Ремонт и отделка квартир
| ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ Выделенный курсивом текст в кейсе относится к обзору российского рынка ремонтно-строительных работ. Невыделенный курсивом текст в кейсе относится к обзору пермского рынка ремонтно-строительных работ. |
Рынок ремонтно-строительных работ в Перми сейчас переживает спад, который последовал за подъемом. В течение 2000-ых гг. наблюдалось быстрое увеличение ассортимента предлагаемых услуг. Если на начало 2003 года полный перечень услуг содержал около ста позиций, то сейчас их более трехсот. Причем спрос на услуги ремонта возрастал растет как среди простых жителей Прикамья, так среди предприятий.
Но специалисты также отмечают тенденции к «затовариванию» рынка. В месяц появляется до сотни совершенно новых предложений от фирм, бригад и частных лиц, мастеров-шабашников на подобные услуги, что усиливает конкуренцию. Зарегистрированных компаний более 500. Однако, по мнению экспертов, качество работ не улучшается. При выборе той или иной компании решающую роль играют цена и качество работ.
Рынок ремонтно-строительных услуг находится в прямой зависимости от рынка жилищного строительства, поскольку каждая новая квартира требует ремонта. Однако оценка рынка ремонтных услуг России производится исходя не только из количества вводимого жилья, но и общего объема жилого фонда, с учетом его износа.
Что ремонтируем?
Самым востребованным видом ремонтных услуг являются штукатурные работы и наклейка обоев. Из всего объема работ доля этого вида занимает, по разным оценкам, от 80 до 90 процентов. Стабильность спроса объясняется тем, что ремонт с применением обоев – это возможность быстрого, легкого и относительно недорого обновления помещения. Далее следуют малярные работы, отделка фасада. Среди прочего особо выделяется установка перегородок, отделка стен, затем – монтаж подвесных потолков, установка и отделка полов, установка дверей и окон.
К числу наименее распространенных видов ремонтных услуг можно отнести установку кафельных и керамических покрытий. В среднем каждое отдельное предприятие или частное лицо за последние два года использовало не менее 3-х различных видов ремонтных услуг, а отделку стен, в этом случае, можно назвать обязательной составляющей в комплексе всех внутренних отделочных работ.
Из всего комплекса ремонтно-строительных работ наиболее затратными являются сантехнические услуги: в общем перечне они занимают от 10 до 30 процентов, по разным оценкам. Такой разброс характеризуется спецификой строительства. Причем в затраты не входит стоимость самих приборов и оборудования.
Спрос
Спрос на ремонтно-отделочные услуги носит ярко выраженный сезонный характер. Основной пик спроса на ремонтно-отделочные услуги приходится на летние месяцы – июль-август. Однако в последние годы влияние сезонности на рынок ослабевает – современные строительные материалы позволяют выполнять ремонт круглогодично.
Согласно опросам исследовательских компаний (в частности, ROMIR Monitoring и др.), в год ремонтные работы производят от 30% до 40% жителей России (активность пропорционально зависит от масштаба населенного пункта). Из них около 90% ограничиваются косметическим ремонтом (50% делают полный косметический ремонт, 40% – выборочный), и только 10% занимаются капитальным. В Москве на капитальный ремонт приходится больше – около 25% всех ремонтов. Интересна следующая закономерность: тот, кто предпочитают делать выборочный косметический ремонт, редко осуществляют капитальный (весь период проживания в квартире превращается в перманентный ремонт отдельных ее частей).
Новые услуги
Вместе с этим растет и потребность в новых услугах, среди которых популярностью пользуется дизайн интерьеров. Пермяки постепенно начинают отходить от типовой отделки собственных помещений.
Сейчас часто можно встретить людей, желающих переломать все стены в собственной квартире. Специалисты, занятые в сфере проектирования, как правило, либо индивидуальные дизайнеры, либо небольшие проектировочные фирмы.
Стоимость подобных услуг зависит от комплектации проекта. Дизайн, как правило, включает эскиз, функциональное описание элементов интерьера, техническую документацию для строительно-отделочной бригады. Работа, по разным оценкам, занимает от полутора до двух месяцев и стоит порядка одной тысячи рублей за квадратный метр.
Стоит отметить, что развитие рынка ремонтных, дизайнерских, проектировочных, отделочных и прочих подобных услуг напрямую связано со строительным рынком. А именно, с темпами строительства, которые для нашего региона недостаточны. Поэтому и рынок ремонтных работ, несмотря на все перспективы, тоже переживает кризис. Специалисты прогнозируют его перенасыщение, то есть нечего будет ремонтировать. В вопросах качества услуг есть две полярные точки зрения. Первая – качество будет расти за счет жестких условий конкуренции. С другой стороны, качество будет падать вместе с ценами.
Для различных видов работ характерна разная рентабельность. Такие работы, как установка кондиционеров, стеклопакетов, электрика, сантехнические работы, а также слом межкомнатных стен могут принести предприятию до 50% прибыли, а плиточные и малярные работы, например, находятся на грани окупаемости.
Какой формат бизнеса может выбрать новая компания с целью ведения деятельности на рынке ремонтно-строительных работ?
Вопросы: