Договор купли-продажи относится к договорам передачи имущества в собственность. В общей системе договорного права это один из самых распространенных и значимых в российском гражданском праве договоров. Регулируется главой 30 ГК.
Согласно ст.454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи двусторонний, возмездный и консенсуальный.
Существуют следующие виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа; поставка; поставка для государственных нужд; контрактация; энергоснабжение; продажа недвижимости; продажа предприятия. Общие положения о купле-продаже применяются не только к отношениям по передаче вещей, но и к продаже ценных бумаг, валютных ценностей, имущественных прав и т.д., если законом не установлены специальные правила.
Форма договора подчиняется общим правилам, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
Сторонами договора являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданского права, наделенные распорядительными полномочиями в отношении объекта договора. Чаще всего продавцом по договору купли-продажи выступает собственник вещи (товара), или иное лицо, уполномоченное им или законом на продажу товара.
Покупателями по договору купли-продажи могут выступать все субъекты гражданского права, располагающие в каждом конкретном случае необходимыми экономическими и юридическими (например, наличие разрешения) возможностями.
В качестве предмета договора купли-продажи в ст.454 ГК называются вещь и определенная денежная сумма - цена данной вещи. Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). К вещам, являющимся предметом договора купли-продажи, относятся вещи движимые и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками, как имеющиеся в наличии к моменту заключения договора, так и «будущие» вещи, т.е. те, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем (п.2 ст.455 ГК).
Согласно ст.454 ГК условия договора считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Это означает, что именно это условие и является существенным, все остальные – качество товара, его цена могут особо не оговариваться сторонами, поскольку могут быть определены на основе допускаемых законом аналогов. Однако для отдельных видов договоров купли-продажи установлены требования о необходимости согласования более широкого круга условий.
Продавец несет две основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемый товар. Во исполнение этих обязанностей продавец обязан передать товар: в срок, установленный договором, а при отсутствии такого срока - в разумный или семидневный срок после заявления соответствующего требования (ст.314 ГК); с принадлежностями и относящимися к нему документами (техпаспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.п.); свободным от прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласен принять товар, обремененный правами третьих лиц; в согласованном сторонами ассортименте (ст.467-468 ГК); надлежащего качества (соответствующего договору либо пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется); с соблюдением требований о комплектности товара, о комплекте товаров; в соответствующей таре и упаковке.
У покупателя имеются две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).
Покупатель обязан принять товар, если у него нет права требования замены товара или отказа от исполнения договора, при этом он должен совершить действия для обеспечения передачи товаров, если иное не предусмотрено законом или договором. Он также обязан оплатить товар по цене, предусмотренной в договоре, а если она не установлена – по цене, определяемой по п.3 ст.424 ГК, т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Помимо основных обязанностей продавца и покупателя, в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по уплате санкций и возмещению причиненных убытков.
Ответственность продавца наступает в следующих случаях:
при отказе передать товар покупателю (покупатель вправе отказаться от исполнения договора; если речь идет о передаче индивидуально-определенной вещи, покупатель вправе предъявить требование об отобрании вещи, если она не передана третьему лицу);
при отказе передать принадлежности или документы на товар (покупатель вправе назначить продавцу разумный срок, по истечении которого вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором);
при передаче товара, обремененного правами и притязаниями третьих лиц (покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этом); при предъявлении иска к покупателю об изъятии товара покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле (иначе продавец освобождается от ответственности, если докажет, что приняв участие в деле, мог бы предотвратить изъятие товара у покупателя);
при отсуждении товара у покупателя продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать об основаниях изъятия товара;
при отказе от передачи предварительно оплаченного товара покупатель вправе требовать возврата уплаченной суммы с начислением на неё процентов в соответствии со ст.395 ГК со дня, когда должен быть передан товар;
при отказе от передачи товара, проданного в кредит (рассрочку), покупатель вправе приостановить либо отказаться от исполнения и потребовать возмещения убытков;
при передаче товара ненадлежащего качества, если недостатки не были оговорены продавцом, покупатель, по общему правилу, вправе потребовать от продавца по своему выбору соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов по устранению недостатков, а если недостатки существенные (неустранимые, или не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются после их устранения) – отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы, потребовать замены товара ненадлежащего качества;
при передаче некомплектного товара покупатель вправе потребовать по своему выбору замены некомплектного товара на комплектный либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы;
при нарушении требования о передаче товара в таре и упаковке покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца затарить или упаковать товар, заменить ненадлежащую тару(упаковку) или предъявить иные требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества.
Ответственность покупателя наступает в следующих случаях:
если покупатель не принимает или отказывается принять товар продавец вправе потребовать принятия товара и его оплаты или отказаться от исполнения договора;
если покупатель несвоевременно оплатил товар покупатель вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК;
если покупатель не исполнил обязанности по предварительной оплате товара, продавец вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче товара;
если покупатель не исполняет обязанность по оплате товара, проданного в кредит(рассрочку), продавец вправе потребовать возврата неоплаченного товара или оплаты проданного товара, причем, в последнем случае может быть применено правило ст.395 ГК о начислении процентов на просроченную сумму за период с момента, когда товар должен быть оплачен.