изменений в Правила землепользования и застройки города Череповца




ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ

МЭРИЯ

 

УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА МЭРИИ

 

ул. Набережная, 37А, г. Череповец, 162622, телефон (8202) 50 17 05, факс (8202) 55-66-98, e-mail:uag@cherepovetscity.ru

 

     

Информация о проекте внесения

изменений в Правила землепользования и застройки города Череповца

 

 

19.12.2018 в 16.00 час. по адресу: г. Череповец, пр. Строителей, 2, каб. 309, состоятся публичные слушания по рассмотрению проекта внесения изменений в Генеральный план города Череповца. Публичные слушания проводятся в соответствии с постановлением главы города от 15.10.2018 № 36.

В публичных слушаниях вправе принимать участие жители города, правообладатели земельных участков и объектов капительного строительства, расположенных на территории города Череповца.

В связи с вышеизложенным, участникам публичных слушаний необходимо иметь при себе паспорт, либо иной документ, подтверждающий, что участник публичных слушаний – житель города Череповца, либо документ, подтверждаю-щий, что участник публичных слушаний – собственник объекта недвижимости, рас-положенного на рассматриваемой территории.

 

В Правила землепользования и застройки города Череповца (далее – Правила) вносятся изменения в текстовую часть, градостроительные регламенты и в картографический материал.

Необходимость внесения изменений в текстовую часть Правил вызвана внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ.

Изменения в Правила касаются следующих разделов:

Раздел «Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки» дополнен понятием «снос объекта капитального строительства». Изложены в новой редакции, либо внесены изменения в следующие понятия: «временные (некапитальные) объекты»,«индивидуальный жилой дом», « объект капитального строительства», « разрешение на строительство», « разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», «градостроительная деятельность».

Уточнен срок приведения утвержденных правил землепользования и застройки в соответствие в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

Правила дополнены главой 3.1. «Снос объектов капитального строительства», включающую в себя: статью 15.1. «Общие положения о сносе объектов капитального строительства», статью 15.2. «Осуществление сноса объекта капитального строительства», статью 15.3. «Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями».

В статьи 17, 18, 25 внесены изменения, согласно которым, в случае поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки, недопущения предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, внесения в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки.

Дополнены: перечень случаев, в которых обязательна подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства, перечень оснований для рассмотрения мэром города вопроса о внесении изменений в Правила, перечень случаев при внесении изменений в Правила, при которых не требуется проведение публичных слушаний, общественных обсуждений. Внесены изменения в статью 29 «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта», исключено приложение 1 к Правилам – заявление о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта в связи с тем, что оно является приложением к административному регламенту предоставления муниципальной услуги.

Дополнен перечень, документов, на соответствие которому орган местного самоуправления городского округа осуществляет проверку документации по планировке территории.

Дополнен перечень случаев, когда не проводятся публичные слушания или общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Дополнен перечень документов и сведений, на соответствие которым УАиГ осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила.

 

Внесены иные изменения в соответствии с действующим законодательством.

В градостроительные регламенты вносятся следующие изменения:

Для зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Минимальные расстояния от индивидуального жилого дома, от хозяйственных построек и автостоянок приводятся в соответствие с местными нормативами градостроительного проектирования, количество этажей в здании – в соответствии с ГрК РФ.

Для зоны Ж-3 «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами» и зоны Ж-4 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» условно разрешенные виды использования дополняется видом «Гостиничное обслуживание».

Вносятся изменения для зоны О-1 «Зона делового, общественного, коммерческого назначения» в части минимальных отступов.

Основные виды разрешенного использования для зоны Т-2 «Зона объектов автомобильного транспорта» дополняется видом использования «Спорт» в связи с необходимостью размещения в указанной зоне объектов спорта, в том числе площадок для занятия спортом, беговых дорожек, спортивных сооружений, автодромов, мотодромов, батутных центров и т.д.

Название раздела Р-1.1 «Подзона муниципальных парков культуры и отдыха» излагается в новой редакции: «Подзона проведения культурно-массовых мероприятий» и дополняется основным видом разрешенного использования – «Выставочно-ярмарочная деятельность» с целью обеспечения возможности устанавливать указанную зону на участках, находящихся в частной собственности и предоставления возможности осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий.

В новой редакции излагаются «Карта градостроительного зонирования» «Карта границ зон с особыми условиями использования территории, карта границ территорий объектов культурного наследия».

Выносятся на публичные слушания с целью обсуждения следующие изменения в карте градостроительного зонирования:

Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0102003:501 исключается из границ населенного пункта г. Череповец (обозначается граница населенного пункта города Череповца); изменяется территориальная зона С-4 «Зона озеленения специального назначения» на зону С-2 «Зона объектов утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов» в границах земельных участков 35:21:0102003:501 с целью обеспечения возможности размещения на указанном земельном участке полигона промышленных отходов.

Установление территориальной зоны Р-1 «Зона скверов, парков, бульваров, садов» на территории, в границах земельного участка 35:21:0202003:339, а также на территории вдоль берега до красной линии планируемого моста в створе улицы Архангельской. Указанные изменения вызваны необходимостью приведения территориальной зоны в соответствие с Генеральным планом города Череповца, с учетом перспективного развития рассматриваемой территории и планируемым строительством моста в створе улицы Архангельской.

Установление в границах земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0203008:2457, 35:21:0203008:2459 (в районе кинотеатра «Победа» ) подзоны Р-1.1 «Подзона проведения культурно-массовых мероприятий».

Установление территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» на всей территории, ограниченной ул. Батюшкова, Матуринская, Речников, Раахе, за исключением земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504001:156, расположенного в зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами».

Продляются границы территориальной зоны О-1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» до красных линий в р-не ул. Боршодской – Леднева (з.у. 35:21:0203001:116).

Исключается из перечня территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, территория земельного участка 35:21:0504001:582 в районе усадьбы Гальских.

Устанавливается зона Р-1 «Зона скверов, парков, бульваров, садов» на территории сквера им. Гоголя, сквера на пересечении пр. Победы-ул. Гоголя (35:21:0203010:110), сквера по ул. Комсомольской. На этих территориях в настоящее время зона не установлена.

В связи с технической ошибкой исправлены названия улиц: ул. Биржевая заменена на ул. Белинского, ул. Некрасова заменена на ул. Маяковского.

Изменена территориальной зона Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» на зону Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» в границах земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0502002:272 (7521 м2) и 35:21:0501002:2417 (44561 м2), 35:21:0502002:132 (242 м2). В отношении земельного участка 35:21:0502002:272 дважды был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», которые признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе. Поскольку отсутствует спрос на среднеэтажную застройку в микрорайоне 5.5, отсутствие возможности продажи права аренды приводит к образованию выпадающих неналоговых доходов городского бюджета. Изменение зоны требуется для обеспечения возможности формирования новых земельных участков на торги для индивидуального жилищного строительства.

Изменение зоны О-1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» на зону Ж-4 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» в границах земельного участка 35:21:0401005:83 в целях обеспечения возможности строительства объекта торговли и многоэтажного жилого дома на указанном земельном участке (ул. М.Горького).

На карте границ зон с особыми условиями использования территории, карте границ территорий объектов культурного наследия внесены следующие изменения.

Исключены СЗЗ (приведены в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1): пожарные части: 11(ул. Тимохина, 15), 12 (ул. Моченкова,19), 13 (ул. Коммунистов, 35), 14 (ул. Западная, 3).

Приведены в соответствие данными содержащимися в Реестре санитарно-эпидемиологических заключений на проектную документацию, границы СЗЗ: Трамвайный парк (ул. Олимпийская, д. 26), автовокзал (ул. М. Горького, д. 44), котельная № 2 - МУП г. Череповца «Теплоэнергия» (ул. Краснодонцев, д. 51А), торговый центр «Макси» (ул. Архангельская, д. 43), ПАО «Северсталь».

Исключены планируемые СЗЗ (ввиду отсутствия строительства) в отношении земельных участков в кадастровом квартале 35:21:0401003 (147 и 150).

Приведены в соответствие с данными содержащимися в РОСРЕЕСТРе водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, в части границ водных объектов на территории города Череповца (реки Шексна, Ягорба, Серовка):

р.Серовка – Водоохранная зона Рыбинского водохранилища, 200 м.

р. Шексна, Ягорба - прибрежные защитные полосы, 50 м.

На «Карте градостроительного зонирования» и «Карте границ зон с особыми условиями использования территории, карта границ территорий объектов культурного наследия» отражены территории, на которых до 20.07.2019 запрещается деятельность, предусмотренная частью 3 ст. 105 Лесного кодекса РФ.

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Череповца в части изменения зоны Р-1 «Зона скверов, парков, бульваров, садов» на зону Р-1.1 – «Подзона проведения культурно-массовых мероприятий» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:21:0104002:119 площадью 28289 кв.м., на котором расположен объект «Парк Победы. Благоустройство и Патриотическая зона».

Для передачи данного земельного участка в пользование МБУК «ЧерМО» необходимо установить вид разрешенного использования земельного участка, соответствующий деятельности учреждения. (Культурное развитие).

В связи с подготовкой карт (планов) МБУ «ЦМИРИТ», в целях предотвращения ошибок при постановке на кадастровый учет территориальных зон предлагается на всей территории города для зон:

П-1 «Зона производственных объектов»,

С-2 «Зона объектов утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов»,

С-4 «Зона озеленения специального назначения»

установить зоны по красным линиям (в случае если зона не доходит до красных линий), и по земельным участкам (в случае, если красные линии пересекают земельный участок).

 

Информацию об участии в публичных слушаниях вы вправе направить на электронную почту uag@cherepovetscity.ru, либо T_Klochihina@cherepovetscity.ru.

 

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2019-06-26 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: