(Карточка кредитного продукта разработана на основе Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567)
| «Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях» | |||
| № п/п | Наименование статьи | Описание | |
| для клиентов АО «Россельхозбанк», заинтересованных в приобретении продукта | |||
| 1. | Целевое использование кредита | 1.1. Приобретение у физического и (или) юридического лица1, индивидуального предпринимателя готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по договору купли-продажи, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях)2. 1.2. Приобретение у физического и (или) юридического лица[1], индивидуального предпринимателя находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по указанному договору, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях)2. 1.3. Строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика на сельских территориях (сельских агломерациях)2, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем)4. 1.4. Приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях)2 и строительство на нем жилого дома по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем)4. Ипотечный кредит в рамках настоящей Карточки кредитного продукта может быть предоставлен Заемщику только один раз. При определении максимального количества кредитов учитываются действующие на дату рассмотрения кредитной заявки кредитные договоры, одобренные заявки, кредитные договоры, по которым не заключены, но срок положительного решения АО «Россельхозбанк» не закончился, в рамках данного кредитного продукта, а также рассматриваемая кредитная заявка. | |
| 2. | Заемщик | Физическое лицо (в том числе ведущее личное подсобное хозяйство) Гражданство Российской Федерации Регистрация на территории РФ по месту жительства или пребывания Возраст от 21 года до 65 лет (при условии возврата кредита до исполнения Заемщику 65 лет) Возраст до 75 лет при одновременном соблюдении условий: ✔до исполнения Заемщику 65 лет проходит не менее половины срока кредита ✔до исполнения Созаемщику 65 лет проходит срок возврата кредита Стаж работы: Для физических лиц ✔не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте работы ✔не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет Для зарплатных клиентов Банка / клиентов с положительной кредитной историей в Банке ✔не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы ✔не менее 6 месяцев общего непрерывного стажа за последние 5 лет Для клиентов, получающих пенсию в Банке ✔не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте работы Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ) ✔не менее 12 месяцев ведения личного подсобного хозяйства (наличие записи в похозяйственной книге органа местного самоуправления) | |
| 3. | Форма предоставления кредитных средств | Кредит предоставляется в безналичной форме на текущий счет заемщика в АО «Россельхозбанк». Кредит выдается единовременно в полной сумме. | |
| 4. | Валюта кредита | Рубли РФ | |
| 5. | Сумма кредита | от 100 000 (включительно) до: - 3 000 000 (включительно) – для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях)2 субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа; - 5 000 000 (включительно) - для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях)2 Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. | |
| - не более 90% (включительно)от стоимости приобретаемого (строящегося) объекта недвижимости6, цены договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования). | |||
| 6. | Доходы, учитываемые при определении суммы кредита | В соответствии с внутренними документами АО «Россельхозбанк» | |
| 7. | Срок кредитования | От 1 до 300 месяцев включительно | |
| 8. | Процентная ставка | Процентная ставка определяется внутренними документами АО «Россельхозбанк» По состоянию на 09/04/2020 Льготная процентная ставка: При наличии личного страхования ✔2,70 % При отсутствии личного страхования ✔3,00 % Базовая процентная ставка - Льготная процентная ставка, увеличенная на размер Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Размер ключевой ставки Центрального банка РФ устанавливается в размере, действующем на дату изменения льготной процентной ставки на базовую процентную ставку. Процентные ставки по ипотечному кредиту на строительство и покупку жилья на селе применяются следующим образом: •льготная процентная ставка: с даты заключения кредитного договора по дату изменения льготной процентной ставки на базовую или стандартную процентную ставку при наступлении событий, определенных условиями кредитного договора; •базовая процентная ставка: в случае отказа Министерства сельского хозяйства РФ (далее – Минсельхоз России) в предоставлении Банку субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Минсельхоза России как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в Правилах утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567 (далее – Правилах); а) нарушение заемщиком целей использования кредита, указанных в Правилах; б) невыполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору. Стандартная процентная ставка: ✔11,5 % | |
| 9. | Комиссионное вознаграждение | Не применяется | |
| 10. | Порядок погашения кредита | Ежемесячно дифференцированными или аннуитетными платежами без возможности увеличения остатка ссудной задолженности (задолженности по основному долгу). Изменение размера платежа по погашению кредита допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором. | |
| 11. | Досрочный возврат кредита (полный/частичный) | Осуществляется в дату ежемесячного платежа, установленную графиком платежей, без комиссий. Допускается частичное/полное досрочное погашение с использованием средств материнского (семейного) капитала7. | |
| 12. | Требование к наличию текущего счета в АО «Россельхозбанк» | До выдачи кредита АО «Россельхозбанк» открывает Заемщику текущий счет в Валюте кредита на основании Договора банковского счета. Текущий счет используется для предоставления кредита и осуществления расчетов, включая погашение кредита, уплату процентов по кредиту и иных платежей по кредитному договору. | |
| 13. | Обеспечение | ||
| 13.1. | Обеспечение в случае приобретения готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по договору купли-продажи | Ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком с момента перехода права собственности к Заемщику на приобретаемое готовое жилое помещения или жилое помещение (жилой дом) с земельным участком. | |
| 13.2. | Обеспечение в случае приобретения находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования | На период строительства и до момента регистрации права собственности заемщика на готовое жилое помещение или жилое помещение (жилой дом) с земельным участком: - залог в пользу АО «Россельхозбанк» имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве с момента регистрации договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требования указанного договора. После завершения строительства с момента регистрации права собственности заемщика на готовое жилое помещение или жилое помещение (жилой дом) с земельным участком: - ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком с момента регистрации права собственности. | |
| 13.3. | Обеспечение в случае строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика, в том числе завершения ранее начатого строительства жилого дома по договору подряда с подрядной организацией | На период строительства и до момента регистрации права собственности заемщика на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства): - ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» земельного участка (с объектом незавершенного строительства (при наличии)) на весь срок кредитования с момента государственной регистрации. После завершения строительства жилого дома (создания объекта индивидуального жилищного строительства): - ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» распространяется на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) на весь срок кредитования с момента государственной регистрации права собственности. Выдача кредита, учитывая особенности целей, указанных в подпункте 1.3 пункта 1 настоящей Карточки, осуществляется: - после государственной регистрации ипотеки земельного участка в пользу АО «Россельхозбанк» (в случае выбора аккредитивной формы расчетов кредитными средствами по договору подряда); - после государственной регистрации ипотеки земельного участка в пользу АО «Россельхозбанк» и завершения строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) (в случае выбора формы расчетов кредитными средствами по договору подряда - безналичный перевод). | |
| 13.4. | Обеспечение в случае приобретения земельного участка и строительства на нем жилого дома по договору подряда с подрядной организацией | На период строительства и до момента регистрации права собственности заемщика на жилой дом: - ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» земельного участка на весь срок кредитования с момента государственной регистрации перехода права собственности. После завершения строительства жилого дома: - ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» распространяется на построенный жилой дом на весь срок кредитования с момента регистрации права собственности. | |
| 13.5. | Оформление закладной | Оформление закладной для готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком не требуется. | |
| 14. | Перечень документов и требований, предъявляемых к участникам кредитной сделки[2] | Заявление-анкета Паспорт гражданина РФ СНИЛС Военный билет / приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет включительно) Копия трудовой книжки, заверенная работодателем или справка/выписка из трудовой книжки Справка о доходах по форме 2-НДФЛ / по форме Банка Документы о семейном положении / наличии детей Документы по кредитуемому объекту недвижимости | |
| 15. | Внутрибанковские документы по порядку предоставления и сопровождения продукта | В соответствии с внутренними документами АО «Россельхозбанк» | |
| 16. | Типовые формы документов (формируемых в процессе предоставления продукта) | В соответствии с внутренними документами АО «Россельхозбанк» | |
| 17. | Канал продаж | Во всех региональных филиалах АО «Россельхозбанк», а также дополнительных и операционных офисах головного офиса АО «Россельхозбанк». | |
| 18. | Канал обслуживания | Во всех региональных филиалах АО «Россельхозбанк», а также дополнительных и операционных офисах головного офиса АО «Россельхозбанк». | |
| 19. | Размер участия собственными средствами заемщика (первоначальный взнос) | - не менее 10% (включительно) от стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома). Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до двух знаков после запятой. Размер доли собственных средств, составляющий менее 10 процентов, округлению не подлежит. Первоначальный взнос может быть оплачен за счет собственных средств, в том числе, средств полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации – работодателя заемщика (за исключением средств социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 № 696) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, № 23, ст. 2953). Размер участия собственными средствами заемщика (первоначальный взнос) должен быть подтвержден. При безналичном расчете: платежный документ, подтверждающий списание указанных средств в пользу продавца/подрядной организации. При наличном расчете: расписка продавца – физического лица в получении денежных средств или иной документ, подтверждающий факт передачи заемщиком и получения продавцом – физическим лицом указанных денежных средств, или документ, подтверждающий факт внесения указанных денежных средств в кассу продавца/подрядной организации – юридического лица. При аккредитивной форме расчетов: факт зачисления на счет покрытия по аккредитиву. При расчетах на счет эскроу – факт депонирования на счете эскроу. | |
| 20. | Страхование[3] | - страхование имущества, принимаемого АО «Россельхозбанк» в залог, в течение всего срока кредитования10; - добровольное страхование жизни и здоровья заемщика/созаемщиков в течение всего срока кредитования | |
| 21. | Созаемщик | - супруг(а) заемщика (в том числе созаемщика, который является залогодателем по кредиту) должен(а) являться созаемщиком по кредиту вне зависимости от соответствия настоящей Карточке кредитного продукта (кроме гражданства). Возможно не привлекать супруга(у) в качестве созаемщика по кредиту в случае наличия брачного договора/контракта, влекущего отсутствие у супруга(и) прав на передаваемый в залог объект недвижимости. В случае если супруг(а) привлекается в качестве созаемщика по кредиту с учетом платежеспособности, то несоответствие настоящей Карточке кредитного продукта не допускается; - в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек, в том числе не состоящие в родственной связи с заемщиком, имеющие документально подтвержденные доходы. Совокупный доход заемщика и созаемщиков учитывается при расчете размера кредита, если доходы созаемщиков подтверждены документально. | |
| 22. | Срок рассмотрения заявки[4] | До 5 рабочих дней | |
| 23. | Срок действия решения по заявке[5] | В течение 60 календарных дней | |
| 24. | Порядок подтверждения целевого использования | Заемщику необходимо предоставить: При кредитовании на цели, указанные в подпункте 1.1 пункта 1 настоящей Карточке кредитного продукта: - договор купли-продажи готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, содержащий специальную регистрационную надпись о государственной регистрации перехода права собственности заемщика на готовое жилое помещение или жилое помещение (жилой дом) с земельным участком и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации в регистрирующем органе. При кредитовании на цели, указанные в подпункте 1.2 пункта 1 настоящей Карточке кредитного продукта: - договор участия в долевом строительстве/договор уступки прав требования, содержащий специальную регистрационную надпись о государственной регистрации сделки и залога имущественных прав (требований) в пользу АО «Россельхозбанк» в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации в регистрирующем органе; - документы, подтверждающие регистрацию права собственности заемщика на готовое жилое помещение или жилое помещение (жилой дом) с земельным участком и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» на готовое жилое помещение или жилое помещение (жилой дом) с земельным участком в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации в регистрирующем органе. При кредитовании на цели, указанные в подпункте 1.3 пункта 1 настоящей Карточке кредитного продукта: - договор залога (ипотеки) земельного участка, содержащий специальную регистрационную надпись о государственной регистрации ипотеки земельного участка в пользу АО «Россельхозбанк» в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации в регистрирующем органе до даты предоставления кредита; - документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) (акт приема-передачи выполненных работ, акт выполненных работ и т.п.) в срок, не превышающий 24 месяцев с момента предоставления кредита, - документы, подтверждающие регистрацию права собственности заемщика на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) в течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи выполненных работ (акта выполненных работ и т.п.) по договору подряда (завершения строительства) и 15 рабочих дней после государственной регистрации в регистрирующем органе. При кредитовании на цели, указанные в подпункте 1.4 пункта 1 к настоящей Карточке кредитного продукта: - договор купли-продажи земельного участка, содержащий специальную регистрационную надпись о государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации в регистрирующем органе. - документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома (акт приема-передачи выполненных работ, акт выполненных работ и т.п.) в срок не превышающий 24 месяцев с момента предоставления кредита, - документы, подтверждающие регистрацию права собственности заемщика на построенный жилой дом и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» на построенный жилой дом в течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи выполненных работ (акта выполненных работ и т.п.) по договору подряда (завершения строительства) и 15 рабочих дней после государственной регистрации в регистрирующем органе. | |
| 25. | Залогодатель | Все собственники предаваемого в залог объекта недвижимости должны являться залогодателями. Все залогодатели должны быть заемщиком/созаемщиками. Земельный участок должен принадлежать заемщику или заемщику и созаемщикам на цели, указанные в подпункте 1.3 пункта 1 настоящей Карточки кредитного продукта. Собственниками (залогодателями) объекта недвижимости могут быть только совершеннолетние лица. | |
| 26. | Формы расчетов кредитными средствами | При кредитовании на цели, указанные в подпункте 1.1 пункта 1 настоящей Карточке кредитного продукта: - безналичным переводом со счета эскроу, открытого для расчетов по договору купли-продажи (денежные средства со счета эскроу перечисляются после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк»); - безналичный перевод/аккредитивная форма расчетов по договору купли-продажи путем перечисления денежных средств со счета заемщика/исполнения аккредитива (после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк»); При кредитовании на цели, указанные в подпункте 1.2 пункта 1 настоящей Карточке кредитного продукта: - безналичным переводом на счет эскроу, открытый для расчетов по договору участия в долевом строительстве (за исключением расчетов по договору уступки прав требования) (денежные средства на счет эскроу перечисляются после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк»); - безналичный перевод/аккредитивная форма расчетов по договору участия в долевом строительстве13/договору уступки прав требования путем перечисления денежных средств со счета заемщика/исполнения аккредитива (после государственной регистрации сделки и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк»); При кредитовании на цели, указанные в подпункте 1.3 пункта 1 настоящей Карточке кредитного продукта: 1. При кредитовании на цели строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства): - аккредитивная форма расчетов (исполнение аккредитива после завершения строительства или поэтапное исполнение аккредитива осуществляется в зависимости от уровня готовности жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)) - безналичный перевод после завершения строительства. 2. При кредитовании на цели завершения строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства): - аккредитивная форма расчетов (исполнение аккредитива после завершения строительства); - - безналичный перевод после завершения строительства. При кредитовании на цели, указанные в подпункте 1.4 пункта 1 настоящей Карточке кредитного продукта: - аккредитивная форма расчетов 1. По договору купли-продажи земельного участка исполнение аккредитива после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк». 2. По договору подряда с подрядной организацией исполнение аккредитива после завершения строительства или поэтапное исполнение аккредитива осуществляется в зависимости от уровня готовности жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства). | |
| 27. | Дополнительные условия и требования | ||
| 27.1. | Требования к подрядным и субподрядным организациям | Требования к подрядным организациям: - опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее 2-х лет; - основные средства не менее 10% от суммы активов (валюты баланса) за последние 2 года; - выручка составляет не менее 3 млн. рублей за последний завершенный финансовый год; - отсутствие подтвержденной информации о том, что на имущество организации наложен арест и имеются ограничения на совершение сделок либо приостановления операций; - отсутствие объема исковых требований, предъявленных к подрядной организации любыми лицами, превышающих 10% чистых активов подрядной организации (для индивидуального предпринимателя отсутствие исковых требований); - по бухгалтерской (финансовой) отчетности чистые активы являются положительными и равны или превышают уставный капитал на последнюю отчетную дату для подрядной организации. Общие требования к подрядным и субподрядным организациям (в случае их привлечения): - подрядная организация и субподрядная организация должны иметь статус действующих (не находиться на стадии реорганизации, ликвидации, не должно быть принято решение налогового органа о прекращении деятельности юридического лица); - отсутствие неоконченных исполнительных производств на общую сумму требований более 300 000 рублей; - отсутствие исков со стороны подрядной организации к субподрядной организации, а также со стороны субподрядной организации к подрядной организации, - отсутствие убытков по результатам деятельности за последний завершенный финансовый год; - отсутствие судебных исков, связанных с налоговыми правонарушениями, и/или подтвержденной информации о принятии судом к производству заявления о признании организации (ее учредителей) банкротом, о начале процедуры банкротства или ликвидации в соответствии с законодательством Российской Федерации; - в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений; - руководитель организации и главный бухгалтер не может иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти; - отсутствие в открытых источниках негативной информации (включение в список недобросовестных строительных организаций профильных министерств и субъектов РФ, неисполнение обязательств, возбуждение в отношении учредителей подрядной организации уголовных дел и т.д.) о подрядной организации (ее учредителях); - наличие необходимых разрешительных документов (свидетельства, разрешения, лицензии) на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений)); - в отношении подрядной организации и субподрядной организации, имеющих счета, открытые в АО «Россельхозбанк», отсутствие информации о приостановлении операций по счетам подрядной организации и субподрядной организации, открытым в АО «Россельхозбанк» (наложение ареста на счета, предъявление инкассовых требований и исполнительных листов к счетам и т.д.). | |
| 27.2. | Требования к договорам подряда | 1. Договор подряда должен быть заключен только на цели, предусмотренные в подпунктах 1.3 и 1.4 пункта 1 настоящей Карточке кредитного продукта. 2. Договор подряда должен содержать (помимо иных условий, предусмотренных ГК РФ): 1) Ф.И.О. Заемщика; 2) данные паспорта Заемщика; 3) адрес регистрации Заемщика; 4) наименование и реквизиты подрядной организации (ИНН, номер счета, по которому осуществляются расчеты по Договору подряда); 5) место нахождения/почтовый адрес подрядной организации; 6) цену (стоимость) услуг по договору подряда; 7) 7) один из следующих видов расчетов: ü безналичная форма расчетов по договору подряда путем перечисления денежных средств со счета заемщика после: - завершения строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и подписания сторонами договора подряда акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда, свидетельствующего о завершении строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), и - получения технического плана на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), заверенного подписью и печатью кадастрового инженера. ü аккредитивная форма расчетов по договору подряда. Исполнение аккредитива после: - завершения строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и представления АО «Россельхозбанк» подписанного сторонами договора подряда акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда, свидетельствующего о завершении строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), и - представления АО «Россельхозбанк» технического плана на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), заверенного подписью и печатью кадастрового инженера. ü аккредитивная форма расчетов (исполнение аккредитива осуществляется в три этапа в зависимости от уровня готовности жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)), за исключением завершения ранее начатого строительства жилого дома: · 20% от суммы аккредитива - по факту возведения фундамента жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) – по представлении промежуточного акта приема-передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда и свидетельствующего о возведении фундамента жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), · 30% от суммы аккредитива – по факту возведения кровли и установки окон – по представлении промежуточного акта приема-передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда и свидетельствующего о возведении кровли и установке окон, · 50% от суммы аккредитива – по факту завершения строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), подписания сторонами договора подряда акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда – по представлении АО «Россельхозбанк»: - акта приема-передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда и свидетельствующего о завершении строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), и технического плана на построенный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), заверенного подписью и печатью кадастрового инженера. 7) срок строительства по договору подряда с подрядной организацией не превышающий 24 месяцев с даты предоставления кредита; 8) положения об обеспечении возводимого объекта недвижимости централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах также и газоснабжение); 9) строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) осуществляется на сельских территориях (сельских агломерациях) с указанием адреса земельного участка и кадастрового номера земельного участка; 10) площадь возводимого жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления; 11) смету объекта строительства. Подписанные сторонами договора подряда акты приема-передачи выполненных работ по договору подряда, в том числе промежуточные, должны содержать: - Ф.И.О. Заемщика; - наименование и реквизиты подрядной организации; - реквизиты договора подряда, результатом исполнения обязательств по которому является подписание сторонами Акта выполненных работ (должны соответствовать реквизитам заключенного договора подряда); - перечень выполненных работ; - приложение с фотографией выполненных работ. | |
| 27.3. | Маркетинговое название продукта | Ипотечный кредит на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях. | |
| 27.4. | Сроки заключения кредитного договора | Кредитный договор может быть заключен, а кредит выдан с 01.01.2020. |
Требования к заемщику/созаемщику/поручителю, а также комплект предоставляемых ими документов по кредитной заявке представлены в Приложении 3.8 к приказу АО «Россельхозбанк» от 07.10.2011 № 465-ОД.
Требования к предаваемому в залог (ипотеку) объекту недвижимости, а также комплект документов к кредитной заявке по объекту недвижимости представлены в Приложении 3.9 к приказу АО «Россельхозбанк» от 07.10.2011 № 465-ОД.
[1] Застройщик (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), удовлетворяющий требованиям Банка.
[2] Здесь и далее по тексту: под участниками кредитной сделки понимается заемщик/созаемщик/залогодатель.
[3] Страховая организация определяется на выбор заемщика из числа страховых компаний, соответствующих требованиям АО «Россельхозбанк».
[4] Срок рассмотрения заявки может быть изменен по усмотрению АО «Россельхозбанк».
[5] Под сроком действия решения по заявке понимается срок, в течение которого может быть заключен Кредитный договор (начиная с даты принятия уполномоченным органом АО «Россельхозбанк»/системой «Конвейер кредитных решений» решения о предоставлении кредита).