Семинар 8. Договоры аренды и ссуды

Задания к семинару на 29 октября и 12 ноября 2020 года

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие, особенности и виды обязательств по передаче имущества в пользование.

2. Понятие договора аренды и его цель.

3. Форма и порядок заключения договора аренды.

4. Условия договора аренды, особенности предмета договора.

5. Права и обязанности сторон по договору аренды.

6. Юридическая судьба плодов и доходов от использования арендованного имущества.

7. Судьба отделимых и неотделимых улучшений, произведенных арендатором.

8. Субаренда.

9. Основания прекращения договора аренды.

10. Право арендатора на возобновление договора аренды.

11. Ответственность арендодателя и арендатора.

12. Выкуп арендованного имущества.

13. Договор проката, особенности субъектного состава, содержания договора, ответственности сторон.

14. Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, особенности содержания, отличия от договора фрахтования.

15. Договор аренды зданий и сооружений. Особенности предмета и заключения.

16. Форма, срок, арендная плата в договоре аренды зданий и сооружений.

17. Требование о государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений и последствия его несоблюдения.

18. Особенности договора аренды предприятия.

19. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, содержание.

20. Правовое регулирование лизинговых отношений.

21. Специфика предмета лизинга.

22. Виды лизинга.

23. Особенности договора лизинга по сравнению с другими видами аренды.

24. Выбор продавца имущества, передаваемого в лизинг.

25. Права и обязанности сторон лизинга.

26. Ответственность сторон в лизинге.

27. Расторжение договора лизинга.

28. Договор ссуды. Сфера применения.

29. Права и обязанности сторон по договору ссуды.

30. Ответственность ссудодателя и ссудополучателя.

Нормативные источники:

1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Заключена в Оттаве 28.05.1988) // Собрание законодательства РФ. 1999. N 32. ст. 4040.

2. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // СЗ РФ. –– 2006. –– № 50. –– Ст. 5278.

3. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ // СЗ РФ. –– 2006. –– № 23. –– Ст. 2381.

4. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2015. N 29 (часть I). ст. 4344.

5. Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта: Федеральный закон от 27.02.2003 N 29-ФЗ // СЗ РФ. – 2003. - № 9. – ст. 805

6. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ // СЗ РФ. –– 2002. –– № 26. –– Ст. 2790.

7. О финансовой аренде (лизинге): Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ // СЗ РФ. – 1998. - № 44. – ст. 5394

8. Об оружии: Федеральный закон от 13.12.1996 N 150-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. N 51. ст. 5681.

9. О недрах: Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 в ред. от 03.03.1995 № 27-ФЗ // СЗ РФ. – 1995. - № 10. – ст. 823

10. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 // Собрание законодательства РФ. 1996. N 3. ст. 140.

11. Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга: Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 // Вестник ВАС РФ. 2014. N 5.

12. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 // Вестник ВАС РФ. 2012. N 1.

13. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 // Российская газета. 2010. 21 мая.

14. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 // Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.

15. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ. – 2002. - № 3.

16. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

17. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 // Вестник ВАС РФ. – 2000. - № 7.

 

Задача 1. Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из указанного помещения.

Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Истец, не согласившись с указанным судебным актом, в апелляционной жалобе просил его отменить и рассмотреть спор по существу, ссылаясь на соблюдение им требований пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, касающихся порядка расторжения договора аренды.

Суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства спора, установил следующее.

Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным.

Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 2 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы. В исковом заявлении арендодатель просил суд подтвердить факты нарушений, допущенных арендатором. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отменил определение суда первой инстанции, и исковые требования удовлетворил.

1. Почему вывод суда первой инстанции является несостоятельным?

2. Чем руководствовался апелляционный суд при вынесении решения?

3. Какие требования должны быть соблюдены истцом до обращения в суд?

 

Задача 2. Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил иск к акционерному обществу (арендатору) об освобождении занимаемого последним нежилого помещения.

Исковое требование было основано на положениях пункта 2 статьи 610 ГК РФ, согласно которым каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора с соблюдением установленного данным пунктом порядка.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

Ответчик (арендатор) в кассационной жалобе поставил вопрос об отмене судебных актов, сославшись на несоблюдение истцом требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ о порядке прекращения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Кодекса в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.

Первоначально арендодатель обратился в суд с иском о выселении арендатора до истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 Кодекса, в связи, с чем указанный иск был оставлен судом без рассмотрения.

Настоящий иск арендодателя, предъявленный к арендатору по истечении трехмесячного срока, был удовлетворен.

По мнению ответчика, изложенному в кассационной жалобе, в такой ситуации арендодатель обязан был направить арендатору новое предупреждение о прекращении договора аренды.

Суд кассационной инстанции не согласился с доводами арендатора. Судебные акты первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.

Какие разъяснения должен дать кассационный суд арендатору?

 

Задача 3. ООО «Гевея» (арендатор) и частное учреждение «Техно-центр «РТК» (арендодатель) заключили договор аренды помещений. В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению имущества. Однако для достижения целей аренды ООО «Гевея» необходимо было переоборудовать арендованные помещения, что было предусмотрено в договоре.

Кроме того, в договоре было указано, что капитальные затраты на переоборудование помещений возмещаются арендатору путем частичного погашения арендной платы в течении 22 месяцев при предоставлении согласованных актов на выполнение работы. Однако суммы не были выплачены, вследствие этого ООО «Гевея» обратилась в суд с иском о взыскании излишне уплаченной арендной платы и задолженности за выполненные работы по переоборудованию помещений.

1. Правомерны ли требования истца?

2. Какие обязанности имеет арендодатель в соответствии с законодательством по договору аренды?

3. Как производится оплата по договору аренды в случае возникновения необходимости переоборудования арендованных помещений?

 

Задача 4. Акционерное общество «Галилея» сдавало в прокат различную бытовую технику. Сарычева заключила с обществом договор проката холодильника. Дома при подключении холодильника в сеть произошло замыкание, в результате которого холодильник оказался в неисправном состоянии. Кроме того, произошло возгорание, повредившее розетку и часть стены.

Сарычева вернулась с требованием оплатить ремонт и возместить ей ущерб. Ответчик заявил, что исправность холодильника была проверена в магазине и инструкция с правилами пользования выдана. Кроме того, как выяснилось, Сарычева ею не воспользовалась, а, следовательно, не могла знать, что электрическое напряжение холодильника превышает напряжение в сети, арендодателем она осведомлена об этом не была.

Разрешите сложившуюся ситуацию. А как бы сложилась ситуация, если бы Сарычева знала о высоком напряжении холодильника? Кто несет риск гибели или повреждения арендованного имущества?

 

Задача 5. Индивидуальный предприниматель Форов Т.О., начинающий свою собственную торгово-экономическую деятельность, брал для этого весы в соответствующей организации, сдающей их напрокат. Однажды он взял весы с неисправностью, что привело к обвесу покупателей. Форов, имеющий среди покупателей репутацию честного продавца, обратился к организации с требованием возместить причиненный ему моральный вред.

Правомерны ли требования Форова? Регулируются ли сложившиеся отношения нормами о договоре бытового проката, если в качестве арендатора выступает индивидуальный предприниматель?

 

Задача 6. Между Ивановой А.Р., зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя, являющейся директором магазина «Видео-про», и Соколовым П.Л. был заключен договор проката, согласно которому арендодатель сдал 120 дисков караоке к музыкальному центру во временное владение и пользование, а Соколов единовременно оплатил стоимость проката дисков сроком на 1 месяц.

Через две недели Соколов пришел к Иванову и потребовал возврата уплаченной им суммы, так как в ходе проигрывания дисков выяснилось, что более 40 % всех дисков оказались изначально повреждены.

Иванов отказался вернуть деньги, пояснив, что Соколов сам отказался при заключении договора проката проверить целостность дисков, так как опаздывал на какую-то важную встречу и очень торопился.

Разрешите ситуацию, опираясь на Гражданский Кодекс и Закон «О защите прав потребителей». Укажите обязанности арендодателя. Является ли желание арендатора основанием освобождения арендодателя от его основных обязанностей?

 

Задача 7. Смирнова Е.А. приобрела по договору проката телевизор во временное владение и пользование в обществе с ограниченной ответственностью «Невада» с условием помесячной оплаты в виде твердо установленной суммы платежей. Через месяц телевизор перестал работать, и Смирнова сдала его в ремонтную мастерскую. В силу сложившихся обстоятельств Смирновой пришлось срочно уехать на четыре месяца по работе. По возвращении с командировки она вернула телевизор арендодателю, но платить за прошедшие четыре месяца отказалась, пояснив, что в течении этого времени он не работал и, следовательно, не использовался.

ООО «Невада» подало в суд с иском к Смирновой Е.А. о взыскании с нее стоимости проката холодильника за последние 4 месяца.

Каким должно быть решение суда? Могла ли Смирнова как арендатор сдавать в ремонт приобретенную ею вещь? Мог ли арендодатель потребовать досрочного расторжения договора проката, так как она более двух раз не вносила в связи с отъездом плату?

 

Задача 8. По договору аренды транспортного средства с экипажем речное пароходство предоставило предпринимателю Ибрагимову грузовой теплоход «Кама» за плату во временное владение и пользование для одноразовой перевозки арбузов из г. Астрахани в г. Москву. Передача теплохода собственнику после окончания срока аренды должна быть произведена в г. Астрахани. При подходе к г. Волгограду у теплохода «Кама» вышло из строя рулевое управление. На его починку ушло три дня и 50 тыс. руб. В г. Москве Ибрагимов после разгрузки теплохода «Кама» сдал его в субаренду предпринимателю Литвинову для перевозки холодильников из г. Москвы в г. Астрахань. При передаче теплохода «Кама» речному пароходству последнее потребовало от Ибрагимова оплаты ремонта рулевого управления, а последний потребовал от речного пароходства возмещения убытков за три дня простоя теплохода «Кама» при ремонте рулевого управления.

1. Подлежат ли удовлетворению требования речного пароходства к предпринимателю Ибрагимову об оплате ремонта рулевого управления грузового теплохода «Кама»?

2. Правомерно ли требование Ибрагимова к речному пароходству о возмещении убытков за три дня простоя грузового теплохода «Кома» во время ремонта рулевого управления?

3. В каком случае предприниматель Ибрагимов был вправе передать грузовой теплоход в субаренду предпринимателю Литвинову?

4. Кто должен оплачивать труд членов экипажа?

 

Задача 9. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды на основании подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Статьей 611 Кодекса предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между сторонами был заключен договор аренды вертолета.

Передача вертолета арендатору состоялась.

Однако фактически арендатор не использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам), наличие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации.

При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются.

Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы.

Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ.

1. Правомерны ли требования арендатора о расторжении договора аренды?

2. Какое решение может вынести суд?

 

Задача 10. По договору аренды транспортного средства с экипажем морское пароходство предоставило предпринимателю Клюквину грузовой теплоход за плату во временное владение и пользование для перевозки крупногабаритных грузов. В заграничном порту капитан теплохода принял лишний груз на палубу судна с целью его продажи в России. В море теплоход попал в шторм 10 баллов. Штормовое предупреждение от морского пароходства на борт теплохода не поступало. Во время сильной бортовой качки разрушились крепления палубного груза, он съехал на борт, теплоход перевернулся и затонул. Команда спаслась.

Морское пароходство в судебном порядке требует от Клюквина возмещения убытков, вызванных гибелью теплохода. Клюквин вину в гибели теплохода возлагает на капитана, допустившего перегрузку судна, а капитан предъявляет претензии к морскому пароходству, не предупредившему его о надвигающемся шторме. Если бы он знал об этом, то остался бы в порту.

1. Несет ли Клюквин ответственность за гибель теплохода в шторм?

2. В чем состоит вина капитана теплохода?

3. Явилось ли причиной гибели теплохода то, что морское пароходство не сообщило капитану теплохода штормовое предупреждение?

4. Какое решение может вынести суд?

 

Задача 11. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости затрат по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию, а также неустойки за просрочку платежа.

Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, в связи, с чем не подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд руководствовался пунктом 3 статьи 425 ГК РФ согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка.

Данное здание было передано ответчику по акту приема-передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени.

В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема-передачи здания.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции признал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции решение в части взыскания договорной неустойки отменил, а в части взыскания арендной платы и расходов по уборке территории за период фактического использования ответчиком здания оставил без изменения.

1. Чем руководствовался суд апелляционной инстанции при вынесении такого решения?

2. Как разъяснил апелляционный суд безосновательность решения суда первой инстанции об удовлетворении иска в полном объеме?

3. Могут ли фактически сложившиеся до заключения договора отношения означать, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора возникла ранее заключения договора?

 

Задача 12. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным.

Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.

Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.

Учитывая все обстоятельства дела, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно.

1. Почему, по мнению суда, данный договор не может считаться заключенным?

2. Как определяется размер арендной платы?

3. Применяются ли правила определения цены п.3. ст.424 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения?

 

Задача 13. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 января по 31 декабря.

Срок действия договора составляет ровно один год.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска.

1. По каким основаниям арбитражный суд отказал в удовлетворении иска?

2. Правомерно ли требование арендодателя о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей?

 

Задача 14. Обшество с ограниченной ответственностью «РоНПост» предъявил в суд иск к акционерному обществу «Порте» о взыскании с общества стоимости утраченного им имущества (производственного оборудования и инвентаря), входящего в состав предприятия. Как было выяснено, между ООО «РоНПост» и АО «Порте» был заключен договор аренды предприятия сроком на три года. По договору арендатору перешли долги, инвентарь, оборудование, здания. В процессе деятельности арендатор продавал, обменивал, предоставлял во временное пользование имущество арендованного предприятия. К моменту истечения срока аренды уменьшилась стоимость предприятия, а также в ходе проверки выяснено отсутствие указанного имущества (оборудования, инвентаря).

Ответчик уплатить стоимость отказался, считая, что это производственные затраты, а стоимость произведенных им технических перевооружений и иных преобразований во много раз превышает стоимость утраченного имущества.

Как должен быть разрешен этот спор?

 

Задача 15. Акционерное общество «Молот» (арендодатель) заключило договор аренды предприятия с обществом с ограниченной ответственностью «Стрела» (арендатор). По истечении срока договора предприятие было возвращено арендодателю и по независимым обстоятельствам уничтожено спустя два месяца. В ходе оповещения всех кредиторов, было выяснено, что несколько кредиторов по обязательствам, входящим в состав предприятия, не были извещены о передаче предприятия арендодателю.

Должны ли кредиторы быть извещены о передаче предприятия арендодателю? Если да, то в чьи обязанности входило извещение кредиторов при передаче предприятия арендодателю? Является ли это основанием для удовлетворения их требований в первую очередь?

 

Задача 16. Общество с ограниченной ответственностью «ПАРМА» (арендодатель) сдало в аренду предприятие как имущественный комплекс по производству и обработке металлов акционерному обществу «РостПро» (арендатор), у которого были претензии к состоянию предприятия. Арендатор в течение трех месяцев не выплачивал арендную плату, производя изменения и переоборудование предприятия. По окончании этих работ он согласился подписать договор аренды предприятия. Арендодатель потребовал спустя месяц после подписания договора при оплате уплатить и за предыдущие три месяца, на что получил отказ, который общество «РостПро» объяснило тем, что предприятие было передано в неприспособленном виде, и пока осуществлялись все изменения, оно не работало, а, следовательно, не приносило никакой прибыли.

Кто прав в сложившейся ситуации?

 

Задача 17. Агрофирма обратилась к коммерческому банку с предложением заключить договор финансовой аренды (лизинга) на покупку земельного участка площадью 23 гектара для посевов. Договор был заключен, однако в оформлении необходимых документов в государственном органе сторонам было отказано.

1. Правомерно ли решение государственного органа?

2. Что может являться предметом договора лизинга?

 

Задача 18. АО «МБК» заключило договор лизинга с ООО «ФАКТОР» по которому последнее обязалось приобрести в собственность грузовой автомобиль у официального дилера автозавода и предоставить его во временное владение и пользование АО «МБК» для осуществления предпринимательской деятельности. Стороны согласовали условия о месте и времени передачи автомобиля: 12 марта в 11:30. Однако в указанный день в 09:30 утра в гараже, в котором находился автомобиль, произошел пожар, в результате которого предмет договора получил существенные повреждения. Как показала экспертиза, пожар произошел в результате замыкания электропровода.

Какой порядок перехода риска случайной гибели или порчи предмета договора лизинга предусмотрен законодательством?

Возможно ли закрепление иного условия об ответственности сторон за риск случайной гибели предмета договора лизинга в договоре?

 

Задача 19. АО «Мечта » заключило с участием банка «РосКредит» и заводом договор лизинга, по условиям которого оно получало в лизинг сроком на 3 года металлообрабатывающие станки. Продавцом являлся завод, и продавца выбрало АО «Мечта». Станки были поставлены, однако в последствии выявились дефекты станков, которые сделали невыгодным их использование. АО «Мечта» обратилось к заводу с требованием заменить станки, на что получило отказ в связи с тем, что завод находился всостоянии банкротства. АО «Мечта» обратилось к банку с требованием расторгнуть договор лизинга, однако банк отказал ему в требовании.

1. Кем из сторон по договору лизинга по общему правилу осуществляется выбор продавца приобретаемого имущества?

2. Правомерны ли требования арендатора?

 

Задача 20. ООО «Исток» заключило договор лизинга с коммерческим банком «Спецфин» о приобретении копировальной техники у указанной арендатором компьютерной фирмы «Инеткомп» (т.е., продавца выбрал арендатор). Однако после передачи имущества выяснилось, что несколько копировальных аппаратов непригодны для использования. ООО «Исток» предъявило требования о замене товара к компьютерной фирме. Однако фирма отказалась выполнить требования арендатора. После этого арендатор потребовал расторжения договора купли-продажи с продавцом, однако коммерческий банк «Спецфин» не дал согласия на исполнение этого решения.

Может ли арендатор расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендатора по договору лизинга?

Отвечает ли арендодатель перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи?

 

Задача 21. Между арендодателем, ООО «Вилма», и аренда­тором, ООО «Корса», был заключен договор аренды здания сроком на два года и зарегистрирован в установ­ленном порядке. При досрочном расторжении договора между сто­ронами возник спор: нужно ли регистрировать соглашение о рас­торжении и с какого момента договор считается расторгнутым.

Дайте консультацию по данному вопросу.

 

Задача 22. ООО «Марс», арендодатель, обратилось в арбит­ражный суд с иском к арендатору, ООО «Твикс», о взыскании суммы арендной платы по договору аренды сооружения на срок 11 месяцев, ссылаясь на наличие подписанного договора. Представитель ООО «Твикс» в судебном заседании заявил, что договор действитель­но был заключен, однако арендодатель уклонился от передачи предмета договора, акт приема-передачи подписан не был, а вла­дение и пользование имуществом арендатором не осуществля­лись. Поэтому нет оснований для взыскания арендной платы.

Является ли договор аренды заключенным? Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Задача 23. Предприниматель Мухин построил нежилое зда­ние, намереваясь сдавать помещения в нем в аренду. Не дожида­ясь ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности, предприниматель заключил ряд договоров аренды. Право собственности арендодателя было зарегистриро­вано спустя три месяца после заключения договоров аренды.

Каковы правовые последствия действий Мухина? Влияет ли факт регистрации права собственности спустя три месяца после заключения договоров аренды на дей­ствительность договоров? Возникает ли у арендаторов обязанность платить арендную плату в период до приоб­ретения права собственности арендодателем?

 

Задача 24. Индивидуальный предприниматель Метелкина вела торговлю в предоставленном ей городом в аренду помещении. Договор был заключен на один год. За две недели до окончания срока действия арендного договора Метелкина передала в район­ное агентство Комитета по управлению муниципальным имуще­ством заявление о перезаключении договора на новый годичный срок. Арендная комиссия при районной администрации отклонила заявление Метелкиной и рекомендовала Комитету передать по­мещение в аренду другому предпринимателю.

Метелкина обратилась в арбитражный суд с иском об обя­зании Комитета заключить с ней договор аренды на то же самое помещение на тот же срок.

Представитель Комитета при рассмотрении дела в арбит­ражном суде вынужден был признать, что в течение срока дей­ствия договора Метелкина как арендатор не допустила каких-либо нарушений договорных условий, однако ее заявление о намерении заключить договор аренды на новый срок было подано с опозда­нием - всего за две недели до истечения срока действия догово­ра, тогда как арендная комиссия начала принимать и рассматри­вать заявки на заключение и перезаключение договоров аренды за месяц до этого. Поэтому Метелкиной было отказано в заклю­чении договора на новый срок.

Каково правовое обоснование позиций сторон в суде? Подлежит ли удовлетворению иск индивидуального пред­принимателя Метелкиной?

 

Задача 25. АО «Глобус» занимало нежилое помещение по договору аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом, заключенному на пять лет. Через год после заклю­чения договора АО «Глобус» получило уведомление Комитета о том, что в соответствии с распоряжением мэра в договор аренды вносятся следующие изменения и дополнения:

1) арендная плата за помещение увеличивается в два раза, причем новые ставки вводятся с 1 января, в связи с чем аренда­тору необходимо срочно внести Комитету разницу в арендной плате за прошедшие месяцы года, а с момента принятия распоряжения мэра - платить по новым ставкам;

2) помещение страхуется Комитетом от аварии и несчаст­ных случаев, а расходы по уплате страховых платежей возлага­ются на арендатора.

АО «Глобус» выразило категорическое несогласие с изме­нениями договора аренды. Комитет обратился с иском к АО «Глобус» о внесении изменений в договор аренды.

Подлежит ли иск Комитета по управлению муниципаль­ным имуществом удовлетворению? Может ли АО «Глобус» предъявить Комитету встречные требования? Какие? Может ли Комитет ввиду отказа АО «Глобус» от новых условий договора аренды потребовать расторжения дого­вора и выселения АО «Глобус» из арендованного поме­щения?

 

Задача 26. Росимущество предъявило иск к ООО «Бумер-5» об истребовании из чужого не­законного владения ООО «Бумер-5» нежилых помещений общей площадью 682,3 кв. м.

Из материалов дела усматривается, что 1 июля 2017 года между Федеральным государственным унитарным предприятием (арен­додатель) и ООО «Бумер-5» (арендатор) подписан договор, по условиям которого арендодатель с согласия Росимущества передает, а арендатор прини­мает во временное владение и пользование сроком с 1 июля 2017 года по 30 июня 2020 года нежилые помещения общей площадью 635,2 кв. м.

Имущество, являющееся предметом аренды по договору, передано ответчику по акту приема-передачи.

Исковые требования предъявлены в соответствии со стать­ей 301 ГК РФ. Истец ссылается на то обстоятельство, что ответ­чик занимает спорный объект без законных на то оснований, так как ФГУП не вправе было распоряжаться упомянутым имуще­ством, так как право хозяйственного ведения на данное имуще­ство у последнего не возникло.

Согласно выписке из реестра федерального имущества спорные объекты являются федеральной собственностью и зна­чатся за ФГУП.

Согласно сообщениям Росреестра в ЕГРН отсут­ствуют записи о государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество, переданное по договору аренды.

Какое решение должен принять суд и по каким осно­ваниям?

 

Задача 27. В Арбитражный суд обратилось ООО «Экспресс» с иском к АО «Автостоянка XXI век» о взыскании задолженно­сти по договору аренды и процентов за пользование чужими де­нежными средствами.

Исковые требования мотивированы невыполнением ответ­чиком обязанности по внесению арендной платы за пользование в течение 10 дней двумя экскаваторами ЭТУ-165 с предостав­лением услуг по управлению названными транспортными сред­ствами.

Истец считает, что между контрагентами сложились дого­ворные отношения путем направления ответчиком предложения к заключению договора в виде заявки и акцепта истца, выразив­шегося в форме совершения конклюдентных действий (предос­тавление ответчику принадлежащей истцу истребуемой техники и осуществление работ на конкретном объекте).

По мнению заявителя жалобы, факты заключения догово­ра аренды и выполнения работ истцом подтверждаются обра­щением ответчика о выделении установки для распиловки асфальта, путевыми листами, счетами-фактурами и актом сверки взаиморасчетов.

В какой форме должен быть заключен договор арен­ды транспортного средства с экипажем? Каковы послед­ствия ее несоблюдения? Можно ли считать договор арен­ды экскаваторов в данной ситуации заключенным? Какое решение должен принять суд?

 

Задача 28. Между лизингодателем, «Лизинговой компанией “Энергия”», и лизингополучателем, ООО «Процветание», был зак­лючен договор финансовой аренды (лизинга), предметом которо­го стал грузовой автомобиль с прицепом.

Договором лизинга предусмотрено, что по окончании срока лизинга либо при досрочном прекращении договора, но в любом случае при условии оплаты обществом «Процветание» всех ли­зинговых платежей, выкупной стоимости имущества имущество переходит в собственность лизингополучателя с оформлением соответствующих актов приема-передачи.

Общество «Процветание» заключило договор сублизинга с обществом «Айс», при этом передача имущества в субаренду была раз