Что такое разрешение на строительство?
Если вы решили построить свой дом, то наверняка задавались вопросом, как узаконить работы и что такое разрешение на строительство, в каких случаях можно избежать бумажной волокиты. В этой статье мы постарались описать, как получить данный документ и какие документы для этого нужно собрать.
· Что такое разрешение на строительство жилого дома
· Пакет документов для получения разрешения на строительство
· Действия в процессе проверки документов
· Что дает разрешение на строительство?
· Проверка наличия разрешения на строительство
· Действия после получения разрешения на строительство
· Разрешение на строительство на садовых участках и дачах
Что такое разрешение на строительство жилого дома
Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья
Согласно Градостроительному кодексу РФ (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.) действует упрощенный порядок получения разрешения на реконструкцию или строительство жилого дома, отдельно стоящего, этажностью не более 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи (ч. 3 ст.48 ГрК РФ).
Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка.
Градостроительный кодекс РФ, согласно п.9 ст. 51, является основанием для подготовки документов, а также основанием для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию жилого дома по заявлению собственника (арендатора) того участка земли, где будут проводиться работы.
Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство. Исключение составляют только ситуации, когда ведется возведение или реконструкция:
· Объектов регионального значения;
· Объектов местного значения муниципальных районов;
· Объектов федерального значения;
· Объектов капитального строительства на тех землях, на которых не устанавливаются или не действуют градостроительные регламенты;
· В иных случаях, которые предусмотрены и регулируются законом.
Пакет документов для получения разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление
Чтобы получить разрешение в отдел по архитектуре местной администрации владелец либо арендатор земельного участка должен написать соответствующее заявление.
К заявлению нужно приложить пакет документов:
· Паспортные данные застройщика;
· Документы, подтверждающие право на землю, на которой будет вестись стройка (свидетельство на право аренды или собственности, а также кадастровый паспорт участка);
· Градостроительный план участка земли – вид кокумента по планировке территории (образец ГПЗУ на примере ниже).
Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику
Данный документ готовится местным (городским, районным) отделом по архитектуре и выдается застройщику (физическому или юридическому лицу) на основании заявления. ГПЗУ – это основание для выполнения проектных решений по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов.
· Согласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой обозначено место размещения будущего дома;
Согласованная с архитектором района схема планировочной организации земельного участка
· В случае реконструкции капитального жилого дома, требуется согласие всех правообладателей с приложенными документами, подтверждающими их права на данный дом;
· Проектная документация (предоставляется по желанию застройщика).
Согласно п.10 ст. 51 ГрК РФ не допускается требование уполномоченной организацией других документов от застройщика в целях получения разрешения на строительство!