Отчуждение имущества с последующим аннулированием права собственности может быть связано с необходимостью выполнения международных договоров Российской Федерации,
Изъятие земельных участок не происходит спонтанно.
Во-первых: это всегда связано с острой необходимостью либо отсутствием альтернативного способа решения. Право частной собственности одно из приоритетных прав в современном мире особенно в сфере социально-экономических отношений. Безосновательное посягательство на незыблемость и устойчивость правовой связи владельца с имуществом не законно и не разумно. Государство строго охраняет имущественные права, предотвращая их нарушения. Но, в некоторых ситуациях (перечисленных выше) порой не возможно обойтись без исключений. В некоторых случаях приходится жертвовать интересами одного лица, для обеспечения блага других. Пожалуй, здесь уместен принцип - принятия мнения большинства(запросов общества, интересов государства), но с учетом интересов меньшинства (отдельно взятого собственника).
Во-вторых, все процедуры, связанные с изъятием и прекращением права собственности, происходят на основании и в соответствии с законом.
Соблюдение правомерности в действиях государственных либо муниципальных органов в такого рода вопросах, конечно же само собой подразумевается. В случаях когда имело место превышение полномочий, либо необоснованность и не легальность решений компетентных органов подобного рода распоряжения можно и нужно обжаловать в судебном порядке.
В-третьих: для уменьшения злоупотребления законом и причинения ущерба гражданам законом четко регулирует сроки и порядок процедуры изъятия, гарантии материального возмещения и тому подобное.
Самым распространенным объектом изъятия является жилое помещение, а основной причиной - его аварийное состояние. Как правило дом(а) признаются непригодными для жизни если нахождение в них небезопасно и может предоставлять угрозу жизни и здоровью. Решение о признании жилого помещения аварийным принимается уполномоченной комиссией в рамках специальной региональной программы.
Обязательно уведомляются собственники (жильцы) о принятии решения о сносе, так как жилое помещение не соответствует жилищным стандартам и его состояние несет в себе потенциальную угрозу безопасности жильцов.
Но существует один нюанс, принудительного изъятия земельного участка и жилых помещений может и не быть, если жильцы сами на свои средства осуществят снос по требованию муниципального органа.
Но, в любом случае человек не может оказаться на улице, прекращение права собственности на одно жилое помещение (в данном случае по причине его аварийного состояния) влечет либо обретение права собственности на другое(взамен предоставленное), либо соразмерное денежное возмещение.
В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъятие у собственника путём выкупа причем с учетом принципа равноценности и предварительности.
Таким образом учитывается и защита права на частную собственность в юридическом смысле и обеспечение фактической потребности в жилье (взамен аварийному).
Изъятие земельных участков и жилых помещений признанных аварийными - можно предположить - одно из проявлений создания достойных условий существования, характеризующих социальное государство.
Большое количество судебных решений было вынесено и по изъятию земельных участков, использовавшихся не по целевому назначению, неиспользованию вообще или с нарушением законодательства РФ.
Целевое назначение-это предназначение участка, его функциональная принадлежность. Тот или иной участок земли может быть отнесен к различным категория (видам) по целям его использования, к примеру «земли сельскохозяйственного назначения», а также использоваться для строительства жилого помещения и т.д.
Постановлением Правительства Российской Федерации утвержден перечень признаков не использования земельной площади по предназначению.
В ходе как плановых, так и не плановых проверок в целях исполнения государственного земельного надзора выявляются участки подлежащие изъятию в соответствии со статьей 284 ГК РФ.
Причиной такого решения может послужить:
а) при выявлении органом надзора (как правило Россельхознадзор) факта не использования земельного участка по его целевой принадлежности, с последующим привлечением к административной ответственности;
б) если в течении 3-х лет с момента назначения административного наказания не были устранены выявленные нарушения следует принудительное изъятие такого участка.
В статье 45 Земельного Кодекса Российской Федерации также причинами прекращения права собственности на земельный участок являются — порча земель, снижение их плодородности ввиду их недобросовестного использования,невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
По судебному решению производится процедура изъятия, сами участки продаются с публичных торгов либо приобретаются в государственную или муниципальную собственность. Вырученные средства выплачиваются собственнику изъятого имущества (за вычетом возможных расходов).
Таким образом, право собственности, его охрана являются одной из важнейших задач государства. Ведь сложно назвать государство правовым там, где попираются законы, сложно назвать государство социальным там, где нет базиса экономических отношений, его развития. Для утверждения порядка и законности государство вынуждено применять исключительные меры. Одним из методов пресечения или предотвращения нарушений закона, обеспечения общегосударственных интересов и происходит изъятие различного рода имущества (с последующим прекращением права собственности). Но, даже в этом случае соблюдаются основные материальные правовые гарантии для бывших владельцев. Любое лишение или ограничение права собственника должно основывается исключительно исходя из принципа целесообразности и легальности.