г. Валуйки «___» ___________ 2016 г
Гражданин __________________, именуемый в дальнейшем: «Арендодатель -1». и
Гражданин __________________, именуемый в дальнейшем: «Арендодатель -2». с одной стороны, именуемые по отдельности или совместно: «Арендодатель/Арендодатели», и
Общество с ограниченной ответственностью «___», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора __________________, действующего на основании _______, с другой стороны, также далее именуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Сторона»/«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В порядке и на условиях, определяемых настоящим договором. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество: нежилое здание, магазин, общей площадью 99,3 кв.м., адрес: ______________ этажность: 1, кадастровый (условный) номер: ____________ (далее по тексту - «Помещение»).
Копия Кадастрового паспорта Помещения является Приложением № 1 к настоящему договору.
1.2. Здание принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому:
- Арендодателю -1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _____________, выдано 02.02.2016 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, запись регистрации № ____________________ от 02.02.2016 года;
- Арендодателю -2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ________, выдано 02.02.2016 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, запись регистрации № ____________________ от 02.02.2016 года.
- Целевое назначение Помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования Помещения в вышеуказанных целях Арендатор имеет право разместить в Помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать Помещение или его часть в субаренду под любые цели.
- Настоящим Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу Арендатором Помещения или его части в субаренду под вышеуказанные цели, а также под любые иные цели, не запрещенные законодательством РФ.
1.3. Передача Арендатору Помещения по Акту приема-передачи осуществляется Арендодателем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора.
1.4. Арендодатель гарантирует, что с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи и до окончания срока аренды для целей разрешенного использования Арендатором Помещения, Помещение будет обеспечено коммунальными услугами в следующем объеме:
• электроснабжением в объеме не менее Руст = 65, РраСч = 65 квт по 3 категории надежности;
• холодным водоснабжением в объеме не менее 4 м3 в день;
• газоснабжением;
• водоотведением (септик).
1.5. Для использования Арендатором Помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2, настоящего договора, Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение Арендатором работ по перепланировке Помещения согласно Приложению № 3 к настоящему договору.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи, не позднее чем в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора, в состоянии, предусмотренном п. 1.4. настоящего договора, Приложением № 4 к настоящему договору.
2.1.2. Заключать и своевременно пролонгировать договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Помещения организациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления, уборку прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение, территории), надлежащим образом оплачивать их услуги.
2.1.3. В день подписания настоящего договора предоставить Арендатору в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору, место для размещения Арендатором и/или его субарендатором наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов.
Плата за предоставление места для размещения наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов входит в состав арендной платы.
2.1.4. Предоставить Арендатору и его субарендаторам на прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение, территории место для размещения 2(двух) контейнеров объемом 0,8 м3 каждый, предназначенных для хранения твердо-бытовых отходов деятельности Арендатора. Плата за размещение контейнеров входит в состав арендной платы.
2.1.5. Обеспечить сотрудникам Арендатора, его субарендаторов и контрагентов возможность доступа в Помещение и использования зоны разгрузки в круглосуточном режиме. Плата за пользование зоной разгрузки входит в состав арендной платы.
2.1.6. В минимально технически необходимые сроки, устранять за счет собственных сил и средств неисправности, устранять аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих нормальную эксплуатацию Помещения системах, а также в минимально технически необходимые сроки, но не позднее 4 (четырех) часов с момента возникновения неисправности и/или аварии устранять их последствия, в случаях, если такие неисправности/аварии произошли не по вине Арендатора.
2.1.7. В день подписания настоящего договора, предоставить Арендатору требуемую в соответствии с законодательством документацию, необходимую для размещения Арендатором наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов.
Арендодатель обязуется согласовать паспорт рекламного места Арендатора и его субарендаторов.
По письменному запросу Арендатора и при наличии технической возможности, выделить иные, не предусмотренные Приложением № 2 к настоящему договору, места для размещения Арендатором и его субарендаторами наружных рекламных вывесок и рекламных щитов.
Изготовление, размещение, получение и оформление всей необходимой разрешительной документации на всю наружную (фасадную) рекламу Арендатора, Арендатор осуществляет за счет собственных средств. Все платежи (текущие платежи), связанные с наружной рекламой Арендатора, производятся за счет средств Арендатора.
2.1.8. В дату подписания настоящего договора передать Арендатору заверенные Арендодателем копии договоров с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Помещения организациями (договоры энергоснабжения, холодного водоснабжения, газоснабжения, уборку прилегающей к зданию в котором расположено Помещение территории), а также предоставить Арендатору требуемую в соответствии с законодательством документацию, необходимую для получения Арендатором и/или его субарендаторами разрешения на торговлю и лицензий.
В течение срока действия настоящего договора не позднее чем в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса от Арендатора представлять последнему:
• необходимое для реализации прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору количество копий правоустанавливающих документов на Помещение,
• предоставлять Арендатору по его требованию документацию необходимую в соответствии с законодательством для осуществления Арендатором и/или его субарендаторами торговли, продления разрешения на торговлю и лицензий.
2.1.9. За свой счет производить капитальный ремонт Помещения либо его элементов и коммуникационных сетей, при этом Арендодатель обязан согласовать с Арендатором время и сроки проведения капитального ремонта Помещения.
2.1.10. Арендодатель в случаях предусмотренных законодательством, обязуется не позднее 5 (пятого) числа месяца, завершающего квартал составлять и выставлять Арендатору оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о налогах и сборах счет- фактуру за прошедший квартал.
2.1.11. Не препятствовать оператору (провайдеру) телекоммуникационных услуг осуществлять работы по обеспечению каналов связи Арендатору, на территории и крыше здания в котором расположено Помещение.
2.1.12. Самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания, в состав которого входит Помещение (за исключением Помещения), в надлежащем техническом, противопожарной и санитарно-эпидемиологическом состоянии.
2.1.13. Не препятствовать Арендатору осуществлять уборку прилегающей к зданию; в котором расположено Помещение, территории, включая расчистку и вывоз снега в зимний период.
2.1.14. В случае досрочного расторжения настоящего договора не по вине Арендатора, Арендодатель обязуется в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента (дня) освобождения Арендатором Помещения, компенсировать (выплатить) Арендатору стоимость произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 1Э5-ФЗ «О защите конкуренции»), и/или его/их субарендаторов неотделимых улучшений и затрат на подготовку Помещения к использованию по целевому назначению (в том числе но, не ограничиваясь: стоимость ремонта Помещения, а также прокладки и ремонта коммуникационных сетей, обеспечивающих эксплуатацию Помещения, а также стоимость работ, указанных в п. 2.4.9. настоящего договора), при этом указанная стоимость определяется по документам, подтверждающим фактические затраты.
2.1.15. Не препятствовать Арендатору прямо или косвенно пользоваться Помещением и пропуску в него посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора и его контрагентов.
2.1.16. Арендодатель выделяет Арендатору площадку под установку охладителей (конденсаторов) рядом со зданием, в котором расположено Помещение (требуется минимальное удаление от ЦХМ). Ориентировочные размеры и нагрузки охладителя: 6400x1800x1500 (Н), вес с фреоном около 1200 кг; 3600x1200x1100 (Н), вес 500 кг. Минимальное расстояние до стены Здания - 1 (один) метр, количество конденсаторов - 1(один)
Плата за предоставление площадки под установку охладителей включена в постоянную величину арендной платы.
2.1.17. Стороны обязуются проводить сверку расчетов по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Инициатором проведения сверки может являться любая из сторон Договора, которая направляет другой стороне неподписанный проект Акта сверки по адресу электронной почты.
Если инициатором выступает Арендатор, то Арендодатель обязан в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения проекта Акта сверки направить два экземпляра Акта сверки, подписанных и скрепленных печатью Арендодателя, по адресу: ____________________________ «Сервисный центр ____________». В случае несогласия с проектом Акта сверки Арендодатель в тот же срок обязан направить Арендатору мотивированный отказ от подписания Акта сверки с указанием всех имеющихся возражений по адресу электронной почты, указанному Арендатором в проекте Акта сверки.
Если инициатором проведения сверки выступает Арендодатель, то он направляет проект Акта сверки по адресу: ___________________ «Сервисный центр ______________». В случае несогласия с проектом Акта сверки Арендатор в тот же срок обязан направить Арендодателю мотивированный отказ от подписания Акта сверки с указанием всех имеющихся возражений по адресу электронной почты, указанному Арендодателем в проекте Акта сверки.
Срок подписания и направления в адрес стороны инициатора Акта сверки не должен превышать 20 (двадцать) рабочих дней с момента получения Акта сверки, подписанного стороной - инициатором.
В случае отсутствия возражений со стороны Арендодателя по проекту Акта сверки в течение 21 (двадцати одного) календарного дня с момента получения Акта сверки, Акт сверки считается принятым в редакции Арендатора. При этом Арендодатель обязан в тот же срок передать Арендатору Акт сверки, подписанный и скрепленный печатью Арендодателя.
2.1.18. Арендодатель обязуется, в срок не позднее 40 (сорока) календарных дней с даты исполнения Арендатором последнего из обязательств, указанных в п.п. 2.2.6., 2.2.7. настоящего Договора:
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости и получить кадастровый паспорт Помещения на основании Технического плана изготовленного в соответствии с п. 2.2.7. настоящего договора;
- внести в единый государственный реестр прав сведения о новых характеристиках Помещения/здания, в котором расположено Помещение, на основании кадастрового паспорта Помещения/здания;
- предоставить Арендатору нотариально удостоверенные копии кадастрового паспорта Помещения и свидетельства о государственной регистрации права собственности Арендодателями Помещение/здание с учетом внесенных изменений;
- подписать с Арендатором дополнительное соглашение к настоящему Договору, уточняющее предмет Договора в соответствии с внесенными изменениями.
2.1.19. В срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора предоставить все документы, принять все меры и осуществить все действия, необходимые для заключения Арендатором прямых договоров на поставку в Помещение коммунальных услуг с поставщиками соответствующих услуг.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. При условии исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п.2.1.1, 1.4. настоящего договора, Арендатор обязуется принять Помещение по Акту приема-передачи в установленные настоящим договором сроки.
В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендодателем любого из обязательств/гарантий, предусмотренных п.п. 2.1.1., 1.4., а также несоответствия Помещения Приложению № 4 к настоящему договору, Арендатор вправе в одностороннем порядке изменить (перенести) срок исполнения Арендатором обязательств по подписанию Акта приема - передачи, на срок, не превышающий общий срок неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств/гарантий, предусмотренных п.п. 2.1.1.,1.4. настоящего договора.
2.2.1. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.2.2. Использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п.0, настоящего договора.
2.2.3. Содержать Помещение в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/бездействием Арендатора.
2.2.4. За свой счет осуществлять уборку прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение, территории, включая расчистку и вывоз снега в зимний период.
2.2.5. После завершения работ по перепланировке и переоборудованию Помещения, Арендатор обязан в течение 40 календарных дней, с даты завершения, указанных выше работ, предоставить Арендодателю оригиналы проектной и исполнительной документации, согласованной с уполномоченными органами/организациями. В случае если Арендатору на совершение указанных в настоящем пункте действий, понадобится доверенность на право представления Арендатором интересов Арендодателя в государственных и/или муниципальных органах, Арендодатель обязуется предоставить такую доверенность Арендатору в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Арендатора письменного требования с указанием в нем данных лица, на которого Арендодатель обязан выдать доверенность. В случае если Арендодатель не предоставит Арендатору доверенность, указанную в настоящем пункте в указанные сроки, обязанность по согласованию с уполномоченными органами/организациями проектной и исполнительной документации по произведенным работам Арендатора, возлагается на Арендодателя.
2.2.6. В срок не позднее 30 календарных дней с даты согласования Арендатором проектной и исполнительной документации с уполномоченными органами/организациями, Арендатор обязан своими силами и за свой счет заказать в уполномоченных органах/организациях Технический план Помещения, который должен отражать произведенную Арендатором перепланировку/переустройство Помещения и передать подлинный его экземпляр Арендодателю. В случае если Арендатору на совершение указанных в настоящем пункте действий, понадобится доверенность на право представления Арендатором интересов Арендодателя в уполномоченных органах/организациях, Арендодатель обязуется предоставить такую доверенность Арендатору в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Арендатора письменного требования с указанием в нем данных лица, на которого Арендодатель обязан выдать доверенность. В случае если Арендодатель не предоставит Арендатору доверенность, указанную в настоящем пункте в указанные сроки, обязанность по изготовлению Технического плана Помещения возлагается на Арендодателя.
2.2.7. Арендатор при условии выполнения Арендодателем обязательства, указанного в п.
2.1.19. настоящего договора, переоформляет на себя договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Помещения организациями (договоры энергоснабжения, холодного водоснабжения, газоснабжения/теплоснабжения).
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Распоряжаться своим имуществом без согласия Арендатора при условии сохранения в силе условий настоящего договора.
2.3.2. Инспектировать, в рабочее время Арендатора, Помещение на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителя Арендатора не чаще, чем 1 (один) раз в месяц, при условии согласования дня посещения с Арендатором.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Самостоятельно (без дополнительного согласия Арендодателя) сдавать в субаренду Помещение или его части, в том числе под цели, не предусмотренные п.1.2., настоящего договора. Настоящим Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу Арендатором самостоятельно Помещения или его части в субаренду.
2.4.2. Производить за свой счет перепланировку Помещения в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору.
2.4.3. С даты подписания настоящего договора использовать место, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору, для размещения Арендатором и/или его субарендатором наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов.
2.4.4. В любое время проверять правильность счетов, выставляемых на оплату Арендодателем.
2.4.5. Использовать иные, находящиеся в общем пользовании, помещения здания, в котором расположено Помещение (места общего пользования), и прилегающую к нему (зданий) территорию, в соответствии с их целевым назначением. Плата за пользование прилегающей к зданию территорией и местами общего пользования входит в состав арендной платы.
2.4.6. По своему усмотрению устанавливать режим работы торгового предприятия.
2.4.7. Самостоятельно определять оператора (провайдера) телекоммуникационных услуг в Помещении.
2.4.8. Доступа в места установки узлов (приборов) учета в здании, в котором расположено Помещение, с целью контроля данных, отражающих количество потребленных в здании энергоносителей за отчетный период времени.
2.4.9. С момента подписания Сторонами Акта приема - передачи, Арендатор и его подрядчики вправе производить любые строительные и отделочные работы в Помещении, необходимые Арендатору для использования по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора, в том числе производить работы в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору. Настоящим Арендодатель дает свое согласие на производство (согласовывает Арендатору) указанные выше работы, в том числе, но не ограничиваясь: возведение/демонтаж перегородок внутри Помещения (в соответствии с Приложением № 3),
установка дверей внутри Помещения, установка оконечных устройств на системах вентиляции (диффузоры, зонты), установка сплит - систем, монтаж трубопроводов водоснабжения и канализации, установка сантехнических приборов и арматуры, а также производить любые отделочные работы необходимые Арендатору.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫПО ДОГОВОРУ
3.1. За владение и пользование Зданием Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателям арендную плату.
3.2. Ежемесячная величина арендной платы составляет: __________ (_____________) рублей в месяц, без НДС.
Арендная плата, подлежащая уплате Арендодателю - 1 составляет 50 % (пятьдесят процентов) от подлежащей оплате суммы арендной платы, без НДС, так как Арендодатель - 1 не является плательщиком НДС. Арендная плата Арендодателю-1 в соответствии с Соглашением о распределении арендной платы за сдачу в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Арендодателям на праве общей долевой собственности от 02.02.2016 года уплачивается на реквизиты Арендодателя-2.
Арендная плата, подлежащая уплате Арендодателю - 2 составляет 50 % (пятьдесят процентов) от подлежащей оплате суммы арендной платы, без НДС, так как Арендодатель - 2 не является плательщиком НДС. Арендодатель -2 применяет патентную систему налогообложения (Патент № 3126150000516 от 22.05.2015 года).
В случае, если в период действия договора аренды, Арендодатель -1, Арендодатель - 2 перейдут на общий режим налогообложения, то Фиксированная ставка арендной платы, арендная плата, выплачиваемая Арендодателям будет составлять сумму арендной платы, причитающуюся к выплате, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
3.3. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия Здания по Акту приема - передачи.
3.4. Если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.
3.5. С даты подписания Акта приема-передачи, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю затраты последнего по обеспечению Помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим водоснабжением, используемых Арендатором.
Указанная в настоящем пункте компенсация осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в Помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Помещения к общей площади здания, в котором расположено Помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций.
3.6. Компенсация затрат Арендодателя предусмотренная п.3.6, настоящего договора, осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета и Акта выполненных работ, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения счета и Акта выполненных работ. Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору ежемесячно следующие документы: копии счетов обеспечивающих и снабжающих Помещение организаций и копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходы по оплате счетов обеспечивающих и снабжающих Помещение организаций.
3.7. В случае неисполнения Арендодателем условий, указанных в п. 2.1.10. настоящего договора, Арендатор вправе, без применения к нему каких-либо мер ответственности, удержать из арендной платы, до полного исполнения Арендодателем обязательств указанных в п. 2.1.10. настоящего договора, суммы НДС по которым Арендатор не получил соответствующие счета- фактуры, с последующей оплатой удержанных сумм после полного исполнения Арендодателем обязательств указанных в п. 2.1.10. настоящего договора.
3.8. Стороны определили следующий порядок направления Арендодателем Арендатору документов:
• по почте с описью вложенного и уведомлением о вручении по адресу для корреспонденции указанному в ст.8. настоящего договора;
или
• курьерской службой или нарочным по адресу для корреспонденции указанному в ст.8 настоящего договора.
3.9. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3.10. Какое бы то ни было изменение площади объекта аренды, в том числе в результате перепланировки объекта аренды, не влечет изменение определение размера Арендной Платы по настоящему договору.
3.11. Каждая Сторона оплачивает услуги своего банка за собственный счет и несет ответственность за действия (бездействие) своего банка при исполнении платежей по настоящему договору.
3.12. В случае наступления обстоятельств (наступление которых не связано с действиями, за которые несет ответственность Арендатор), препятствующих использованию Арендатором Помещения в соответствии с п. 1.2. настоящего договора, арендная плата в период действия указанных обстоятельств не начисляется и не выплачивается.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения Сторонами обязанностей, указанных в настоящем договоре Стороны несут солидарную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Обязательство по уплате пени, штрафов, компенсаций и возмещения возникает у виновной Стороны с момента предъявления другой Стороной письменного требования об этом. Не предъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются.
4.3. В случае необеспечения Помещения не по вине Арендатора коммунальными услугами, в том числе энергоснабжением в объеме, предусмотренном п. 1.4 настоящего договора, на срок свыше 4 (четырех) часов в течение суток Арендатор вправе не выплачивать Арендодателю арендную плату за период отсутствия обеспечения Помещения вышеуказанными услугами, кроме этого Арендатор вправе требовать с Арендодателя уплаты неустойки в размере 0,5% (ноль целях пять десятых процента) от суммы месячной постоянной величины арендной платы за каждый календарный день необеспечения Помещения коммунальными услугами.
Указанные в настоящем пункте санкции не применяются в случае отсутствия коммунальных услуг в связи с техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги и услуги телефонной связи.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Срок аренды по настоящему договору устанавливается на 8 (восемь) лет с даты подписания Акта приема - передачи. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом. Настоящий договор до момента государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действует как краткосрочный договор со сроком его действия 360 календарных дней. В случае, если в период срока, указанного в настоящем пункте договора, государственная регистрация настоящего договора не будет произведена, настоящий договор по истечении срока, указанного в настоящем пункте, возобновляется на следующие 360 календарных дней на тех же условиях.
На основании п.2 ст.425 ГК РФ Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с момента его подписания.
5.2. Арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца.
5.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с письменным уведомлением Арендодателя за 10 (десять) рабочих дней в случаях:
• когда Арендодатель создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Помещения и/или
• переданное Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не могли быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения, и/или
• неисполнения гарантий предусмотренных п. 1.4. настоящего договора, и/или
· Арендодатель нарушил одно или несколько обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.3., 2.1.8., настоящего договора и не исправил их в срок 20 (двадцать) рабочих дней, и/или
наличия обстоятельств не связанных с действиями Арендатора, не позволяющих получить лицензию на право осуществления в Помещении розничной торговли алкогольной продукцией без ограничения крепости.
6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОГЛАШЕНИЙ К НЕМУ
6.1. Арендатор обязуется в дату подписания настоящего договора предоставить Арендодателю необходимый со стороны Арендатора пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора.
6.2. Арендодатель обязуется самостоятельно, своими силами и за свой счет, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней, подать настоящий договор совместно с документами, полученными от Арендатора, и документами, необходимыми со стороны Арендодателя на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Арендодатель после проведения государственной регистрации настоящего договора, обязуется самостоятельно, в срок не позднее 5(пяти) календарных дней после государственной регистрации, получить настоящий договор с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации и передать один его экземпляр Арендатору в срок не позднее 3(трех) календарных дней с момента получения.
6.3. Арендатор, в случае неисполнения Арендодателем обязательств, указанных в п. 6.2. настоящего договора, вправе самостоятельно подать настоящий договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
6.4. Арендодатель обязуется, самостоятельно своими силами и за свой счет осуществлять подачу на государственную регистрацию всех дополнительных соглашений к настоящему договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты их подписания, при условий представления Арендатором документов, необходимых с его стороны для регистрации дополнительного соглашения.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются судом Белгородской области.
7.2. Стороны обязуются немедленно письменно извещать друг друга в случае изменения банковских реквизитов, местонахождения, почтового адреса.
7.3. Настоящий договор составлен в 6 подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 2 экземпляра для Арендодателя, 3(три) - для Арендатора и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.4. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
• Приложение № 1 - Копия Кадастрового паспорта Помещения;
• Приложение № 2 - Размещение наружных вывесок, баннеров и рекламных щитов;
• Приложение № 3 - Планировка Помещения после перепланировки.
• Приложение № 4 - Состояние Помещения на момент передачи по Акту приема — передачи
• Приложение № 5 - Форма справки о размере товарооборота.
• Приложение № 6 - соглашение о распределении арендной платы за сдачу в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Арендодателям на праве общей долевой собственности от «__»_________20__ года.
7.5. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий Арендодатель за свой счет немедленно принимает все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей.
8. РЕКВИЗИТЫИ ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель -1:
Арендодатель -2:
Арендатор: