| Документы | Примечание | ||
| 1. При залоге Объекта(ов) недвижимости предоставляются: | |||
| Объект залога | Документы | Примечание | |
| 1.1. Жилое помещение | · свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка и вложения ее в кредитное досье | |
| · документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии) | Предъявляется(ются) в оригинале для снятия с него(них) копии(ий) работником Банка и вложения ее(их) в кредитное досье | ||
| · отчет об оценке стоимости Жилого помещения[1]. | Предоставляется в оригинале для вложения его в кредитное досье | ||
| · выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)[2] о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним | Предоставляется в оригинале для вложения в кредитное досье | ||
| · кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта) | Предоставляются в оригинале для вложения в кредитное досье | ||
| · нотариально удостоверенное согласие[3] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[4] | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если на момент приобретения залогодателем права собственности на Жилое помещение он состоял в браке | ||
| · нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье | ||
| · разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[5] | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если собственником или одним из собственников передаваемого в залог Жилого помещения является несовершеннолетний | ||
| · брачный договор | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье работником Банка в случае раздельного владения имуществом супругами | ||
| · выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении | Предоставляется в оригинале для вложения ее в кредитное досье | ||
| · документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены). | |||
| 1.2. Земельный участок | · свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка и вложения ее в кредитное досье | |
| · документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, иное) | Предъявляется(ются) в оригинале для снятия с него(них) копии(ий) и вложения ее(их) в кредитное досье работником Банка при его (их) наличии | ||
| · отчет об оценке стоимости Земельного участка1 | Предоставляется в оригинале для вложения его в кредитное досье | ||
| · выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним2 | Предоставляется в оригинале для вложения ее в кредитное досье | ||
| · кадастровый паспорт земельного участка | Предоставляется в оригинале для вложения его в кредитное досье | ||
| · нотариально удостоверенное согласие3 супруга(и) на передачу земельного участка в залог4 | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если на момент приобретения залогодателем права собственности на земельный участок он состоял в браке | ||
| · нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье | ||
| · разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства5 | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если собственником или одним из собственников передаваемого в залог земельного участка является несовершеннолетний | ||
| · брачный договор | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии для вложения ее в кредитное досье работником Банка в случае раздельного владения имуществом супругами. | ||
| 1.3.Дача6, садовый дом [6], другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства. | · свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства. | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии работником Банка и вложения ее в кредитное досье | |
| · документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное) | Предъявляется(ются) в оригинале для снятия с него(них) копии(ий) вложения ее(их)в кредитное досье работником Банка при его (их) наличии | ||
| · отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства.. | Предоставляется в оригинале для вложения его в кредитное досье | ||
| · выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним2 | Предоставляется в оригинале для вложения ее в кредитное досье | ||
| · кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта) | Предоставляются в оригинале для вложения в кредитное досье | ||
| · нотариально удостоверенное согласие3 супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если на момент приобретения залогодателем права собственности на дачу, садовый дом, других строений потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства он состоял в браке | ||
| · нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье | ||
| · разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства5 | Предоставляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье в случае если собственником или одним из собственников передаваемого в залог нежилого помещения является несовершеннолетний | ||
| · брачный договор | Предъявляется в оригинале для снятия с него копии и вложения ее в кредитное досье работником Банка в случае раздельного владения имуществом супругами | ||
| · документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены). | Предъявляются в оригинале для снятия с них копии и вложения в кредитное досье работником Банка | ||
| Залогодатель - юридическое лицо предоставляет в Банк следующие документы (дополнительно к указанным выше) | |||
| Документы, подтверждающие его правоспособность: · Устав в действующей редакции, изменения и/или дополнения в Устав (при наличии), зарегистрированные в установленном законодательством порядке; · Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о юридическом лице, выданную не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления в Банк. Документы, подтверждающие полномочия лица на совершение сделки: · Протокол общего собрания участников/акционеров или протокол Совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа/о передаче полномочий единоличного исполнительного органа коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю; · Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося единоличным исполнительном органом) на заключение договора залога; · Решения коллегиальных органов управления юридического лица о совершении сделки (договор залога) в случаях, когда сделка является крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, либо если одобрение такой сделки предусмотрено учредительными документами, или письмо за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой/сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность | Предоставляются в копиях, заверенных руководителем юридического лица, для вложения в кредитное досье | ||
Перечень документов может быть изменен или дополнен юридическим подразделением отделения/головного отделения/территориального банка/центрального аппарата ОАО «Сбербанк России», в том числе, в случае изменения законодательства.
Документы с ограниченным сроком действия, а также нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на передачу имущества в залог, нотариально удостоверенное заявление залогодателя Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека.
Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть изъяты из кредитного досье для представления в данные органы, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.
[1]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.
[2]Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.
[3] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:
- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,
- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),
- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).
В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости
[4] Не требуется в следующих случаях:
- В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;
- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.
В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака.
[5] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:
- указание лица, которому дается разрешение,
- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,
- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).
В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости
[6] Попадающие под действие Федерального закона /13/