 3.3.1. настоящего договора, а также до возмещения убытков и выплаты штрафных санкций за нарушение условий настоящего договора, если таковые имели место.
3.2.2. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения « Дольщиком» своих обязательств по оплате долевого взноса более чем 3 (три) месяца от срока, предусмотренного настоящим договором, с возвратом «Дольщику» фактически внесенных денежных средств. «Застройщик» информирует «Дольщика» о расторжении договора по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному «Дольщиком» адресу. Дата уведомления о вручении «Дольщиком» заказного письма является датой расторжения договора.
3.2.3. В случае нарушения «Дольщиком» сроков приемки Объекта долевого строительства без письменного объяснения причин в предусмотренный договором срок или при отказе «Дольщика » от принятия Объекта долевого строительства, «Застройщик » вправе составить односторонний передаточный акт на Объект долевого строительства.
3.3. «Дольщик «обязуется:
3.3.1. Произвести оплату цены по договору согласно п. 2.1. настоящего договора.
ЗАСТРОЙЩИК: ДОЛЬЩИК:
____________________________________ ____________________________________
3.3.2. Совместно с «Застройщиком» (с его уполномоченным представителем) произвести государственную регистрацию настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Затраты по государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области «Стороны» несут в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ.
3.3.3. Обеспечить в месячный срок после получения от «Застройщика» сообщения о завершении строительства жилого дома приемку по акту приема-передачи своей доли жилья, предусмотренную п.1.5. настоящего договора. При непринятии «Дольщиком» по истечении 2 (двух) месяцев от установленного срока или уклонении от приема Объекта, «Застройщик» в одностороннем порядке составляет акт о передаче «Дольщику» непринятой им квартиры с одновременным переводом риска случайной гибели жилого помещения или причинения вреда третьим лицам на «Дольщика». Выявленные «Дольщиком» в процессе приемки квартиры замечания и их устранение «Застройщиком» в согласованные «Сторонами» сроки не является основанием для отказа «Дольщика» от приемки в установленный настоящим договором срок квартиры по акту приема – передачи.
3.3.4. Оформить в течение 30 (тридцати) дней с момента регистрации прав собственности на квартиру членство в товариществе собственников жилья.
3.3.5. Не производить в квартире, до ввода «жилого дома» в эксплуатацию, без письменного согласования с «Застройщиком», самостоятельно строительно-монтажных и специальных работ, не соответствующих проектным решениям и СниП, а также применять непроектные строительные материалы и производить установку сантехнического и электротехнического оборудования. В противном случае «Застройщик» не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в квартире в пределах гарантийного срока и передачу квартиры «Дольщику» в сроки, предусмотренные п.1.7. настоящего Договора.
Риск произведенных самовольных работ, все согласования по их проведению, регистрация в соответствующих органах, в полном объеме лежат на «Дольщике», а в случае усмотрения «Застройщиком» физической угрозы для квартиры (жилого дома) он вправе запретить «Дольщику» доступ в квартиру и взыскать с «Дольщика» денежные средства, необходимые для приведения квартиры в проектное состояние.
При этом стоимость самовольно выполненных «Дольщиком» неотделимых улучшений в квартире возмещению не подлежит.
3.3.6. Нести ответственность за сохранность, риск случайной гибели и повреждений квартиры с момента подписания «Сторонами» акта приема – передачи либо с момента передачи «Застройщиком» «Дольщику» квартиры в одностороннем порядке в соответствии с п.3.3.3 настоящего договора.
3.3.7.Уведомлять «Застройщика» по почте заказным письмом с уведомлением о вручении при изменении регистрации по месту жительства или пребывания, а так же номера контактного телефона не позднее 10 (десяти) дней с момента таких изменений.
3.3.8. После подписанием акта приема – передачи «Дольщик» в обязательном порядке должен пройти инструктаж по эксплуатации газовых приборов и заключить договор с уполномоченным органом на техническое обслуживание газовых приборов.
3.3.9. Дата подписания Дольщиком акта приема-передачи Объекта является моментом возникновения у него обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.3.10. В случае не выполнения «Дольщиком» условий п. 3.3.4 и 3.3.8 обязательства «Застройщика» по гарантийным условиям снимаются.
3.3.11. Оформить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в течение 60 (шестидесяти) дней право собственности на квартиру на себя и за свой счет.
3.4. «Дольщик» имеет право:
3.4.1. После полной оплаты долевого взноса за Объект переуступить в период действия настоящего договора и до подписания акта приема-передачи свое право на строящийся Объект третьему лицу. Договор с третьим лицом о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору составляется Застройщиком самостоятельно. За оказание услуг по составлению и оформлению Договора уступки прав требования Дольщик уплачивает денежную сумму в размере: 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Данная сумма уплачивается Дольщиком в момент переоформления и не входит в общую стоимость Объекта.
Уступка Дольщиком прав требований по Договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»силами и за счет Дольщика.
В случае неуплаты Дольщиком цены Договора Застройщику уступка прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы на регистрацию несут Дольщик и (или) новый участник долевого строительства (Новый дольщик).
При частичной оплате Дольщиком долевого взноса за Объект, совершенная им уступка права требования без одновременного перевода долга на Нового дольщика, не имеет юридической силы и не влечет за собой правовых последствий.
ЗАСТРОЙЩИК: ДОЛЬЩИК:
____________________________________ ____________________________________
Застройщик не несет ответственности перед третьими лицами по договорам уступки прав требований по настоящему Договору, заключенным с нарушением условий настоящего Договора и требований действующего законодательства РФ.
3.4.2. При возникновении права собственности на Объект у Дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общие помещения жилого дома, несущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри Объекта, обслуживающее более одного Объекта., которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ней права общей долевой собственности на общее имущество.
3.4.3. Требовать от «Застройщика» информацию о ходе выполнения строительно–монтажных работ «жилого дома» и сроках завершения его строительства.
3.4.4. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае нарушения сроков исполнения обязательств по передаче Объекта «Дольщику» по вине «Застройщика», «Застройщик» по требованию «Дольщика» выплачивает неустойку в виде пени в размерах предусмотренных п. 2 ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4.3. В случае нарушения «Дольщиком» сроков оплаты, указанных в настоящем договоре, «Дольщик» по требованию «Застройщика» выплачивает неустойку в виде пени в размерах предусмотренных п. 6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4.4. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное непреодолимой силой, то есть чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая какие-либо постановления, приказы, распоряжения, иные акты или действия (бездействие) государственных и муниципальных органов, прямо или косвенно связанные с осуществлением строительства жилого дома или распоряжением выделенным для строительства жилого дома земельным участком, объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары, другие стихийные бедствия.
4.5. В случае если какие-либо форс-мажорные обстоятельства непосредственно влияют на срок исполнения любых обязательств по настоящему Договору, такой срок продляется на время действия соответствующих обстоятельств.
4.6. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой, силы обязана в течение 1 (одного) месяца известить другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.
4.7. Бремя доказывания наступления обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
4.8. Отношения Застройщика и Дольщика, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.