Договор управления многоквартирным домом
| г. Пенза | " | " | года |
Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Полет»,
| (наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя) |
именуемое (именуемый) в дальнейшем "Товарищество собственников недвижимости (жилья)", в лице
| , действующего на основании | , с одной стороны, |
и собственники жилых и нежилых помещений, именуемые в дальнейшем "Собственники", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Общие положения
1.1. Настоящий договор заключен с целью управления многоквартирным домом № 18 по ул. Леонова в г. Пензе (далее - многоквартирный дом).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.
1.3. Настоящий договор является договором смешанного вида.
Предмет договора
2.1. Товарищество собственников недвижимости (жилья) по заданию Собственника в течение согласованного срока в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирном домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, ул. Леонова, д. 18.
Стоимость услуг по настоящему договору определяется в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений МКД.
Перечень услуг по надлежащему управлению многоквартирном домом определяется, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290).
При определении перечня работ и услуг, которые обязано оказывать Товарищество собственников недвижимости (жилья), Стороны договорились руководствоваться только требованиями специальных постановлений Правительства Российской Федерации:
- Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
- Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Превышение минимального перечня работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме допускается только в объеме и составе, определенным общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме, либо коллегиальным исполнительным органом Товарищество собственников недвижимости (жилья).
Стороны договорились не рассматривать Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» как обязательный к исполнению сторонами нормативный акт при осуществлении управления многоквартирным домом.
2.1.1. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, ликвидацию аварий и их последствий, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
2.1.2. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе представлять интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанными с выполнением предмета настоящего Договора.
2.1.3. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются решениями общих собраний.
2.1.4. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе осуществлять контроль и требовать исполнение договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;
2.1.5. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
2.1.6. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе осуществлять:
- начисление, сбор и учет платежей Собственников за жилищно-коммунальные и прочие услуги;
- выдачу в семидневный срок по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника, справок установленного образца, копий финансового лицевого счета и иных предусмотренных действующим законодательством документов;
- прием и передачу документов в органы, осуществляющие регистрационный учет граждан.
- хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания или нахождения граждан в помещении;
2.1.7. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе осуществлять установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов и выдача их Собственникам;
2.1.8. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе осуществлять установление фактов причинения вреда имуществу Собственников;
2.1.9. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе осуществлять подготовку предложений собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовку предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;
2.1.10. Товарищество собственников недвижимости (жилья) проводит проверку технического состояния общего имущества в сроки, установленные законодательством;
2.1.11. Товарищество собственников недвижимости (жилья) проводит подготовку экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества;
2.1.12. Товарищество собственников недвижимости (жилья) осуществляет принятие от прежней управляющей организации и последующее хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;
2.1.13. Товарищество собственников недвижимости (жилья) осуществляет прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственников на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций в сроки, установленные законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
2.1.14. Товарищество собственников недвижимости (жилья) осуществляет ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
2.1.15. Товарищество собственников недвижимости (жилья) реализует мероприятий по энерго и ресурсосбережению;
2.1.16. Товарищество собственников недвижимости (жилья) осуществляет совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом.
Права и обязанности сторон
3.1. Товарищество собственников недвижимости (жилья) обязано:
3.1.1. Осуществлять управление многоквартирном домом, в соответствии с разделом 2 настоящего договора.
3.1.2. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.3. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производить перерасчет платы за коммунальные услуги. Товарищество собственников недвижимости (жилья) освобождается от ответственности за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества (равно как и за их не предоставление), если причиной этого стали действия соответствующей ресурсоснабжающей организации, аварийные ситуации и иные работы на внешних инженерных сетях, используемых для подачи в многоквартирный дом коммунальный ресурс, необходимый для предоставления коммунальных услуг потребителям.
3.1.4. Осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т.ч. объёма, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных и коммунальных услуг.
3.1.5. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующих актов и фиксацией показаний приборов.
3.1.6. Предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством РФ собственниками таких помещений, путем размещения отчетной информации на информационных щитах многоквартирного дома.
3.1.7. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора (по окончании срока его действия или расторжения), либо в случае смены организации, управляющей многоквартирным домом – лицу, уполномоченному общим собранием на прием технической документации на многоквартирный дом.
3.1.8. Восстанавливать за свой счет утраченную техническую документацию на многоквартирный дом.
3.1.9. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Товарищество собственников недвижимости (жилья) вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений.
3.2.2. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве, перепланировке помещений общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
3.2.3. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственников по оплате за содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги.
3.2.5. Представлять интересы Собственников по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными и коммунальными услугами.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Передать Товариществу собственников жилья полномочия по управлению многоквартирным домом.
3.3.2. Своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи и целевые сборы, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Своевременно предоставлять Товариществу собственников жилья документы, подтверждающие его права на льготы и лиц, пользующихся его помещением;
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (не использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды), не устанавливать водоразборные краны на радиаторах отопления;
б) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательством порядке;
в) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
г) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
д) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 7.00 часов.
е) соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
ё) не перекрывать тамбура (являющихся общим имуществом) внутри подъездов; в случае перекрытия тамбуров – предоставить в исполнительный орган Товарищества собственников недвижимости (жилья) ключи, обеспечивающие круглосуточный и беспрепятственный доступ на указанную территорию;
ж) информировать Товарищество собственников недвижимости (жилья) о проведении разрешенных работ по переустройству и перепланировке помещения в случаях, если данные работы затрагивают интересы других собственников.
3.3.4. При проведении Собственником работ по переустройству и перепланировке помещения собственник самостоятельно осуществляет вывоз крупногабаритных и строительных отходов;
3.3.5. В заранее согласованное время допускать в помещение должностных лиц для целей и осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; фиксации показаний индивидуальных приборов учета;
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей управляющей и обслуживающих организаций в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Товариществом собственников (недвижимости) жилья время, а работников аварийных служб, в случае аварии, - в любое время.
3.3.7. Немедленно сообщать Товариществу собственников жилья о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
3.3.8. Использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
3.3.9. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;
3.3.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.
3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Требовать от Товарищества собственников недвижимости (жилья) исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Товариществом собственников недвижимости (жилья) его обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать на праве внешнего наблюдателя при выполнении работ и оказании услуг Товариществом собственников недвижимости (жилья), связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.3. За свой счёт привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством РФ.
3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем / аренду.
3.4.6. Получать от Товарищества собственников недвижимости (жилья) ежегодный отчет о выполнении условий и обязательств настоящего договора. Отчет может быть представлен в электронном виде на сайте Товарищества собственников недвижимости (жилья), либо отправлен по электронной почте Собственника.
3.5. Собственник не вправе:
3.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а также иного общего имущества без согласования в установленном законодательством порядке.
3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Товариществом собственников недвижимости (жилья);
3.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);
3.5.4. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
3.5.5. Осуществлять несанкционированное подключение и несанкционированное вмешательство в работу приборов учета, инженерных систем, расположенных внутри помещения.
3.5.5. Выдвигать требования по проведению работ или услуг, если обязательность их проведения не вытекает из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правительством Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
3.5.6. Выдвигать требования по выдаче справок, документов, оказанию услуг паспортного стола, если данные требования противоречат порядку, который был определен исполнительным органом Товарищества собственников недвижимости (жилья).
Расчеты по договору
4.1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Размер платежей за жилищные услуги определяется в соответствии с решениям общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
4.3. Размер платежей за коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Пензенской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
4.4. Размер обязательных целевых взносов определяется в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и требованиями действующего законодательства. В случае принятия общим собранием решения об уплате целевого взноса собственниками – его уплата является обязательной для каждого собственника в сроки, установленные общим собранием или законом.
4.5. Плата по Договору вносится Собственником ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем (если иной срок оплаты не установлен решениям общего собрания).
4.6. Размер платы, льготы по оплате, предоставленные Собственнику в установленном законодательством порядке, указываются в счете.
4.7. Не использование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги.
4.8. Услуги Товарищества собственников недвижимости (жилья), не предусмотренные настоящим Договором (в том числе, работы на внутриквартирном оборудовании и имуществе Собственника), выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Собственники жилых помещений и владельцы нежилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Товариществу собственников жилья и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и проведения ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Товариществом собственников недвижимости (жилья) и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей, владельцами нежилых помещений).
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
5.4. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает либо Собственник, либо Товарищество собственников недвижимости (жилья) за счет средств Собственника.
5.5. Акцептом по настоящему договору признается разовое совершение собственником платежа в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) за оказанные жилищные или коммунальные услуги.
5.6. В связи с тем, что обработка персональных собственника помещения многоквартирного дома необходима для исполнения настоящего договора (а персональные данные предоставлены собственником добровольно, либо получены из открытых источников), а собственник помещения многоквартирного дома является выгодоприобретателем по настоящему договору, Товарищество собственников недвижимости (жилья) не выступает в качестве оператора, обязанного осуществлять обработку персональных данных.