Необходимые документы для оформления сделки
1.заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
2. квитанция об уплате государственной пошлины;
3. паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
4. доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
5. свидетельство на постановке на налоговый учет;
6. кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
7. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
8. заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
9. справка БТИ о стоимости квартиры; выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
Составление дарственной
Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки. Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.
Так в тексте обязательно оговариваются:
дата и место составления дарственной;
паспортные данные сторон сделки;
адрес предмета дарения;
общая и полезная площадь;
этаж и этажность здания;
перечень правоустанавливающих документов;
наименование органов регистрации;
дата регистрации;
условия заключения сделки.
В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого,
дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие
. В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.
|
|
После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.
Гос пошлина
333.17 НК РФ.
Что касается действий, подпадающих под понятие юридически значимых, то они перечислены в статье 25.3 Налогового Кодекса.
Этой же статьёй оговорено, что пошлина уплачивается до подачи документов или заявлений в соответствующие структуры, и является обязательным условием оказания такого рода услуг.
Без квитанции, подтверждающей факт оплаты госпошлины, в рассматриваемом случае дарения квартиры, документы приняты на регистрацию не будут.
Если заявителей двое, или несколько, то госпошлина оплачивается всеми ими в равных долях. При регистрации дарения в квитанциях должны быть указаны данные и того, кто приобретает права на подаренную квартиру, и того, кто такие права теряет..
При регистрации сделки дарения квартиры необходимо будет представить и оригинал квитанции об оплате госпошлины, и её ксерокопию. Поэтому о наличии такой копии нужно позаботиться заранее.
После прохождения процедур регистрации в Росреестре оригинал квитанции будет возвращён плательщику.
Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра
Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре.
(Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре., Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП для физических лиц она составляет 350 рублей вместо прежних 200 рублей;)
|
|
Для регистрации договора дарения квартиры нужно подготовить
: Заявление о регистрации права собственности одариваемого на преподносимую в дар квартиру. Договор дарения в трёх экземплярах. Один экземпляр останется в регистрационной палате. Обладателем второго экземпляра станет даритель, а владельцем третьей копии документа станет одариваемый.
Квитанция от организации, принявшей оплату государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации.
паспорта.
Технический паспорт на фигурирующую в договоре дарения квартиру.
Справка, удостоверяющая право собственности дарителя на эту квартиру.
Справка о числе прописанных и проживающих в данной квартире людей.
Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруги дарителя, или других совладельцев фигурирующей в договоре квартиры, на совершение этой сделки.
Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца с момента её выдачи).
Справка об отсутствии задолженности по налогам у дарителя.
Заявление о переходе права
в нём не должно быть никаких помарок, исправлений или зачёркиваний.
Для составления заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также прекращения и перехода права на него необходимо использовать бланк, утверждённый приказом Минэкономразвития за номером 722 в 2013 году. Взять его можно непосредственно в МФУ, или территориальных отделениях Росреестра.
|
|
В заявление вписываются паспортные данные обеих сторон заключаемой сделки дарения, сведения о даримой квартире, с указанием на кого просят выдать свидетельство на право собственности, а кто таковое право должен потерять.
С заполнением этого бланка проблем возникнуть не должно, в любом случае сотрудники Росреестра на месте при приеме документов на регистрацию договора дарения проверят его и в случае чего подскажут, как его заполнить верно.
В заявлении должны быть указаны документы, предоставляемые в регистрационный орган вместе с ним, и подтверждена их достоверность.
В заявлении должны быть указаны документы, предоставляемые в регистрационный орган вместе с ним, и подтверждена их достоверность.
Процедура регистрации
Весь подготовленный пакет необходимых документов подаётся в соответствующий регистрационный орган вместе с квитанцией об уплате госпошлины. Наличие этой квитанции крайне важно — без неё документы к рассмотрению приняты не будут.
После предварительного просмотра пакета документа, они принимаются для обработки регистрационными органами. О чём подателю документов выдаётся расписка.
Далее документы подвергаются определённой правовой экспертной проверке. Если представленные документы не противоречат установленным правовым нормам, то все нужные данные вносятся в Единый Государственный Реестр.
Затем следует проверка на отсутствие причин для отказа в регистрации прав собственности.
Если таковых не обнаружено, то подготавливается документ, свидетельствующий о праве собственности одариваемого на подаренную квартиру, которому оно и выдаётся в установленные сроки.
На сегодняшний день срок процедуры регистрации прав собственности не может длиться более 10 дней.
Дата выдачи свидетельства на право собственности объектом недвижимости указывается работником в момент принятия документов.
Отказ в регистрации
1.отказ одариваемого принимать этот подарок;
2. несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
3. неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы)
Оплату пошлины можно произвести несколькими способами:
в отделениях Сбербанка, где имеются необходимые реквизиты и образцы заполнения бланков оплаты
в отделениях почты России, где также можно свериться с образцами заполнения бланков оплаты, и найти нужные реквизиты.
Произвести оплату пошлины можно и через платёжные терминалы. придётся заранее выписать реквизиты Росреестра
. Вот только прежде, чем вставлять деньги в купюроприёмник аппарата, желательно убедиться, что он выдаёт квитанцию по завершении операции.
После оплаты:
После оплаты госпошлины обязательно должна остаться квитанция, подтверждающая сам факт оплаты.
Для регистрации дарения квартиры кроме оригинала квитанции понадобится и её копия.
Об оплате госпошлины и о получении ксерокопии квитанции нужно позаботиться заранее, поскольку они сдаются вместе с пакетом документов в Росреестр, и без них регистрация документов производиться не будет.
При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы в 2015 г:
Заявление о проведении государственной регистрации.
Бланк заявления может заполнить и специалист Росреестра, тогда все необходимые данные будут внесены верно и в полном объеме.
Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины. Документы, которые могут удостоверить личность заявителей (как правило, это паспорта). Доверенность, удостоверенную нотариусом, если в Росреестр обращается представитель одной из сторон.
Свидетельство, являющееся подтверждением права собственности дарителя на квартиру.
Согласие второго супруга (в случае приобретения дарителем передаваемой им недвижимости в браке). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом.
Согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет.
Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей).
При обременениях квартиры (залог, ипотека, арест и т.п.), могут потребоваться и иные документы, касающиеся этого обременения. Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии.
При сдаче пакета документов специалист Росреестра выдает расписку, подтверждающую прием документов.
В расписке содержится перечень всех переданных документов, а также дата, когда можно прийти и получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.
С конца 2014 года Росреестр обязан провести государственную регистрацию в срок, равный 10 рабочим дням, вместо предусмотренных ранее 18 календарных. Кто может заключать дарственную
Если по объективным причинам даритель не может занимать оформлением дарственной, то он может поручить эту процедуру любому лицу по нотариальной доверенности.
При этом доверенность обязательно должна содержать сведения: кому дарят (Ф.И.О., год рождения, место жительства одаряемого) что именно дарят (описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности)
Такая доверенность может включать полномочия: подготавливать необходимые документы для сделки, в том числе технического характера заключать сделку (подписывать договор от имени дарителя) регистрировать переход права в Росреестре Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо.
Случаи, когда подарить квартиру невозможно Квартира не состоит на кадастровом учете. Для того, что бы подарить такую квартиру необходимо: поставить ее на госкадастр зарегистрировать право собственности в надлежащем виде (это можно делать одновременно с регистрацией дарственной).
Имеется арест (запрет на отчуждение) на квартиру. В такой ситуации все манипуляции с объектом недвижимости запрещены.
Поэтому вначале следует снять арест. Это делается через орган, который его накладывал (в основном это судебные приставы).
Недвижимость в ипотеке и залогодержатель не дает согласия на такую сделку. Пример: квартира в залоге у банка, до тех пор, пока банк не выдаст письменное одобрение на дарственную, в регистрации права собственности одаряемого будет отказано. Даритель является недееспособным.
Даже если у дарителя будет надлежащий опекун и будет получено разрешение органа опеки на сделку, такая дарственная будет ничтожна.
В этом случае квартиру можно лишь обменять, продать и прочее, но не дарить.
Собственник квартиры или доли в ней (даритель) ребенок до 14 лет. Ни он сам, ни его родители не могут осуществить дарения ни при каких обстоятельствах (возможны только возмездные сделки).
Из базы
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и по вопросу, касающемуся исчисления размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры, сообщает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Федеральным законом от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающие, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (далее - Основы о нотариате) за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ о нотариате, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.
Поэтому за нотариальное удостоверение договоров (сделок) по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору дарения, должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ указано, что при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7-10 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7-10 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7-10 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года № 1313, функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере нотариата возложены на Министерство юстиции Российской Федерации.
В связи с этим рассмотрение вопросов, касающихся оплаты услуг правового и технического характера, оказываемых нотариусами, не относится к компетенции Минфина России.
Заместитель
директора Департамента
В.А.Прокаев
Письмо
[Об исчислении размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры]
© Материал из Справочной системы «Госзаказ».
Подробнее: https://vip.1gzakaz.ru/#/document/99/456009860/ZAP26VA3B9/?of=copy-547599cdf2
Ссылки
· УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РФ ОТ 13.10.2004 № 1313
Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации
· Гражданский кодекс РФ. Часть первая
· Налоговый кодекс РФ. Часть вторая
· ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 02.06.2016 № 172-ФЗ
О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
· ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 21.07.1997 № 122-ФЗ
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
· ОСНОВЫЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ЗАКОН ВЕРХОВНОГО СОВЕТА РФ ОТ 11.02.1993 № 4462-1
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
№ 2
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу представления документов в налоговый орган при получении квартиры по договору дарения и сообщает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что исчисление и уплату налога на доходы физических лиц производят физические лица, получающие доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Из положений пункта 18.1 статьи 217 Кодекса следует, что доходы, полученные в натуральной форме от физических лиц в порядке дарения, в том числе в виде квартиры, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Факт родства и освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц со стоимости подаренного имущества должны подтверждаться документами, свидетельствующими о степени родства. В таких случаях не требуется представлять в налоговый орган налоговую декларацию и документы, подтверждающие степень родства, поскольку доходы освобождены от налогообложения.
Однако налогоплательщикам необходимо хранить документы, подтверждающие передачу полученного в дар имущества и степень родства на случай, если налоговый орган при проведении налогового контроля потребует пояснений о причине непредставления налоговой декларации.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации 3 класса
Е.В.Козлова
Ссылки
· Налоговый кодекс РФ. Часть вторая
· Налоговый кодекс РФ. Часть первая
· Семейный кодекс РФ
НДФЛ: получение квартиры по договору дарения
© Материал из Справочной системы «Госзаказ».
Подробнее: https://vip.1gzakaz.ru/#/document/99/902278130/A2D0I3FM/?of=copy-1a8c9d5052
№ 3
От 17 февраля 2010 года № 20-14/4/017471