о Совете многоквартирного дома

ПОЛОЖЕНИЕ

(далее по тексту - Положение)

1. Настоящее Положение утверждено общим собранием собственников помещений многоквартирного дома на основании и в соответствии с ч. 8.1. ст. 161.1. Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) с целью определения функциональных обязанностей и полномочий Совета многоквартирного дома, в том числе его Председателя, а также порядка уплаты вознаграждения за их исполнение.

2. Совет многоквартирного дома является органом, представляющим интересы собственников помещений многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома, в том числе его Председатель, избирается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома из числа собственников помещений данного многоквартирного дома. Количество членов Совета многоквартирного дома не может быть менее одного человека. Руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома осуществляет его Председатель.

3. Функциональные обязанности и полномочия Совета многоквартирного дома определяются перечнем действий, утвержденных настоящим Положением, исполняемых его членами, в том числе его Председателем, в интересах и для собственников помещений многоквартирного дома.

4. Функциональными обязанностями и полномочиями Совета многоквартирного дома являются:

4.1 Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Положению;

4.3. Представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4.4. Представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией.

4.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

4.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

4.7. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, а именно: о необходимости проведения работ, очередности и сроках их проведения, ориентировочной стоимости работ, источнике финансирования.

*При наличии кворума более 50% от общего числа собственников (жилых/нежилых помещений.)

4.8. Избирание комиссий собственников по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД.

4.9. В случае отсутствия Председателя Совета многоквартирного дома, либо невозможности с ним связаться, подписывать одним из членов Совета многоквартирного дома акты выполненных работ и (или) оказанных услуг, локально-сметные расчеты, акты выполненных работ на выполнение работ по ремонту общего имущества МКД. С момента подписания указанных документов работы и (или) услуги считаются принятыми, а их стоимость согласована собственниками помещений многоквартирного дома.

4.10. Принимать решения по спилу/валке/кронированию зеленых насаждений на земельном участке МКД, определять источник финансирования (денежные средства, собираемые по статье «текущий ремонт»/получаемые по статье «прочие доходы»») на выполнение вышеуказанных работ.

4.11. Принимать решения об определении места складирования снега и скола льда, об уборке, вывозе снега и скола льда, образующихся на прилегающей территории многоквартирного дома, а также вывозе снега и скола льда, ранее размещенном (складированном) на прилегающей территории многоквартирного дома; источником финансировании названных работ и услуг определить денежные средства, собираемые по статье «текущий ремонт», получаемые по статье «прочие доходы».

4.12. Принимать решения о заключении договора аренды общего имущества многоквартирного дома и (или) пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома с третьими лицами. Утверждать условия договоров аренды общего имущества МКД и (или) пользования общедомовым имуществом. Принимать решения об определении целей расходования денежных средств, собранных по договорам аренды общедомового имущества и (или) пользования общедомовым имуществом за весь период действия договоров. Принимать решения о расходовании данных денежных средств.

*При наличии кворума более 67% от общего числа кворума (жилых/нежилых помещений).

4.13. Принимать решение об изменении размера платы по договорам аренды общедомового имущества и (или) пользования общедомовым имуществом.

4.14. Принимать решение о расходовании денежных средств, собранных по статье «капитальный ремонт» до 2015 года.

4.15. Решение Совета многоквартирного дома принимается большинством членов Совета многоквартирного дома и оформляется протоколом заседания совета дома.

5. Функциональными обязанностями и полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома являются:

5.1. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.

5.2. Доведение до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результатов переговоров по вопросам, указанным в пункте 5.1. настоящего Положения.

5.3. На основании полномочий, представленных собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом.

5.4. Осуществление контроля за выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направление в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления.

5.5. На основании представленных собственниками помещений многоквартирного дома полномочий выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

5.6. Осуществление принятия решений по вопросам, которые переданы для решения Совета многоквартирного дома, в том числе его Председателю, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в установленном порядке.

6. Настоящее Положение определяет следующий порядок вознаграждения Совету многоквартирного дома, в том числе его Председателю:

6.1. Источником выплаты вознаграждения являются собственники помещений многоквартирного дома.

6.2. Основанием уплаты вознаграждения Совету многоквартирного дома, в том числе его Председателю, является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Размер вознаграждения Совета многоквартирного дома, в том числе его Председателя, утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

6.4. Вознаграждение Совета многоквартирного дома, в том числе его Председателя, уплачивается за исполнение данными лицами функциональных обязанностей и полномочий, определенных настоящим Положением.

6.5. Уплата вознаграждения производится собственниками помещений многоквартирного дома в рублях Российской Федерации наличными деньгами или в безналичном порядке. В случае применения безналичного порядка оплаты расчеты осуществляются в форме расчетов платежными поручениями. Допускается оплата через платежного агента.

7. Совет многоквартирного дома, в том числе его Председатель, действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

8. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о переизбрании Совета многоквартирного дома, в том числе его Председателя, полномочия совета дома продлеваются на тот же срок.

9. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений многоквартирном доме.

10. Члены Совета многоквартирного дома, в том числе его Председатель, вправе добровольно сложить свои полномочия. В этом случае, заявитель уведомляет членов Совета многоквартирного дома в письменной форме. С даты, указанной в уведомлении о сложении полномочий, собственники помещений многоквартирного дома прекращают уплату вознаграждения.

11. В случае отсутствия Председателя Совета многоквартирного дома его функциональные обязанности и полномочия выполняют другие члены Совета многоквартирного дома.

12. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

13. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

С ПОЛОЖЕНИЕМ СОГЛАСЕН, СВОЙ ЭКЗЕМПЛЯР ПОЛУЧИЛ: