КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В КВАРТИРЕ
Типовые квартиры советского периода достаточно часто не соответствуют представлениям современных хозяев о комфортном жилье. Следствием этого становятся капитальные ремонты. В случае, если никто из соседей не пожалуется на действия хозяина квартиры, особых проблем нет. Но если недвижимость продают, дарят или осуществляют любые другие юридические действия, возникает вопрос о наличии правоустанавливающих документов, соответствующих букве закона. Поговорим о том, как их получить без приглашения юристов.
Понятие о вновь созданной вещи
Любой предмет материального мира может быть модернизирован, переделан или дополнен. Подобные действия с точки зрения закона называются преобразованием старой вещи в новую. Все правоустанавливающие документы, полученные на старую вещь, теряют силу, когда речь идет о вновь созданной вещи.
Это положение в полной мере справедливо в отношении объектов недвижимости. Любая квартира или дом, даже в случае, когда у собственника на руках нет технического паспорта, числится в реестре объектов недвижимости. Кроме адреса, в данных квартиры указаны количество и площадь комнат, разводка коммуникаций, количество дверей и окон, а также установленное в доме оборудование, такое как:
· АГВ,
· двухконтурный котел,
· электрический котел,
· счетчики воды, газа и электричества,
· кондиционер, если речь идет о домах, расположенных в исторической части города.
Если ремонт затрагивает что-то из перечисленного выше, то после его окончания собственник получает новую вещь или вновь созданное имущество. На такой объект необходимо получить соответствующие документы.
Еще одна актуальная проблема – присоединение подвалов и чердаков к квартирам, расположенным на первых и последних этажах. Зачастую подвалы и чердаки находятся в ненадлежащем виде, поэтому коммунальные учреждения с радостью разрешают владельцам примыкающих квартир расширить свою жилплощадь. На практике это оформляется в виде различных договоров временного пользования или аренды.
Если посмотреть на эти действия с точки зрения закона, то снова придем к вновь созданной вещи. При этом, получить правоустанавливающие документы будет в разы сложнее, так как собственник квартиры не имеет никаких прав распоряжаться и, тем более, перестраивать подвальные и чердачные помещения. Любой договор аренды предполагает исключительно право пользоваться отведенными квадратными метрами, без возможности вносить какие-либо изменения.
Для того чтобы четко понимать, какие действия считаются направленными на создание новой вещи, предлагаем их квалифицировать:
· изменение площади комнат, в том числе замена дверных проемов и не несущих стен,
· любые действия, направленные на изменение в несущих стенах дома,
· изменение коммуникаций,
· изменение, добавление или ликвидация, отопительных приборов,
· отключение от системы центрального теплоснабжения,
· присоединение к квартире или дому нежелых помещений,
· пристройка к частному дому дополнительных помещений,
· изменение высотности дома,
· переоформление нежилого помещения в жилое,
· переоформление жилого помещения в нежилое,
· установка фасадной двери там, где раньше ее не было,
· установка кондиционера на фасадной части дома, расположенного в исторической части города,
· реконструкция или расширение балкона,
· замена коммуникаций,
· замена учетных счетчиков.
Указанные выше изменения делятся на:
· локальные,
· глобальные.
Для локальных изменений достаточно получить разрешение в конкретной инстанции, заказать соответствующие документы и получить справку.
Глобальные изменения, которые касаются реконструкции всего объекта или отдельной его части, требуют получения новых правоустанавливающих документов. Варианта есть два:
· первичная документация,
· оформление через суд.
