Сыктывкарский городской суд Республики Коми
Ул. Пушкина, д.22
Истец:
_____________________________________________
Ответчики:
Администрация МОГО г. Сыктывкара
Ул. Бабушкина,22,
Управление государственной регистрации права и кадастра г. Сыктывкара
Сысольское шоссе, 1/4,
ООО «Тетрастройкоми»
Октябрьский проспект, 131/5
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на земельный участок
Я __________________________________________ являюсь собственником квартиры _____ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ул. Карла Маркса, д. 117, что подтверждается свидетельством регистрации права собственности.
Управляющей компанией МКД является ООО «Теплокомфорт» на основании договора управления многоквартирным домом.
Участок, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 117 был передан ООО «Тетрастройкоми» под строительство данного МКД, что подтверждается разрешением на строительство № RU11301000-85a от 10 мая 2012. Участок, на котором построен МКД имеет кадастровый номер 11:05:0106007:11, совместно с ним, для строительства, передан и участок с кадастровым номером 11:05:0106007:102.
Согласно градостроительному плану земельного участка № RU11301000-0000000000001789, а также чертежу градостроительного плана земельного участка, участок с кадастровым номером № 11:05:0106007:102 принадлежит участку, на котором расположен жилой дом №117 по ул. Карла Макса.
Управляющая компания ООО «Теплокомфорт» неоднократно обращалась в Администрацию МОГО «Сыктывкар», Управление государственной регистрации права и кадастра г. Сыктывкара с просьбами и обращениями объединить данные кадастровые участки в одно, для возможного использования второго участка собственниками многоквартирного жилого дома, но ответы были отрицательными.
21 февраля 2012 года Администрация МОГО «Сыктывкар» руководствуясь ст.ст. 44,51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ, ст. 40 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ, в связи с обращением ООО «Тетрастройкоми» о строительстве объекта, а именно «Многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями» по ул. Карла Маркса, г. Сыктывкара Республики Коми взамен индивидуальных жилых домов по адресу: ул. Карла Маркса, 117, 119, Осипенко 22, Громова, 53, принадлежащих ему на праве собственности, по результатам рассмотрения представленных ООО «Тетрастройкоми» документов вынесло Постановление о согласовании строительного объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями по ул. Карла Маркса, г. Сыктывкара РК» В данном Постановлении Администрация МОГО «Сыктывкар» согласовала ООО «Тетрастройкоми» строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями» по ул. Карла Маркса г. Сыктывкара Республики Коми взамен индивидуальных жилых домов по адресу: ул. Карла Маркса, №№117,119, ул. Осипенко, 22, ул. Громова, 53 на земельных участках под кадастровыми номерами соответственно:
- 11:05:0106007:11, площадью 845 кв.м.;
- 11:05:0106007:133, площадью 781 кв.м.;
- 11:05:0106007:53, площадью 1007 кв.м.;
- 11:05:0106007:102, площадью 620 кв.м., принадлежащих ему на праве собственности.
Так же Администрация МОГО «Сыктывкар» утвердила градостроительный план земельного участка № RU11301000-0000000000001789, совместно с чертежом градостроительного плана земельного участка, в котором опять-таки участок с кадастровым номером № 11:05:0106007:102 принадлежит участку, на котором расположен жилой дом №117 по ул. Карла Макса.
Я, как и другие собственники жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме, хотим использовать данный участок (№ 11:05:0106007:102).
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 247 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании п.п.1,2 ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018) Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С учетом изложенного, у собственников помещений в МКД право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, а регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий характер.
Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
Согласно положениям Закона №221-ФЗ не ограничивают собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме на заключение договора подряда на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, занятого таким домом.
На основании Вышеизложенного,
Прошу суд:
1) Признать участок 11:05:0106007:102, площадью 620 кв.м общей долевой собственностью собственников помещений Многоквартирного жилого дома по ул. Карла Маркса, д. 117
Приложение:
1) Градостроительный план земельного участка;
2) Чертеж градостроительного земельного участка;
3) Постановление Администрации МОГО «Сыктывкар» о согласовании строительства от 21.02.2012;
4) Разрешение на строительство от 10.05.2012;
5) Договор долевого участия (приложить у собственника);
6) Договор управления МКД;
7) Протокол общего собрания собственников;
8) Свидетельство о регистрации права;
Дата______________ _____________/_________________
Приложения:
- Копия доверенности
- Протокол общего собрания;
- Копия свидетельства ИНН;
- Копия свидетельства ОГРН;
- Копия Договора управления от №.