Основные мотивы покупки: привязанность к Адмиралтейскому району, желание купить квартиру в новом качественном доме в этом районе. Улучшение жилищных условий: либо расширение жилищной площади, либо переезд в новый дом в этой локации.
Ядро целевой аудитории – работающие успешные люди 30-55 лет:
Рассматривают объект «для себя». Привязаны к Адмиралтейскому району. Ценят его за тишину и спокойствие: тут нет толп туристов, нет скоплений людей у метро/транспортных узлов, нет «посторонних». Камерный дом является для них большой ценностью. Они получают еще большую уединенность, важно знать всех соседей в лицо.
Чтут семейные ценности, с уважением относятся к истории, для них очень важно расположение в окружении исторических жилых домов.
У большинства есть дети, важно наличие в пешеходной доступности хороших школ и детских садов.
Краткое описание целевых сегментов
| Группа функциональная сегментация | Возраст лица, принимающего решение | Занятость | Кол-во членов семьи | Дети | Доля |
| Люди молодого и среднего возраста | 25-35 | Работают | 1-2 | нет | 10% |
| Семья с детьми школьного возраста | 30-45 | Работают | 3-4 | Дети дошкольного и школьного возраста | 35% |
| Семья с взрослыми детьми | 45-55 | Работают | 3-4 | Дети школьного возраста и студенты | 35% |
| Взрослые люди | >55 | Работают/ пенсионеры | 1 - 2 | нет (взрослые дети живут отдельно) | 15% |
| Прочие (инвесторы) | 5% |
Мотив покупки
- Привязанность к Адмиралтейскому району.
· Престижные школы и вузы в окружении.
· Жизнь в центре. Отличная транспортная доступность.
· Небольшой камерный дом, мало соседей, безопасность и покой.
· Расположение в окружении исторических жилых домов.
|
|
Квартирография
| Тип | Количество, шт. | Доля | Метраж, кв.м |
| 1-к. кв. (трад. планировка) | 2% | 38,6-48,2 | |
| 1-к. кв. 2Е (1 комната + кухня-гостиная) | 22% | 42,5-56,6 | |
| 2-к. кв. (трад. планировка) | 9% | 74,9-76,1 | |
| 2-к. кв. 3Е (2 комнаты + кухня-гостиная) | 27% | 70,9-82,0 | |
| 3-к. кв. 4Е (3 комнаты + кухня-гостиная) | 36% | 91,1-118,4 | |
| 4-к. кв. 5Е (4 комнаты + кухня-гостиная) | 4% | 129,6-135,9 | |
| Всего: | 100% | 38,6-135,9 |
Виды из окон
Вид на 10-ю Красноармейскую ул.
Вид на 11-ю Красноармейскую ул. в сторону Обводного канала
Вид на 11-ю Красноармейскую ул. в сторону Измайловского пр.
Интерьеры холлов
| Концепция интерьера основана на сочетании классических и современных художественных приемов построения композиции. Потолочное световое панно графически повторяется в рисунке пола, задавая ритм всему интерьеру. Стены с изысканной декоративной штукатуркой дополнительно украшены вертикальными пилястрами. Это придает парадному холлу торжественность. Ярким декоративным элементом станет центральное панно за стойкой ресепшн и нарядный пилон, облицованный декоративными панелями треугольной и кессонированной формы под дерево. Интерьеры работают в синергии с фасадными решениями: сдержанные благородные цвета, геометричный рисунок фасада повторяется в потолочных световых витражах и стеновых панелях. Они будут изготавливаться специально для дома по эскизам архитектора. Стены холлов украсят изображения знаковых петербургских зданий. |
Конкурентное окружение
Рисунок 1. Карта расположения объектов конкурентов в локусе 11-ая Красноармейская, д. 11
|
|
Таблица 1. Легенда к карте (рис. 1)
| № | Наименование | Девелопер | Жилая площадь, кв. м |
| Болконский | RBI | 13 384 | |
| Дом Цезаря Кавоса | Диамант Групп | 1 596 | |
| Grand House | Glorax Development | 17 570 | |
| Neva-Neva | Базис-СПб | 18 650 | |
| Yes Residence | Пионер | 5 224 | |
| Малодетскосельский пр., д. 40 | Еврострой | 3 970 | |
| Лермонтовский пр., д. 54, уч. 25 | Алмаз-Антей | 52 625 | |
| Звенигородская ул., уч.13 (зап. д.9-11, лит.Л) | Адамант | 3 184 |
Оранжевым цветом на карте отмечен объект RBI.
Синим цветом на карте отмечены объекты конкурентов, находящиеся в продаже.
Красным цветом на карте отмечены объекты в предпродаже.
Таблица 2. Описание конкурентов проекта Болконский
| № | Наименование | Девелопер | Описательный адрес | Функционал | Срок сдачи | Строительная готовность | Жилая площадь | Количество м/м | Соотношение м/м и квартир | Приведенная средняя цена по всем типам квартир, руб. | Отделка |
| Болконский | RBI | 11-ая Красноармейская ул., д. 11 | Квартиры | 1 кв. 2021 | В предпродаже | 13 384 | 0,75 | - | н/д | ||
| Дом Цезаря Кавоса | Диамант Групп | Садовая ул., д. 73, лит. А | Квартиры | 3 кв. 2018 | Коробка завершена | 1 596 | 140 000 | без отделки | |||
| Grand House | Glorax Development | Тележная ул., д.17-19 | Квартиры | 2 кв. 2021 | Нулевой цикл | 17 570 | 0,7 | бронирование квартир (157 000) | без отделки | ||
| Neva-Neva | Базис-СПб | 24 линия В.О., д.25 | Квартиры | 3 кв. 2020 | Этаж коробки | 18 650 | 0,8 | 142 752 | без отделки | ||
| Yes Residence | Пионер | Социалистическая ул., д.21, лит.А | Квартиры | 1 кв. 2020 | Нулевой цикл | 5 224 | 0,7 | 147 193 | без отделки |
Таблица 3. Основные отличия проектов
|
|
| № | Наименование | Девелопер | Основные плюсы проекта по сравнению с объектом Болконский | Основные минусы проекта по сравнению с объектом Болконский |
| Дом Цезаря Кавоса | Диамант Групп | · Расположение в престижной локации города (Садовая) · Реконструкция (сохранение исторического фасада, историческое прошлое дома) | · Малоизвестный застройщик · Перенос сроков строительства на 2 года · Непродуманные планировки (квартиры с разноуровневыми потолками от 2,56м, квартиры с одним окном, комнаты по 6 кв. м.) · Нет паркинга | |
| Grand House | Glorax Development | · Расположение в престижном районе города (200м до Невского пр.) · Наличие колясочных и маленьких комнат для мытья лап животных после прогулок | · Плохая экология (ж/д вокзал, промышленные здания, инфекционная больница им. С.П. Боткина) · 48% однушек в проекте · Меньше средняя площадь квартиры (68 кв. м) | |
| Neva-Neva | Базис-СПб | · В 50м от дома расположена зеленая зона (сад Василеостровец) | · Из ряда квартир вид из окон открывается на промышленные здания и трамвайный парк · Рядом достаточно шумный Средний пр. В.О. · Меньше средняя площадь квартиры (67 кв. м) | |
| Yes Residence | Пионер | · Расположение в престижном районе города · Клубный дом (всего 65 квартир) · Гостиничный сервис (апартаменты Yes) | · в непосредственной близости Пионер возводит комплекс апартаментов на 1315 юнитов · Ниже потолок в чистоте (2,7) |
Участники проекта
| Застройщик | ООО «Эперон» |
| Заказчик | Группа RBI |
| Генеральный проектировщик | Общество с ограниченной ответственностью «Проектная культура» Знаковые проекты: – Банковский комплекс ГУ ЦБ РФ по Санкт-Петербургу, наб. реки Фонтанки, д.68, 2004 г. Проект стал победителем конкурса Законодательного собрания СПб «Лучшее здание, построенное в СПб в 2004 году». – ТРК «Планета Нептун», ул. Марата, 86, 2005 г. Проект стал победителем конкурса Законодательного собрания СПб «Лучшее здание, построенное в СПб в 2005 году». – Бизнес-центр «Игл Риверсайд», наб. реки Карповки, 7, 2006 г. – Ледовый дворец на горнолыжном курорте «Игора», 2010 г. – ТРК «Галерея», Лиговский проспект, 31, 2010 г. – Отель W, Вознесенский проспект, 6, 2011 г. Главный архитектор проекта – Тимофеева Мария Игоревна |