В Октябрьский районный суд города Омска
Истец: Миняйло Наталья Вячеславовна
Ответчики: 1. Крюкова Людмила Григорьевна;
2. Крюкова Олеся Владимировна
Третьи лица: ООО «Комфорт», УК «Партнер гарант»
ВОЗРАЖЕНИЕ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры
В производстве Октябрьского районного суда рассматривается дело о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры в отношении Крюковой Л. Г. и Крюковой О. В.
С заявленными исковыми требованиями не согласна
Истцом в качестве доказательства причинения вреда со стороны Ответчика представлены следующие документы:
1. Акт обследования
2. Договор на оказание услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры
3. Отчет о стоимости восстановительного ремонта
Представленные документы не могут являться допустимыми доказательствами по делу в виду того, что составлены с нарушением норм закона.
Акт обследования
Относительно данного акта хочу отметить следующее:
Акт обследования жилого помещения в обязательном порядке должен содержать
А) дату и время обращения в аварийно-диспетчерскую службу, а также время устранения неполадки – в представленном истцом акте данные отсутствуют
комиссия должна состоять не менее чем из трех человек (специалистов) – в исследуемом акте обследования указаны два специалиста – то есть имеет место отсутствие необходимого числа специалистов;
отсутствуют данные о присутствии либо отсутствии предполагаемого виновника затопления квартиры – данное обстоятельство также обязательно должно было быть указано
акт обследования в обязательном порядке должен быть заверен печатью организации выдавшей акт – печать отсутствует;
На основании приведенных замечаний на акт обследования квартиры № 4 по ул. 50 летия ВЛКСМ от 17 июля 2017 года прошу исключить акт из числа доказательств по делу.
Договор 1-17-023 на оказание услуг от 01 августа 2017 года
Представленный договор на оказание услуг с ООО «Центр автоэкспертизы и оценки» по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. 50 летия ВЛКСМ, д. 6, кВ. 4, не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, в последней редакции от 29.07.2017 года.
Статья 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
Договор на проведение оценки должен содержать:
- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
- сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
(часть шестая введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ)
В договоре, представленном суду истцом, обязательные сведения отсутствуют.
Следовательно, данный договор не соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к данному виду договоров, таким образом считаем, что договор 1-17-023 с ООО «Центр автоэкспертизы и оценки» от 01 августа 2017 года не может быть признанным допустимым доказательством по делу.
Отчет № 1-17-023 от 08 августа 2017 года
Истцом представлен отчет об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 50 летия ВЛКСМ, д. 6, кв. 4.
Представленный отчет также не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года.
Так в соответствии со с татьей 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)
сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)