Параметр | Описание | Выгоды для покупателя | ||||||||||||||||
ВПП, шт. Площади, кв.м |
| Большой выбор площадей | ||||||||||||||||
Средняя площадь, м2 | 90,1 м2 | |||||||||||||||||
Фасад зданий | В уровне первых двух этажей в качестве внешней отделки частично применяется натуральный камень (гранит) и металло-композитные панели на подсистеме.
![]() ![]()
Фасад верхних типовых этажей состоит из 4 слоев: Монолитный железобетон или кладка из бетонных блоков толщиной 200 мм. Утеплитель из минераловатной плиты толщиной 150-180 мм. Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания). Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в массе, типа Caparol. | Теплосберегающий фасад, устойчивый к внешним воздействиям | ||||||||||||||||
Толщина перекрытий | Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий:
В коммерческих помещениях устраивается «плавающая» цементо-песчаная стяжка толщиной 50 мм на слое жестких минераловатных плит толщиной 120 мм. Звукоизоляция данной конструкции обеспечивает нормативные требования для перекрытий между жильем и встройкой. В помещениях ИТП, водомерного узла, насосной, венткамер, расположенных под коммерческими помещениями, дополнительно предусмотрена тепло- и звукоизоляция. | Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания | ||||||||||||||||
Высота этажа – высота потолков в помещениях (в чистоте, т.е. пол/потолок) |
* чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 20 мм (как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие пола: керамогранит, керамическая плитка, техническая доска и др.). | Высота потолков в соответствии с европейскими стандартами | ||||||||||||||||
Конструктив дома | В уровне 1 этажа комбинированная конструктивная система с несущими простенками и стенами. | |||||||||||||||||
Возможность перепланировки | Перепланировка возможна после передачи помещения. Проект разрабатывается, согласовывается и выполняется собственником самостоятельно, с соблюдением всех норм и правил: запрещается демонтаж транзитных коммуникаций, полный или частичный без усиления демонтаж несущих стен/простенков. Несущие конструкции минимизированы внутри помещений. Ими, как правило, являются простенки. На рекламном поэтажном плане несущие элементы внутри помещения можно идентифицировать по толщине: они почти в 2 раза толще перегородок. Коммерческие помещения разделяют перегородки из кладочного материала в комбинации с монолитными несущими простенками. Стены разделают помещения № 159 и 160, 163 и 164, 167-169, 171–173. На планах с дисклеймером монолитные конструкции и перегородки имеют разное обозначение (см. Легенду к чертежам с дисклеймером). | Несущие конструкции в помещении минимизированы – создание пространства под нужды бизнеса. | ||||||||||||||||
Стены и перегородки | ![]() | Вибропрессованные пустотелые перегородки из бетонных блоков имеют небольшую толщину и при этом обеспечивают индекс изоляции воздушного шума 43 дБ, что соответствует самым высоким нормам в строительстве. Плюсы: защита от шума, высокая марка прочности бетона (позволяет вешать мебель и другие тяжелые предметы интерьера, в отличие, например, от пеноблоков), точность линейных размеров и высокое качество поверхности существенно упрощает финишную отделку, внутри стены можно прокладывать инженерные коммуникации. | ||||||||||||||||
Остекление | В остеклении коммерческих помещений со стороны улицы, как правило, использованы теплые витражи с алюминиевым профилем, со стороны двора – окна с деревянным профилем. Количество стеклопакетов по расчету. Уличные витражи имеют габариты 2,0*2,4м (Ш*В). Подоконники – 15 см. Окна во двор размером 1,7*0,85м (Ш*В) предусмотрены на высоте 1,75 м. Необходимо уточнять размеры оконных и оконно-балконных блоков по планам с дисклеймером. Откосы не оштукатурены, подоконники не устанавливаются. | Качественные оконные и витражные блоки, хорошо сохраняют тепло внутри помещения. | ||||||||||||||||
Входная дверь в помещение | Витражного типа с большой площадью остекления и алюминиевым профилем (со стороны улицы). Внутренние двери не устанавливаются. | Хорошая видимость и много света | ||||||||||||||||
Система теплоснабжения | Отопление централизованное
Разводка: коллекторная, лучевая, горизонтальная, двухтрубная (трубы отопления разведены по помещению в стяжке пола и не проходят вертикально вдоль наружных стен).
Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах.
Установка коллектора производится в помещении. Теплосчетчик размещается в коллекторной группе.
Схема двухтрубной отопительной системы (лучевая)
![]() | Трубы отопления в стяжке пола – нет препятствий для расстановки оборудования и мебели. Коллекторная система отопления позволяет с максимальной точностью поддерживать требуемую температуру в помещении, без оказания влияния на температурный режим соседних помещений. | ||||||||||||||||
Система ХВС и ГВС – очистка, трубы разводки, где в помещении будет ввод и установка счетчиков | Водоснабжение централизованное. Система водоснабжения однозонная, тупиковая, с нижней разводкой по техподполью. Система очистки воды не предусмотрена для коммерческих помещений. Циркуляция ГВС встроенных помещений по магистрали в подвале. В санузле будет выполнена разводка сантехнических труб (стояки) с запорным краном и прибором учета (типа «Метер»), без разводок к приборам. | Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери. Фиксация показателей расхода воды, счетчики проверенного качества. | ||||||||||||||||
Система канализации и водостока | Система канализации: хозяйственно-бытовая, стоячные трубопроводы выполнены из полипропиленовых канализационных труб с противопожарными манжетами, в подвале разводка выполнена чугунными канализационными трубами. | |||||||||||||||||
Электроснабжение | ‒ Установленная мощность – 7кВт на каждые 100 кв. м площади. Возможность «докупать» эл. мощности не предполагается. ‒ Счетчик электроэнергии устанавливается на вводе в помещение. ‒ Проект электроснабжения помещения с установкой электротехнических конечных приборов разрабатывается, согласовывается и выполняется собственником самостоятельно. | |||||||||||||||||
Вентиляция, кондиционирование | Во встроенных помещениях предусматривается естественный приток через вентиляционные клапаны КИВ со стороны улицы и открываемые регулируемые дворовые окна с режимом микропроветривания. Во встроенных помещениях предусматривается возможность установки вытяжных систем с механическим побуждением, используя заложенные в проекте воздухозаборные индивидуальные каналы вытяжной вентиляции (места размещения вытяжных установок-вентиляторов обозначены на планах). | Возможность централизованно осуществлять вентиляцию помещений. | ||||||||||||||||
Сбор мусора | Организация помещения для мусора (ТБО) выполняется собственником/арендатором самостоятельно по отдельному проекту. Вывоз мусора самостоятельно или посредством УК. Возможен вариант временного хранения мусора в отдельной мусоросборной камере на территории ЖК. | |||||||||||||||||
Пол | Пол – монолитный. «Плавающая» цементо-песчаная стяжка на слое жестких минераловатных плит. Стяжка повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «зеркальные стяжки», которые обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для большинства финишных покрытий. | Качественная стяжка, более прочная и стойкая к ударам, к образованию трещин, не требующая дополнительного выравнивания (по сравнению с армированием металлической сеткой). | ||||||||||||||||
Потолок | Потолок – монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится). | Ровные потолки (в пределах допусков) не требуют дорогостоящих и сложных работ по выравниванию и подготовке к финишной отделке. | ||||||||||||||||
Слаботочные системы | Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение будет обеспечивать партнер компании – «Ростелеком». Собственники и арендаторы могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории ЖК. | Уже при передаче помещений у жильцов будет возможность воспользоваться услугами поставщика услуг (ТВ, интернет, телефон), заключив соответствующий договор. |