В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума ВХС от 23 декабря 2005 г. № 33 «О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда» установленное пунктом 46 Правил увеличение стоимости строительно-монтажных работ следует рассматривать как индексацию. В связи с этим подлежат удовлетворению иски о взыскании стоимости работ, определенной с применением коэффициентов индексации.
В силу статьи 313 ГК и пункта 62 Правил за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору строительного подряда стороны вправе установить ответственность, виды и размеры которой не противоречат законодательству Республики Беларусь. Исходя из этого, по общему правилу исчисленный за весь период просрочки размер ответственности заказчика и подрядчика за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором, не может превышать размер, установленный пунктами 58 - 59 Правил.
В соответствии с пунктом 58 Правил заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах подрядчику в следующих случаях и размерах:
за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ (объекта в эксплуатацию) и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,1 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости строительных работ (объекта);
за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ - 0,15 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки;
за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря - 0,15 процента их стоимости за каждый день просрочки, но не более стоимости недопоставленных оборудования, конструкций, материалов, изделий, инвентаря.
Пункт 59 Правил устанавливает ответственность подрядчика в виде неустойки в следующих случаях и размерах:
за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в том числе за непредоставление фронта работ, - 0,1 процента их стоимости за каждый день просрочки;
за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости строительных работ (объекта);
за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,15 процента стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки с момента составления акта о выявленных дефектах.
ГЛОССАРИЙ
| субподрядчик | фирма, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные работы и другие работы. |
| Генеральный проектировщик | организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями-заказчиками |
| Подрядные торги | форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказания услуг на основе конкурса. |
| Строительный контракт «под ключ» | строительный контракт, в соответствии с которым строительная фирма обязуется выполнить строительный заказ полностью (включая ввод в эксплуатацию), согласно заранее оговоренным критериям и за указанные в контракте фиксированные цену и время. |
| Строительная смета | обобщающее понятие, объединяющее все виды экономических расчетов и обоснований в строительстве на этапах планирования, организации работ и учета расхода ресурсов при сооружении объекта и на период его полезной эксплуатации. |
Контрольные вопросы:
1. Как определяется цена и общая сумма договора строительного подряда. Условия и порядок платежей.
2. Права и обязанности заказчиков и подрядчиков. Санкции за ненадлежащее исполнение обязательств. Распределение рисков между сторонами.
3. В чем заключается понятие договора строительного подряда и его специфика?
4. Генеральный подрядчик и субподрядчик: порядок распределения обязанностей.
5. Сроки исполнения работ по договору строительного подряда.
6. Гарантия качества работ и их приемка по договору строительного подряда
7. Ответственность подрядчика за качество работ по договору строительного подряда.
Литература:
1.Бобков, А. Порядок приемки выполненных строительных работ // Юрист.- 2010.- № 3.- C. 44-45.
2.Литовко, С. Использование специальных познаний при рассмотрении споров по договорам строительного подряда // Юрист.- 2010.- № 5.- C. 51-54.
3.Люкшин, А. О сторонах договора строительного подряда // Хозяйство и право.- 2010.- № 12.- C. 48-53