Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (при этом следует отличать «кадастровый паспорт» от «кадастровой выписки», так как это два отдельных документа одного и того же объекта недвижимости), содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики.

Кадастровый паспорт представляет собой документ состоящий из двух страниц (реже — одной), на первой странице содержатся следующие сведения:

• кадастровый номер

• номер кадастрового квартала

• этаж, на котором расположено помещение

• местоположение (точный адрес)

• кадастровая стоимость

• предыдущие кадастровые номера

Кадастровый паспорт нужен:

1.Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка, перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем, т.п.).

2.Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.

3.Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).

Документы,необходимые для получения кадастрового паспорта:

документ, удостоверяющий личность гражданина;

бумага, которая доказывает право владения землей обратившимся лицом;

бумага, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

Подавать нужно не только копии, но и оригиналы всей документации. Если в процедуре оформления и получения участвует доверенное лицо, то понадобится также нотариально заверенная доверенность. В ней в обязательном порядке указывается:

-информация на каждую из сторон;

-перечень обязанностей и прав, которые может выполнять доверенное лицо определенный промежуток времени;

-дата и подписи сторон.

Дата должна быть проставлена, чтобы можно было точно узнать, когда начинаются и заканчиваются полномочия доверенного гражданина.

В кадастровом паспорте указываются:

-Сведения о территории земли. В этом разделе прописывается месторасположение земли, указываются ее точные параметры. Также прописывается присвоенный номер в кадастре, стоимость, границы и точная дата, когда были внесены сведения в реестр. В случаях, когда ранее был другой номер, то указываются и прошлые данные.

-Залог имущества. В нем содержится информация о том, есть ли обременение на участок в пользу иного гражданина. Также в данном разделе могут быть указаны сведения о расположении на нем инженерных коммуникаций.

-План. Он составляется и выдается только после проведенного специалистом межевания. План содержит схему расположения в рамках границ по соответствующему масштабу.

-Сведения о границах. Эти данные также получаются только после проведенного межевания, работником специальной службы. Самостоятельно провести замеры владелец земли может, но полученная им информация нигде не будет браться в расчет.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представлен в Приложении Д.

Кадастровое дело

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Кадастровое дело само по себе является частью документов земельного кадастра. Каждый сформированный в соответствии с требованиями о земельном кадастре земельный участок должен иметь такое кадастровое дело.

Кадастровое дело входит в состав основных документов земельного кадастра, к которым, кроме того, относятся:

1.государственный реестр земель кадастрового района, назначение которого заключается в проведении государственного кадастрового учета земельных участков;

2.дежурные кадастровые карты (планы), в которых содержатся сведения о границах земельных участков, учтенных в государственном земельном кадастре;

3.журналы учета кадастровых номеров, в которые заносятся кадастровые номера, присвоенные в кадастровом районе.

Помимо основных определены вспомогательные документы:

-книги учета документов;

-книга учета выданных сведений;

-каталоги координат опорной межевой сети,

-а также производные документы:

-кадастровые планы земельных участков (выписки из государственного земельного кадастра) в объеме, соответствующем характеру запрашиваемых сведений;

-справки в налоговую инспекцию, выдаваемые по согласованному регламенту;

-перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований;

-статистические отчеты;

-производные кадастровые карты (планы);

-другие справочные и аналитические документы.

Кадастровое дело открывается на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в учетные формы государственного земельного кадастра занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации.

Номер кадастрового дела идентичен кадастровому номеру земельного участка.

Кадастровое дело может быть заведено только на существующий как объект правовых отношений земельный участок. Если возникает необходимость объединить его с другим участком, то после объединения первый участок "ликвидируется" и кадастровое дело на него закрывается.

В кадастровое дело включаются следующие документы: заявление на кадастровый учет; правоустанавливающие документы, предоставленные заявителем; план формирования земельного участка; акт проверки результатов межевания и формирования земельного участка; выписка из государственного земельного кадастра; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; выписка из Бюро технической инвентаризации; межевое дело; другие документы.

Фрагмент кадастрового дела представлен в приложении Е.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Во время прохождения производственной практики я ознакомилась с деятельностью организации Чайковского филиала «Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», изучила основной профиль деятельности предприятия.

За период работы я изучала нормативно-правовую базу в сфере землеустроительных работ и межевания земель. Ознакомилась с работой программного обеспечения AutoCAD и выполняла полевые топографо-геодезические работы. Занималась оформлением кадастровых дел по результатам измерений для выдачи их клиентам. По окончанию производственной практики были закреплены теоретические знания.

ПРИЛОЖЕНИЕ А