Арбитражный суд
Новосибирской области
630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, д. 6
Истец:
Дачное некоммерческое товарищество
Собственников недвижимости «Солнечный»
(ДНТ «Солнечный»)
ИНН 5433159720, ОГРЮЛ1055475017333
630526, Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Мичуринский
Ответчик:
Общество с ограниченной ответственностью
Производственная фирма «Стоун»
(ООО ПФ «Стоун»)
ИНН 5433193827, ОГРЮЛ 1135476104675
630501, Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, д. 1/6, офис 148/2
Гос.пошлина: 6 000 руб. 00 коп.
УТОЧНЕННОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
12.08.2016г. между ДНТ «Солнечный» в лице председателя правления Ермилова В.Ю. (Товарищество, Истец) и ООО ПФ «Стоун» (Инвестор, Ответчик) заключен Договор долевого участия в строительстве газопровода высокого давления (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым Инвестор обязуется осуществить строительство второй очереди газификации БНТ «Солнечный», в Товарищество обязуется обеспечить частичное (долевое) финансирование строительства в соответствии с условиями Договора.
Товарищество (Истец):
- обеспечивает наличие правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых планируется строительство в пределах срока строительства (п. 1.2 Договора);
- обеспечивает внесение платы за пользование земельными участками для строительства, а также платежи за потери сельхозпроизводства и рекультивацию земель (п. 1.3 Договора);
- обязуется оказать необходимое содействие в проектировании (запрос технических условий на пересечение сетей инженерно-технического обеспечения и т.д.) (п. 2.3 Договора);
- оказывает необходимое содействие в организации строительства (хранение материалов, осуществление действий в качестве правообладателя земельных участков, участие в даче в эксплуатацию и т.д.) (п. 3.2 Договора);
- обязуется обеспечить внесение денежных средств на строительство (долевое финансирование) в общем объеме 10 000 000 (десять миллионов) руб. (п. 4.1 Договора).
-
Инвестор (Ответчик):
- обязуется за свой счет обеспечить выполнение проектных работ по корректировке проекта в целях приведении проектных решений в соответствии с документами, подтверждающими права на земельные участка для строительства газопровода (п. 2.1 Договора);
- за свой счет проводит государственную экспертизу подготовленной проектной документации (п. 2.2 Договора);
- выполняет функции застройщика, в том числе уведомление органа строительства надзора о начале строительства (п. 3.1 Договора);
- осуществляет заключение гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением строительства (п. 3.3 Договора);
- обязуется обеспечить недостающее финансирование строительства в объемах, необходимых для завершения строительства в установленный срок (п. 4.5 Договора).
Таким образом, цель сторон направлена на создание путем совместного участия в финансирования создание объекта инвестиционной деятельности – газопровода высокого давления.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Согласно п. 4, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее по тексту – Постановление № 54) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»),
37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д.
В случаях когда из условия договора усматривается, что каждая сторона вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.
Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
Согласно п. 1048 ГК РФ прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.
В соответствии со ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Однако, согласно п. 5.1 Договора право собственности на газопровод возникает у Инвестора (Ответчика), что противоречит правовой природе договора простого товарищества, в также целям сторон при совместному создания объекта инвестиционной деятельности.
Согласно ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (ст. 168 ГК РФ).
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 166, 167, 168, 180, 218, 244, 245 ГК РФ, ст.4, 125, 126АПК РФ,
П Р О Ш У:
1. Признать пункт 5.1 Договора долевого участия в строительстве газопровода высокого давления от 12.08.2016г. недействительным (ничтожным) и определить доли в праве собственности на объект инвестиционной деятельности – газопровод высокого давления в следующих размерах:
- доля ДНТ «Солнечный» (Товарищество, Истец) в размере 50%;
- доля ООО ПФ «Стоун» (Инвестор, Ответчик) в размере 50%.
2. Взыскать с Ответчика - ООО ПФ «Стоун» (Ответчик)в пользу Истца –ДНТ «Солнечный» сумму государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.
«06» февраля 2019г.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ Ю.А. Гордова