Вопрос 37. Договор найма и его виды

1. Понятие договора найма

2. Виды договора найма и его существенные условия

3. Договор найма вещей

4. Договор найма услуг

5. Договор подряда

1. Договор найма в римском праве понимался более широко, чем в настоящее время. По договору найма одна сторона обязывалась предоставить другой стороне вещь для временного пользования или услугу, а другая сторона была обязана оплатить пользование вещью или услугой. Договор найма - доверительный договор.

2. Видами договора найма являлись:

• договор найма вещей;

• договор найма услуг;

• договор найма работ или подряд.

Существенными условиями любого договора найма являлись предмет найма и наемная плата.

3. Договор найма вещей — это консенсуальный контракт, по которо­му одна сторона (наймодатель) была обязана предоставить другой стороне (нанимателю) определенную вещь в пользование, а дру­гая сторона - наниматель - была обязана уплачивать за это най-модателю определенное вознаграждение (наемная плата) и по окончании действия договора вернуть вещь неповрежденной.

Предметом договора могли быть как движимые, так и недви­жимые веши, но при условии, что они являются непотребляе­мыми, так как в противном случае наниматель не мог бы вер­нуть вещь по окончании договора.

Наемная плата по общему правилу должна была выражаться только в денежной форме. Исключение было сделано лишь при найме (аренде) земельных участков, где наемная плата могла быть выражена и в натуральной форме (например в виде доли от полученного на арендованном участке урожая).

В обязанности наймодателя входило не только своевременное предоставление вещи в пользование, но и обеспечение в течение всего срока найма возможности нанимателю спокойно и на­длежаще пользоваться вещью. Для этого наймодатель был обя­зан проводить в случае необходимости ремонт переданной в на­ем вещи; устранять препятствия, которые чинились третьими лицами нанимателю; самому не чинить никаких помех и т. д.

В случае передачи вещи с недостатками наниматель был вправе расторгнуть договор или потребовать уменьшения наемной платы.

Риск случайной гибели сданного внаем имущества лежал на наймодателе.

В обязанности нанимателя входило пользоваться вещью в со­ответствии с условиями договора или ее назначением, а также своевременно вносить наемную плату.

Если наемная плата была установлена в натуральной форме (например, урожаем) и наниматель в силу действия непреодо­лимой силы не смог осуществить платеж (урожай уничтожен), то он освобождался от внесения наемной платы.

Наниматель нес ответственность за любое повреждение вещи, если это произошло по его вине, в том числе и при легкой не­брежности, и освобождался от ответственности, если вещь бы­ла повреждена случайно или вследствие непреодолимой силы.

Если наниматель произвел какие-либо улучшения вещи, то он имел право на возмещение своих затрат только а том случае, ес­ли эти улучшения были целесообразны. В противном случае на­ниматель мог только отделить свои улучшении oт веши, но при этом не должно было быть ухудшения или повреждения вещи.

Наниматель имел право сдавать вещь в субнаем, но ответст­венным перед наблюдателем оставался он.

При переходе права собственности на вещь новый собствен­ник мог отказаться от договора и потребовать передачи ему вещи. В таком случае наймодатель нес ответственность перед нанимателем за досрочное прекращение договора.

Договор прекращался с истечением срока. Если ни одна из сто­рон не заявляла об окончании договора, то он продолжался.

Смерть одной из сторон не прекращала действия договора. Договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке как наймодателем, так и нанимателем.

Наниматель вправе был расторгнуть договор в том случае, если используемая им вещь не приносила желаемого результата.

Наймодатель мог расторгнуть договор, если у него возникла острая необходимость в том имуществе, которое он сдал в наем.

Такое же право было у наймодателя и в том случае, когда нанима­тель уклонялся от внесения наемной платы более 2 лет подряд.

4. Договор найма услуг - это консенсуальный контракт, по которо­му одна сторона (нанявшийся) принимала на себя обязательст­во выполнить в пользу другой стороны (нанимателя) опреде­ленные услуги, а другая сторона — наниматель — обязывалась оплатить эти услуги.

Договор найма услуг мог быть заключен как на конкретный срок, так и без указания срока. В последнем случае каждая сторона имела право в любое время заявить об отказе от ис­полнения договора.

Нанявшийся был обязан лично исполнять те услуги, которые были определены в договоре.

Если нанявшийся готов был исполнять услуги, однако нанима­тель этим не воспользовался, то нанявшийся сохранял право на вознаграждение. Однако если в этот период нанявшийся получил плату за работу на стороне, то эта плата засчитывалась в счет вознаграждения.

При договоре найма морских перевозок действовал Родосский закон о выброшенном. Смысл его заключался в том, что если для снятия судна с мели необходимо было выбросить с борта часть груза, то возникшие в спичи с этим потери делились ме­жду судовладельцем и грузовладельцем пропорционально стои­мости судна и груза.

5. Договор подряда - это консенсуальиый контракт, по которому одна сторона (подрядчик) принимала на себя обязательство выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определен­ную работу, а заказчик обязывался принять результат работы и оплатить его.

Предметом (целью) договора подряда является не оказание ка­ких-либо услуг, а изготовление или переработка индивидуаль­но-определенной веши, то есть овеществленный материальный результат.

Римские юристы по-разному подходили к определению права собственности на изготовленную вещь. Если подрядчик изго­тавливал вещь из своего материала, то договор подряда рассмат­ривался как договор купли-продажи; если же вещь изготовлена из материала заказчика, то налицо был подряд в чистом виде.

Подрядчик был вправе привлекать для выполнения работ треть­их лиц, однако ответственным перед заказчиком оставался он. Риск случайной гибели работы до ее сдачи заказчику лежал на подрядчике, а после сдачи — на заказчике.

Подрядчик отвечал за любую вину, в том числе и за легкую небрежность.