ОТЧЁТ
ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ
по ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений
Выполнил студент группы ЗИО-2
Перевозчикова Ольга Геннадьевна
«25»мая 2018г
Руководитель ППП от колледжа Молчанова С.Л. /______________/
«25»мая 2018 г.
г. Чайковский, 2018
ВВЕДЕНИЕ
В период с 21 мая по 25 мая 2018 года я проходила производственную практику в организации Чайковского филиала «Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».
Основная причина выбора данной организации в качестве базы производственной практики – выполнение всех вид геодезических и землеустроительных работ что напрямую связано со специальностью «Земельно-имущественные отношения».
Актуальность темы: без расчета рыночной стоимости объекта недвижимости нет возможности совершения сделок с объектом оценки.
Целью прохождения производственной практики является закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения, а также приобретение практических навыков при работе на предприятии.
Основными задачами производственной практики являются:
- изучение инструкции о порядке составления межевого плана земельного участка;
- выполнение кадастровых работ по межеванию земельных участков;
- приобретение и закрепление практических навыков в работе с геодезическими приборами;
- ознакомление с работой специального программного обеспечения;
- обработка полученных результатов измерений и составление готовых межевых дел;
- подготовка документов для постановки земельных участков на кадастровый учет.
В «Центре технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» оказываются следующие услуги:
1. Техническая инвентаризация и паспортизация объектов жилого и нежилого назначения: зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, помещений (Технические паспорта);
2. Подготовка технических планов для осуществления постановки и проведения учета изменений в ГКН (для получения кадастрового паспорта);
3. Подготовка межевых планов, схем расположения земельных участков, проектов межевания и планировки территории;
4. Геодезические работы (топосъемка, вынос границ земельных участков на местность, аэро-, фотосъемка);
5. Проектирование,оформление перепланировок (подготовка заключений о надежности и безопасности осуществлённых изменений);
6. Подготовка актов обследования (для снятия объектов с ГКУ);
7. Подготовка исковых заявлений по признанию права собственности на самовольные постройки.
На производственной практике было выполнено следующее:
¾ Инструктаж по технике безопасности;
¾ Топографическая и кадастровая съемка;
¾ Проведение крупномасштабной топографической съемки;
¾ Проведение исполнительной топографической съемки;
¾ Проведение ландшафтной топографической съемки;
¾ Нивелирование поверхности;
¾ Составление технического задания на кадастровую съемку;
¾ Выполнение полевых работ;
¾ Создание цифровой модели;
¾ Составление межевого плана;
¾ Выполнение текстовой части межевого плана;
¾ Выполнение графической части межевого плана;
¾ Обработка результатов.
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
Кадастровая карта района
Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.
Кадастровая карта района представлена в Приложении А.
Оценка земель поселений
Кадастровая стоимость земли – это величина, которая рассчитывается на основании государственной оценки земельного участка, учитывая его классификацию согласно целевому назначению.
К инструментам контроля за земельными ресурсами относятся: 1.Кадастровая карта, показывающая фактические границы всех земельных участков страны. На карте указываются и данные собственника земельного надела.
2.Государственный кадастровый учет представляет собой более подробное описание систематизированных сведений о земельных участках в реестре (ЕГР). Именно, исходя из данных кадастрового учета, и производится государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, городов, лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения всех регионов России.
После определения цены, каждому конкретному земельному участку присваивается персональный кадастровый номер.
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков?
Для качественного проведения государственной кадастровой оценки земли (ГКОЗ) применяется сразу несколько методик.
1.Нормативный метод оценки используется при изменении собственника земельного участка в результате: дарения, продажи или вступления в наследство, например. Кроме того, нормативный расчет кадастровой стоимости возможен при изъятии земельного участка органами государственной власти или в том случае, когда участок выступает в форме залога для получения банковского кредита.
2.Сравнение продаж. Наиболее понятный, простой и, наверное, самый справедливый метод, который заключается в определении средней стоимости всех похожих предложений на фактическом рынке земли. Сравниваются несколько показателей, таких как: месторасположение участка, наличие коммуникаций, инфраструктура, экономические прогнозы и т. д. Результат оценки, полученный благодаря сравнению продаж, всегда наиболее близок к реальности, хотя и имеет одно обязательное условие – открытость рынка.
3.Доходный метод. Основывается на сведениях о размерах арендной платы земельного участка, другое название этого способа оценки – метод капитализации земельной ренты. Рассчитать кадастровую стоимость земельного участка помогает специальная формула. Цена определяется в результате математического деления показателя арендного дохода на ставку капитализации, которая равна сумме фактической арендной платы похожих земельных наделов поделенной на их кадастровую цену.
Фрагмент отчет об оценке земель поселений представлен в Приложении Б.
Вычисления координат точек границы земельного участка и ее площадь
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Межевание земель включает:
- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);
- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
- составление технического проекта (задания) межевания земель;
- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;
- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
- определение площади земельного участка;
- составление чертежа границ земельного участка;
- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
- формирование межевого дела;
- сдачу материалов в архив.
Ведомость вычисления координат точек границы земельного участка и его площади представлена в Приложении В.