Определение рыночной стоимости

РЕШЕНИЕ ОБ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА,

ВКЛЮЧЕННОГО В КОНКУРСНУЮ МАССУ

Ф.И.О. арбитражного управляющего: Паршин Юрий Олегович
Ф.И.О. должника: Беляева Екатерина Викторовна
Дата рождения должника: 24.11.1986
Место рождения должника: гор. Черненко Красноярского края
ИНН должника: 245607053701
СНИЛС должника: 153-046-200-19
Регистрация по месту жительства: 662205, Красноярский край, город Назарово, ул. Вокзальная, д. 20

Сведения об арбитражном управляющем

Раздел I. Имущество должника, включаемое в конкурсную массу.

Статьей 213.25 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения Арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Руководствуясь ст.213.25 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий гражданина Беляевой Екатерины Викторовны принял решение о включении в конкурсную массу следующего имущества должника, необременённого залогом:

Раздел II. Оценка имущества должника, включенного в конкурсную массу.

В соответствии с п. 5, 6 и 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий.

Пунктом 2 статьи 213.26 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Оценка стоимости имущества, включенного в конкурсную массу, проводится для определения стоимости имущества должника в процедуре реализации имущества гражданина.

Цель оценки: Определение рыночной стоимости объектов оценки.

Задача оценки - определение рыночной стоимости имущества должника, для дальнейшей реализации и удовлетворения требований кредиторов.

Вид определяемой стоимости: Рыночная стоимость.

Дата оценки (дата определения стоимости) - 14.03.2019г.

Оценка проведена: Финансовым управляющим Паршиным Юрием Олеговичем, действующим на основании Решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.11.2018г. по делу № А33-26883/2018.

Определение рыночной стоимости

Оценке подлежит, имущество должника, включенное в конкурсную массу с целью определения рыночной стоимости.

Для целей настоящего решения понятие рыночной стоимости соответствует понятию, представленному в Федеральном стандарте оценки № 2.

В п. 6 приказа Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) дано следующее определение рыночной стоимости. Рыночная стоимость — это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одною сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей - либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателей.

Полнота раскрываемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой стороны сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершать сделку.

Определение стоимости имущества осуществляется Сравнительным подходом. Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с объектом оценки. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки (корректировки), отражающие существенные различия между ними.

Доходный подход не применятся в данном случае, поскольку отсутствует информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

Затратный подход не применим для оценки объектов имущества должника, т.к. нет информации, позволяющей определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.