ПАМЯТКА
О порядке действий участников долевого строительства
Для регистрации прав на объекты долевого строительства
После передачи объекта долевого участия (квартиры, кладовой) по акту приема-передачи обязанность застройщика по исполнению договора долевого участия считается исполненной.
Действия по регистрации права собственности на объект долевого строительства участник долевого строительства осуществляет самостоятельно и после кадастрового учета Дома и помещений в нем.
1. Постановка объекта на кадастровый учет
Заявление на постановку на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем подается органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (администрацией р.п. Краснообск).
Срок постановки дома и помещений в нем на кадастровый учет может занимать до двух месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. По завершении кадастрового учета кадастровые паспорта органами местного самоуправления не выдаются. Получить информацию о завершении процедуры постановки на кадастровый учет дома и помещений в нем вы можете в офисе отдела продаж ООО «АКД»,расположенном по адресу: р.п. Краснообск, ул. Микрорайон 7, д. 1, кв. 1, телефон: +7 (383) 3-100-105, sales@bavaria54.ru, график работы: будни с 9.00 до 18.00, обед с 12.30-13.30, суббота с 10.00 до 16.00 без обеда, воскресенье выходной.
2. Регистрация права собственности
!!! Внимание. После постановки на кадастровый учет квартиры, при наличии ипотеки, нужно обратиться в свой банк и уточнить порядок замены предмета залога с имущественных прав на квартиру.
Государственная регистрация права собственности осуществляется Управлением Росреестра по Новосибирской области и ее территориальными отделами.
Подать документы на государственную регистрацию прав вы можете через многофункциональные центры либо иным установленным законом способом (в данной памятке содержится информация только о подаче документов через многофункциональные центры). График работы многофункциональных центров можно посмотреть в 2Гис.
Необходимые документы для государственной регистрации прав:
1) Заявление о проведении государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости (оформляется сотрудником многофункционального центра).
2) Если на приобретение объекта недвижимости использованы кредитные (заемные) средства, то дополнительно подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель), регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
3) Документ, удостоверяющий личность заявителя - паспорт. Представитель физического лица представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
4) Документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (оригинал и копия)
См. ниже - Размер и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
5) Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации).
6) Зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации).
7) Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал в 2 экз., один из них будет хранится в архивном деле Управления Росреестра по Новосибирской области).
8) Договор из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, если не возникает ипотека в силу закона (кредитный договор и закладная) (оригинал и копия).
Все документы (за исключением договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, соглашения об уступке и акта о передаче объекта) представляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать надпись: «С подлинником сверено», указать фамилию, инициалы, поставить подпись и дату.
При подаче документов нужно сообщить лицу, принимающему заявление и документы, адрес квартиры или нежилого помещения.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Размер госпошлины – 2000 руб. за один объект недвижимости.
Размер госпошлины за регистрацию права общей совместной собственности - 2000 рублей, вне зависимости от количества участников общей совместной собственности.
Размер госпошлины за регистрацию доли в праве общей собственности - 2000 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей.
Оплату можно произвести в любом банке.
Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области, л/с 04511А37790)
ИНН получателя: 5406299278
КПП получателя: 540601001
КБК 32110807020018000110
Наименование платежа: госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (МФЦ)
Наименование получателя: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области, л/с 04511А37790)
Банк получателя: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ Г. НОВОСИБИРСК
БИК банка получателя: 045004001
Счет получателя: 40101810900000010001
ОКТМО – по месту нахождения объекта.
Образцы бланков квитанций можно найти по ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/.
Кроме банков, госпошлину можно оплатить:
- в пунктах приема документов на государственную регистрацию через терминал. При этом взимается комиссия 120 руб. с каждой уплаченной тысячи (нужно иметь необходимую сумму без сдачи)
- через мобильный банк (без комиссии).
Срок регистрации:
- девять рабочих дней с даты подачи заявления и прилагаемых к нему документов в МФЦ.