УТВЕРЖДЕНО
Общими собраниями членов
ЖСК «Есенина - 67(3 очередь)»
Протокол № 01/2019
от «25» февраля 2019 г.,
Протокол № 02/2019
от «10» марта 2019 г.
ПОЛОЖЕНИЕ О ВЗНОСАХ
в
ЖСК «ЕСЕНИНА -67(3 очередь)»
Г. НОВОСИБИРСК
Г.
ПОЛОЖЕНИЕ О ВЗНОСАХ в ЖСК «ЕСЕНИНА -67(3 очередь)»
1. Настоящее Положение разработано для целей реализации Уставной деятельности ЖСК «Есенина -67(3 очередь)» (далее – Кооператив) в соответствии с действующим законодательством РФ, а также в соответствии с Уставом Кооператива (далее - Устав).
2. В настоящем Положении применяются следующие понятия:
- «Многоквартирный дом» - Многоквартирный дом, указанный в п.1.1. Устава.
- «Договор долевого участия» - договор долевого участия, заключенный между членом Кооператива и ООО «МегаСтрой» на строительство жилого или нежилого помещения в Многоквартирном доме.
- «Помещение» - жилое или нежилое помещение, право требования членом Кооператива которого закреплено соответствующим Договором долевого участия.
- «Площадь помещений» - сумма общих площадей по проекту всех Помещений члена кооператива, указанная в соответствующих Договорах долевого участия.
3. В Кооперативе в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением, Уставом, уплачиваются в соответствующих размерах следующие взносы:
- Вступительный взнос.
- Вступительный взнос при повторном приобретении объекта недвижимости, где стороной сделки выступает Кооператив.
- Дополнительный взнос.
- Членский взнос.
- Целевой (паевой) взнос.
4. Определение каждого вида взносов, порядок уплаты, порядок возврата при прекращении членства в Кооперативе, а также целевое назначение взносов определяется Уставом. В настоящем Положении определены дополнения и уточнения, не противоречащие Уставу.
5. Если право требования доли в одном Помещении, одновременно имеют несколько членов Кооператива, то допускаются следующие варианты порядка оплаты взносов:
5.1. Всех взносов, указанных в п.3 настоящего Положения, одним из членов Кооператива за остальных членов Кооператива, имеющих права требования доли в данном Помещении. В указанном случае, все остальные члены Кооператива, одновременно имеющие права требования доли в одном Помещении, освобождаются от уплаты взносов, указанных в п.3 настоящего Положения, и взаимные расчёты между ними, производятся самостоятельно.
5.2. Всех взносов, указанных в п.3. настоящего Положения, производится каждым из членов Кооператива, одновременно имеющих права требования на долю в одном Помещении. В этом случае размеры вносимых взносов каждым членом Кооператива, имеющих право требования на долю в одном Помещении, умножаются на долю в данном Помещении, которая закреплена соответствующим Договором долевого участия.
6. Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно уплачиваемые лицом при вступлении в Кооператив. Вступительный взнос уплачивается в срок 5 дней со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации Кооператива или утверждения Общим собранием (конференцией) кооператива решения Правления о приёме лица (пайщика) в члены кооператива. Размер вступительного взноса определяется решением общего собрания кооператива на дату его принятия. Вступительный взнос не возвращается при прекращении членства в Кооперативе.
Вступительный взнос взимается по количеству приобретенных объектов недвижимости Кооператива. Заявление о приеме в члены Кооператива подается в отдельности на каждый приобретенный объект недвижимости Кооператива.
Утвержденный размер вступительного взноса при учреждении и регистрации составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей, при приеме в члены ЖСК жилых помещений составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей, нежилых помещений (парковок) составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, коммерческих (офисных) помещений 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, в течение двух месяцев с даты регистрации Кооператива.Размер вступительного взноса до конца года ежемесячно увеличивается на 1 000 (одну тысячу) рублей В последующем ежегодная сумма вступительного взноса увеличивается в пять раз, но не более трех лет.
Вступительный взнос при повторном приобретении объекта недвижимости, где стороной сделки выступает ЖСК составит 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
7. Дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания (конференции) членов кооператива. Дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.
8. Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива (пайщиком) на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива (до оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью) либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива (после оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью). Утвержденный ежемесячный членский взнос для жилых помещений составляет 50 (Пятьдесят) рублей за квадратный метр., для коммерческих помещений 75 (семьдесят пять) рублей за квадратный метр.
8.1 Порядок уплаты членских взносов – ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, за который производится взнос.
8.2 Размер членского взноса из расчета за 1 кв. метр площади Помещения за каждый месяц членства в Кооперативе утверждается Общим собранием членов Кооператива, при этом размер ежемесячного членского взноса при регистрации Кооператива вычисляется следующим образом:
|
|
|
Где:
- «Членский взнос за 1 м.кв.» - это размер членского вноса из расчета за 1 кв. метр площади Помещения за каждый месяц.
8.3 В последующем размер членского взноса вычисляется следующим образом:
Сумма за 1 кв. метр Помещения за каждый день, начиная с даты регистрации Кооператива до даты приёма в члены Кооператива (в формуле ниже - «Количество дней»). В этом случае общий размер первоначального членского взноса вычисляется следующим образом:
|
|
|
|
|
В последующем сумма ежемесячного членского взноса вычисляется в соответствии с п. 8.2
9. Целевыми (паевыми) взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива для финансирования конкретных мероприятий и программ. Утвержденный целевой (паевой) взнос составляет 7 000 (Семь тысяч) рублей за квадратный метр.
Срок внесения паевого взноса составляет не более шести месяцев. Члены Кооператива вправе осуществлять предоплату паевого взноса в полном объёме единовременно.
9.1.Целевые взносы могут быть двух видов – возвратные и невозвратные. Невозвратные целевые взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе. Порядок возврата возвратных целевых взносов регулируется пунктами 12-17 настоящего Положения.
Целевые (паевые) взносы, утвержденные решением собрания учредителей Кооператива, являются возвратными.
9.2.Решение о внесении целевых взносов, о размере целевых взносов и порядке оплаты принимает Общее собрание членов Кооператива, при этом решение собрания должно содержать:
- Вид целевого взноса – возвратный или невозвратный;
- Правило расчёта величины целевого взноса;
- Сроки внесения целевого взноса;
- В случае, если целевой взнос назначается не для всех членов Кооператива, решение собрания должно содержать перечень членов Кооператива, для которых назначается целевой взнос;
- Информацию о мероприятии (программе), которое (которая) будет финансироваться за счет целевого взноса;
9.3. Возможны следующие правила расчёта величины целевого (паевого) взноса:
- Фиксированная сумма за одно Помещение;
- Фиксированная сумма за 1 кв. метр Помещения. В этом случае общий размер целевого взноса вычисляется следующим образом:
|
|
|
- Сумма за 1 кв. метр Помещения за каждый день, начиная с даты регистрации Кооператива до даты приёма в члены Кооператива (в формуле ниже - «Количество дней»). В этом случае общий размер целевого взноса вычисляется следующим образом:
|
|
|
|
|
10. Просрочка оплаты вступительных, членских и паевых взносов влечет начисление в пользу Кооператива пени в размере 0,1 % от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки. В случае неуплаты или уплаты в неполном объеме членом Кооператива взноса и пени Кооператив вправе обратиться в суд с иском о принудительном их взыскании, а также поставить на очередном общем собрании членов Кооператива вопрос об исключении неплательщика из числа членов Кооператива.
11. Целевые (паевые) взносы могут быть использованы только для финансирования мероприятий и программ, связанных с уставной деятельностью Кооператива, а также для осуществляемых обеспечительных мероприятий сохранности имущества ООО «МегаСтрой» в рамках дела о банкротстве № А45-37215/2018 и создания Кооператива для завершения строительства Многоквартирного дома, и дальнейшей его эксплуатации.
12. В последующем, после принятия Кооперативом Многоквартирного дома на свой баланс в рамках реализации мероприятий по делу № А45-37215/2018, сумма оплаченных членом кооператива возвратных целевых взносов, подлежит зачету в счёт оплаты паевых взносов за Помещение.
13. В случае, уступки права требования на Помещение третьему лицу (новому члену кооператива), уплаченные целевые (паевые) взносы выбывшему члену кооператива, не подлежат возврату. При этом новый член Кооператива, получивший право требования на Помещение, освобождается от оплаты целевых (паевых) взносов в размере ранее уплаченных целевых (паевых) взносов прежним членом кооператива.
14. В случае не использования Кооперативом целевых взносов на цели, на которые они были оплачены, неиспользованные возвратные целевые взносы подлежат возврату только членам кооператива, которыми взносы были уплачены. Размер возвращаемых целевых взносов рассчитывается по формуле:
| |||||
| |||||
| |||||
Где:
- «Коэффициент» - это соотношение общей суммы всех неиспользованных целевых взносов ЖСК к общей сумме всех уплаченных членами кооператива целевых взносов ЖСК. Возврат уплаченных членами кооператива целевых взносов производится по решению общего собрания, аналогично порядку, указанному в п.15 - п.17. настоящего Положения.
15. Члену Кооператива, выходящему или исключенному из Кооператива, сумма возвратных целевых взносов выплачивается в виде стоимости пая, только после принятия Кооперативом Многоквартирного дома на свой баланс, в течение шести месяцев со дня принятия Кооперативом соответствующего решения.
16. В течение 10 рабочих дней со дня принятия решения общего собрания членов Кооператива, лицо, вышедшие или исключенное из членов кооператива, направляет на имя председателя правления Кооператива заявление о выплате суммы паевых взносов с указанием реквизитов счета члена кооператива в кредитной организации (банке).
В случае, если в указанный срок лицо, выбывшее или исключенное из членов кооператива, не подало такого заявления, кооператив, не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения срока подачи такого заявления, обязан зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Кооператива, о чем сообщается лицу, выбывшему или исключенным из членов кооператива.
Лицо, выбывшее или исключенное из членов кооператива, вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
17. Член Кооператива, передающий права в порядке правопреемства, передает с ними и обязанности по оплате взносов, указанных в настоящем Положении Правопреемнику. В этом случае член Кооператива, который приобрел права и обязанности члена Кооператива в порядке правопреемства, вносит взносы в порядке, установленном для члена Кооператива, от которого к нему перешли права и обязанности члена Кооператива.